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卷展东方 士心中国

上地学府畔 | 98-179m² 东方美学宅邸

海开控股 第四座「颂系」钜制

瑜海澐颂

在这个时代，什么才是真正的「好房子」对于万亿海淀而言，“好房子”的标准更为严苛它必须经得起时间的考验承载得起这片土地的科创雄心与文化厚度

以“颂系”基因筑就传世著作

海开控股，作为深耕海淀的国企，深知“好房子”不仅是居所，更是资产与身份的锚点。

从圆明天颂定义顶豪标准，到栖海澐颂成为现象级红盘，再到颐海澐颂一直稳居榜首，成为穿越周期的标杆作品。

“颂系”已成为海淀高端改善市场的鼎流封面

瑜海澐颂，海开颂系大成之作，落址上地人文精神源点，承三山五园东方文脉，契海淀士大夫精神风骨，以卷展东方、敬献当代士心的营造初心，再立上地时代人居新标杆。

01

国匠海开 卓越的城市建设者和运营商

1000亿元+ 在管资产规模
111亿元 2025年营业收入
65% 近3年复合增长率
570万㎡+ 住宅累计开发规模
220万㎡+ 产业空间累计开发规模

三大主业 五维布局

海开不止于建房, 更具备全链条的“大营造”能力, 为好房子保驾护航:

园区开发与运营管理

信息服务业

城市更新

城市综合配套

220万m²+产业园开发规模赋能产业
570万㎡+ 住宅开发规模 ｜ 164万㎡+ 住宅在建规模
智慧科技赋能打造数字社区大脑更好的城市更新
焕新区域活力以诚营城提供全生命周期服务

「四好社区」海开的开发宗旨

四颂筑境 领耀海淀

圆明天颂

圆明园板块硅谷核心区
1.1低密庭院藏品
2021年开盘15分钟劲销60亿现象级红盘

栖海澐颂

永丰产业基地核心
雅韵学院风颂系大宅
2023年开盘30分钟劲销75亿
连续斩获区域月度销冠

颐海澐颂

海淀永丰南TOD版块
“文居颐和”的文脉人居坐标
2025年住宅成交套数TOP3
8万+成交套数TOP2

瑜海澐颂

海淀上地板块
学府畔人文海拔作品
现象级改善项目
续写传奇

02

万亿热土 擎领科创未来

万亿海淀 千亿上地

项目位于中关村软件园正脉, 上地信息产业基地核心, 海淀科创发展的策源地、北京互联网与高精尖产业的核心承载区, 海淀AI新质生产力策源地。

名企集聚：百度、腾讯、联想等互联网巨头环伺，智谱AI大模型、宇树科技等领衔前沿赛道，叠加广联达、软通动力、汉王科技等知名上市公司/独角兽，以及旷视、国盾量子、软通动力等硬科技标杆，形成完整自主科创产业生态。

企业密度：区域集聚23000+家高新企业, 上市企业占海淀区比例约为13%。

人才密度：汇聚约30万+科技人才。

整体布局

瑜海澐颂总建面约22.54万㎡。住宅分南北地块，其商办地块规划打造海淀“AI+”新质生产力策源地与职住示范区。

承贵脉 厚载千载人文

三山五园

以皇家园林群为核心的世界级历史文化遗产，汇聚香山、玉泉山、万寿山三山，及颐和园、圆明园等五大御苑，是中国古典园林艺术的集大成之作与东方美学名片。

山水相依、园境相融，承载着华夏千年造园智慧、礼制文脉与山水审美，是中外园林史上无可替代的文化瑰宝。

生态绿肺

周边生态资源丰富, 上地公园、树村郊野公园、清河之洲、百望山森林公园环伺, 毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，实现城芯难得的低密生态居住质感。

从启蒙到成才 全龄优教

上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺, 清华大学、北京大学等高校毗邻, 北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校, 全龄书香浸润日常, 承袭海淀顶尖治学氛围。

商业：上地华联、清河万象汇、西北旺万象汇。

交通：紧邻清河交通枢纽，坐拥地铁13号线、昌平线双轨加持，还有19号线二期规划落地，出行便利；近邻北五环、京新、京藏双高速，自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；区域形成成熟三横三纵主干路网，周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷。

