广东
广州土拍的热乎劲还没过，天河又甩出一张王牌！
今早，天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块，也就是大家熟悉的广东电视台地块，正式挂牌出让。
两宗地合并出让，宗地面积34718.7㎡，计容总建面67805㎡，挂牌起始价约21.4亿，折合楼面价约3.16万/㎡，拟9月初竞价。
这块地不是新面孔，去年5月它曾分宗挂牌，如今重新挂牌，已经换了一副模样：
两宗地合并出让，容积率从2.3降到约1.95，预计会做低密板楼产品。
原定的45班中学、12班幼儿园、2000㎡社区卫生服务中心全部取消。
两宗地及中间支路地下空间允许整体开发，做连通通道和公共停车。
地块位于世界大观板块里，南侧近奥体中心，北靠保利天汇，东接观樾、缦云广州等高端项目。
地块直线500米到21号线大观南路站，远期叠19号线规划。
它是世界大观少有的能步行到地铁+低密组合的地块，享受板块豪宅氛围自然资源。
从配置看，天河东业主倒是可以松口气。
一来地块本身砍了学校配建，变成纯住宅低密盘。
二来世界大观板块的缦云、观樾售价大概在8万+/㎡，新地块楼面价3.16万/㎡起，将来走4-5栋小高层或板楼改善路线，是补板而不是砸盘。
更关键的是，广州土拍的底层逻辑变了。
去年这时候，天河这块地挂出来后又直接终止。
现在呢？
琶洲中二区地块楼面破6万/㎡、溢价46%，芳村客运站绿城怒抢50轮、3.2万/㎡落袋，主城核心宅地多数溢价成交。
广东电视台地块这3.16万/㎡的起拍价，总价21.4亿、门槛可控，低容纯住、无校舍代建，对想补仓天河的央国企和头部民企来说，无疑是一块“香饽饽”。
这一轮天河供地，马场后是电视台地块，天河东正在把"学铁商低密"的拼图一块块补上！
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