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7月28日，芳村客运站地块正式出让，五家头部房企下场，50轮竞价，最终成交价高达16.86亿，还开创荔湾近五年宅地溢价率之最。

这不是个例。

往前一周，聚龙湾沙涌地块，成交溢价率去到17.32%。

市场声音很清晰，荔湾的价值，正被重新看见。

开发商抢的，并非一宗宅地，而是整个片区在价值回归中的确定性。

当这一逻辑成立，另一追问也就顺理成章。

芳村尚且如此，那荔湾的根脉，广州的源点——西关呢？

百年前，西关是世界看广州的第一眼。

怀远驿在此立起，十三行沿江兴起，万商云集，百国帆樯。

如今骑楼还在，老字号还在，荔湾湖的水还在荡。

但老西关的居住选择，却停在一个尴尬境地：要么老破小将就，要么搬去芳村，或海珠西。

想留在西关，为何会越来越难？

首先，西关的土地实在稀缺。

老城开发趋近饱和，可成片出让、具备完整开发条件的净地，少之又少。

2023年至今，荔湾涉宅用地共计14宗，总建面超105万平。其中，11宗分布在广钢、花地湾、白鹅潭等新兴板块。

真正位于西关传统核心地段，只有3宗——小梅大街地块、河柳街地块、西关金茂锦棠，加起来，总建面仅占全荔湾的8%。

实际操作也很难。

因为楼市深度调整，购房者、房企的信心和预期，都在经历缓慢重建，即便有地，也未必敢拿、能拿、拿得住。

更别说，在核心地段砸下重金，并做出前所未见的产品，这样的开发商太少了。

此外，政策也在增加难度。

广州陆续收紧住宅计容报建审批尺度，房企的施展空间，肉眼可见收窄中。

土地少、操作难、规则严——看起来，西关的门快关上了。

但真正的好东西，往往就是在这种时候诞生。

越是不可能，越能带来前所未见的作品。

它等来了金茂，等来了一座西关乃至广州，都没人做过的标杆——西关金茂锦棠。

目前项目已拿预售证，开放首日便人头涌涌，冻资破200组，随时都能开盘！

西关终于等到，一个久违的人居答案。

事实上，当你亲自走进板房，便能理解——

西关金茂锦棠，真正把广州人最头疼的居住痛点，一次性解决了。

比如，打造适配N个家庭的万象户型。

最小户型的85平，两个次卧进深均拉长至3.1米，都能放下1.5米床+正常衣柜。

主卧进深更富裕，双人床+婴儿床，不在话下。

再看一个，约100平户型，四开间朝南，约12.5米阔景立面，媲美叠墅采光。

做到空间平权、阳光平权，居住舒适度MAX。

真正的传承户型，不牺牲任一家庭成员的居住体验，任一生命期都能从容适配。

100平户型样板房 | 项目提供

再比如，带来金茂首创的“金喜收纳体系”。

超级玄关的打造，留出一米魔仓，自由实现定制化收纳柜的打造。

玄关不是只能摆下鞋柜。

在西关金茂锦棠笔下，除了常规小物件，衣帽鞋柜，居家大件等，婴儿车，行李箱，高尔夫球杆，统统都有容身之处。

以及，厨房鲸吞设计的打造。

奉行整洁能装、内容明了、取放便利三个收纳标准，活用收纳空间，使之发挥极致作用。

立式收纳高柜、转角收纳系统等，放置小家电、10+锅具等，便于随拿随用。

老广向来有煲汤文化，汤料、干货等特别多，通过转角收纳、食品储藏间等，实现精细化收纳，免去每次找寻的麻烦。

老实说，都是一些很容易被忽略的细节。

但只有业主真正住进去，才能感受到，细腻的生活差异。

不做大而无用之事，要做大而实用的事，金茂始终坚持走一条正确且难的路。

119平户型样板房 | 项目提供

当然，金茂并没有把功力，局限在空间设计。

而是延伸到居住者的每一生活场景，每一家庭成员，每一社区环境。

让老西关，终于有了一座真正的标杆之作。

金茂做的第一件事，就是重写西关的体面。

记忆中，这是西关大屋的专属，青砖墙、满洲窗、趟栊门，天井纳凉，庭院种花，孩子满巷疯跑，大人在榕树下摇扇。

那时的广州，刚刚舒展筋骨，市区有大片空地，低密社区不算奢求。

但到了我们这一代，西关留给新项目的余地，所剩无几。

过去十年，荔湾几乎没有一块宅地的容积率低于2.2，楼挤楼，窗对窗，想留下，就得接受空间被压缩，视野被切割——向居住品质低头，成了默认宿命。

于是，金茂一来，就把整座社区抬高了21米。

这一创举，有何用意？

金融城顶豪盘抬了11米，海珠西爆盘则是9米——而西关金茂锦棠，做到惊人的21米！哪怕是一楼，视野也等同普通项目的七楼！

因为抬高，才有容积率仅2.16的低密社区；才有约2.7万方的社区配套，体量比住宅还大；才有近揽荔湾湖、珠江，极目白云山的三重景致。

荔湾湖公园实拍 | 广州房产摄

景观权、空间权、隐私权——集于一身，在老西关，前所未见。

金茂用一座21米的城市浮岛，把这份体面，真正还给我们这代人。

从此，留在西关，不必向品质低头。

浮岛之上，远不止是房子。

过去很长一段时间，老城新盘都在反复讲同一件事：地段！

尤其西关，3公里范围内，16所医院，9座三甲，15所幼儿园、14所小学、9所初中、12所高中，双地铁交汇...

这是广州资源浓度最高的地方之一，却藏着广州最隐秘的居住断层。

웃유广州·西关金茂锦棠
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