医疗：海淀区北部医疗中心、中国中医科学院西苑医院、解放军总医院第八医学中心、北京积水潭医院(新龙泽院区)、上地医院等。

03

颂系赓续美学宅邸

南北双地块规制, 仅719套东方美学宅邸。

4-10 层东方建筑形制，承袭东方归家礼序，彰显世家门第气象。

户型规制循“居中守正”的营造手法。

格局方正通透、动线合理实用，把空间利用率与居住舒适度做到极致平衡。

大师联袂 匠心合璧

盛邀国际国内一线大师团队, 跨规划、建筑、景观、室内四大维度联创, 以深厚行业造诣重构当代东方人居美学, 为海淀高知圈层定制专属高阶美学范本。

书韵为骨 天际鎏光

以书卷气韵为基底，融东方雅致与国际极简美学，为城市界面立序全新封面。

04

宗承皇苑 山水宅园

颐园美学 一派士家礼序

一进·显赫门庭：整体归家大门形似书画长卷，和鸣海淀书香底蕴，铺陈层层递进的名门仪仗

二进·山水会所：南北地块约4000㎡下沉式山水会所+首层架空礼序空间，以书画为核心主题，打造雅致静谧的精神自留地

三进·谐趣园境：取谐趣园移天缩地造园理念，打造古柯庭院、涵远阁、玉带飞虹、知鱼桥、堆云积翠、鹤步滩、清琴峡、兰亭八大景观，复刻皇家名园风貌，一亭一径皆藏东方诗意

谐趣八景 一境皇园风骨

古柯庭院：古木交错围合入院一进门便坠入清幽林泉意境

涵远阁：全园核心观景厅堂，凭窗尽揽西山与全园山水画卷

玉带飞虹：弧形廊桥横跨溪流如玉带穿水串联两岸园林景致

知鱼桥：临水石梁静架湖面凭栏观游鱼戏水体悟文人闲适心境

堆云积翠：堆坡造山，密林层层叠翠，复刻西山层峦叠嶂的自然意境

鹤步滩：浅滩缓坡滨水绿地，平缓水岸可供漫步休憩，尽显自然野趣

清琴峡：山谷溪涧蜿蜒流淌，流水叮咚似抚琴，打造静谧滨水步道

兰亭：复刻曲水流觞雅集亭台是当代雅士闲谈静坐的留白空间

非遗营造 一脉匠艺传承

05

户型鉴赏

建面约 98-179m² 东方美学宅邸

衔光

建筑 98m² | 三室两厅两卫
檐揽晨光入雅室 一席清辉映士心
约9.6m三面宽朝南，晨昏皆有暖阳相伴
LDK一体化格局，拓展家庭互动空间，契合东方生活志趣
主卧套房搭配宽景飘窗，私享静谧休憩时光
独立家政间，居家收纳规整有序

栖云

建筑面积约 116m² | 三室两厅两卫
坐看闲云观山翠厅堂藏尽自在居
独立入户玄关 归家仪式感满满
全屋通透全明，约9.8m阔幅采光面，坐看云卷云舒
客厅衔接阳台，尽赏园林四时景致
南向双卧均配飘窗，起居舒展敞亮
次卫四分离设计，搭配独立家政间，生活整洁有序

琢玉

建筑 138 m² | 四室两厅两卫
匠心细琢如良玉 四房宽境纳山河
四叶草格局均衡排布，动静分区，安隅无忧
约10.8m三面宽朝南，客厅阔景阳台，铺陈大宅气象格局
独立家政间，西式餐边柜，得享高品质的秩序生活
主卧独立套房，私享静谧休憩空间
轩朗明亮书房，书香弥漫，涵养生活逸趣

澄怀

建筑 159 m² | 四室两厅三卫
心怀澄澈阅岁月 一方天地养身心
私家电梯明厅，独立专属入户前厅，出入间尽显礼序
南向12.1m超阔采光视野，开阔景致引景入室
南向阔境阳台，北侧预留设备拓展平台，空间延展性强
独立玄关搭配专属家政间，居家整洁有序
南向双套房设计，主卧搭配宽幕飘窗，纵览户外风光

观礼

建筑 179m² | 四室两厅三卫
登堂循礼承世韵 宽府藏尽世家风
私家电梯明厅，独立专属入户前厅，阔宅门第气韵自显
约13.3m南向面宽，超广角开阔视野，一览天地宽
约6.2m阔景阳台，社区园林风光铺展眼前
南向双套房均配飘窗，营造雅致居住氛围

06

芯海物业 服务美好空间

芯海物业 海开控股全资子公司

资源整合

高效整合集团海量优质资源

多业态服务

开展多业态、多品类物业、类物业服务

智慧赋能

智享科技未来，让服务更高效

金钥匙国际认证 全球服务标准

接轨国际金钥匙联盟至高服务哲学，遵循五星级酒店礼宾体系，以“满意+惊喜”为服务内核，覆盖全周期接待、私属定制、圈层礼遇等高标场景，树立行业国际化服务标杆。

大总管国际管家 深谙本土生活：承袭英国皇室管家学院服务理念，深耕中国高净值家庭生活痛点，以 5C 服务准则与 6S 管理体系为根基，懂礼仪、更懂中式人居日常，提供精细化、有温度的专属管家关怀。

双管齐下 1+1>2 服务范式：国际标准与本土经验强强联袂，两大体系无缝协同、互补赋能，突破传统物业边界，整合高端医疗、商务资源、圈层活动等增值服务，为业主构建兼具仪式感、私密性与归属感的全新高阶生活服务范本。

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