火速抢！总价750万起入主中环线府系，三冠王入场券最后抢入中

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

当上海改善市场进入深度分化期，真正的优质资产始终能穿越周期，获得市场的坚定选择。据权威机构克而瑞数据显示，2026 年1-7月，江湾金茂府一举斩获上海全市改善型住宅销售套数、销售面积、销售金额三项冠军，以实打实的成绩，成为全市改善赛道的焦点。

没有突如其来的热度，所有热销都有迹可循。从产品打磨到实景兑现，从价值传递到业主口碑，江湾金茂府的走红，是四重力量共同作用的必然结果。

臻质产品力：金茂府3.0的科技底色，长期主义价值共识

真正的产品力，始终落脚于对居住核心痛点的精准回应。上海的夏季酷暑、梅雨季潮霉、冬季湿冷、城市噪音，是改善家庭长期面临的居住难题。江湾金茂府搭载迭代升级的府系3.0十二大绿金科技系统，以五舒健康体系构建全维度舒适屏障：约24-26℃全年舒适温度，告别季节温差的困扰；约30%-70%黄金湿度，解决梅雨季返潮霉变的顽疾；24小时置换新风系统，四重过滤守护呼吸健康；三重降噪技术，隔绝外界喧嚣，还原居家静谧。

与此同时，项目覆盖建面约114-190㎡全周期户型，从三口之家到三代同堂，都能找到适配的空间方案。高利用率的户型设计、多飘窗的细节考量，兼顾实用性与舒适度，让空间服务于生活。

正是这种对居住本质的深耕，让江湾金茂府在市场中拥有了穿越周期的核心竞争力，成为改善家庭的稳妥之选。

（销售展示样板间实拍图，最终以实际交付为准）

全域兑现力：全实景大境的质感，安心置业最坚实支撑

在当下的市场环境中，“眼见为实”早已成为改善置业的核心诉求。确定性，就是最硬核的竞争力。江湾金茂府以全实景准现房的姿态，将府系人居的高阶标准完整落地。从“江湾之钻”灵感锻造的超高窗墙比弧线建筑，到约70米美术馆级尺度的封面门庭；从三重台地叠景的“云台叠境”立体园林，到酒店式前场归家空间的礼序仪式，每一处建筑与景观细节，都已实景绽放。

实景图

三大社交会所、七大世界名画灵感园境均已真实呈现，购房者可以亲身漫步园林、步入会所、感受空间质感，无需依靠效果图想象未来生活。

实景图

与此同时，TOD生活价值也在持续兑现：步行约50米直达18号线通南路站，2公里内多轨交汇，快速串联全城核心资源；项目自带约1.87万方摩登商业，多元业态规划逐步落地；吴淞中学教育集团正式落地，区域教育能级持续跃升。

从建筑到园林，从配套到学区，所有价值逐一落地。7月以来，越来越多客户走进实景示范区，亲眼确认品质之后果断选择。看得见的安心，是热销背后最扎实的支撑。

共情传播力：场景化叙事的表达，同频客群的情感共鸣

7月江湾金茂府打造“江湾盛夏狂想曲”系列主题活动，以圈层私宴、跨界资源沙龙、高端生活体验为核心载体，搭建高净值人群的深度交流与资源链接平台。

系列活动打破传统宣传逻辑，联动金融、艺术、生活方式等多领域高端资源，将商务交流、审美品鉴、休闲社交融入府门实景场景。客户在参与私宴、主题沙龙、泳池圈层派对的过程中，切身感受社区的圈层生态与生活质感，也直观感知到项目所承载的不止是居住功能，更是高阶人脉与资源的聚合场。

这种以场景为媒介、以圈层为纽带的价值传递，精准触达目标客群的身份认同与生活向往，让项目的高阶居住价值自然渗透，也为项目持续带来高质量到访与口碑扩散，成为推动热销的重要软性力量。

内生圈层力：业主口碑自发传递，居住品质的真实印证

热销的底色，是业主的真实满意。7月项目老带新成交占比持续攀升，越来越多业主主动将江湾金茂府推荐给身边的亲友。这份自发的信任，是比任何广告都更有说服力的背书。

口碑背后，是深入场景的居住体验与社区运营。三大高定会所实景运营，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、行政酒廊等多元功能；约2000㎡架空层泛会所，覆盖全龄段生活需求。16大主题社群持续落地，瑜伽、健身、阅读、文化沙龙等活动不断，由专业主理人与业主共创运营，让社区充满活力。

实景图

住进江湾金茂府，收获的不只是一套房子，更是同频的邻里圈层、有温度的社区生活。当居住体验超出预期，口碑自然生长。老带新持续增长，是市场对项目最真诚的肯定。

实力登顶“三冠王”，府系3.0科技住宅，实景准现房，压轴收官，热席抢藏！

此后中环之上，再无府系藏品。约114-190㎡科技住宅，总价约750万起，火速入席。

五大稀缺典藏价值

定鼎江湾终极恒产

典藏价值一

实景准现房，所见即所得

在不确定性弥漫的市场中，“眼见为实”本身就是一种稀缺的竞争力。江湾金茂府全面封顶，以全实景准现房形态完整落地府系人居的高阶标准。

从“江湾之钻”灵感锻造的超高窗墙比弧线建筑，到约70米美术馆级尺度的封面门庭；从三重台地叠景的“云台叠境”立体园林，到媲美市中心20万+豪宅的超1000㎡五星级酒店式前场，每一处细节皆已实景绽放，无需靠效果图想象未来，所有品质亲眼可鉴。

在江湾金茂府实景样板示范区中，购房者可以亲身步入三大社交会所、穿行于七大世界名画灵感园境，感受所见即所得的确定性与安全感。

实景图

典藏价值二

五舒护航，府系3.0绿金科技住宅

上海的梅雨季潮霉、冬季湿冷、秋冬雾霾、城市噪音，是所有改善家庭绕不开的居住痛点。传统住宅依靠空调、加湿器、空气净化器的零散解决方案，始终无法实现全维度的舒适体验。

江湾金茂府搭载迭代升级的十二大绿金科技系统，以五舒健康体系，构建全天候的舒适屏障。约24-26℃全年恒定温度，告别酷暑严寒；约30%-70%黄金湿度，彻底解决梅雨季返潮霉变；24小时置换新风系统，四重过滤隔绝PM2.5与病菌；三重降噪技术，隔绝外界喧嚣，还原居家静谧。科技不再是冰冷的参数，而是融入日常的无声守护。

典藏价值三

TOD金茂府全维配套兑现，重构生活效率

对于城市精英而言，时间是最珍贵的资产。江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府，实现了“出户即入站”的零距离轨交生活。步行约50米直达18号线通南路站，1站新江湾城、5站五角场、11站直抵陆家嘴滨江，2公里内覆盖3条轨交线路，快速串联全城核心资源。

项目自带约1.87万方摩登商业综合体，规划高奢酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店等多元业态，打造15分钟步行生活圈。无需驱车远行，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲全部需求，实现工作与生活的无缝切换。

典藏价值四

双央企背书+学区升级 穿越周期的稳健资产保障

在市场波动期，稳健性与成长性是资产价值的核心支撑。江湾金茂府由金茂与招商双央企联合开发，依托世界500强的雄厚实力与成熟的开发经验，为项目品质与长期价值筑牢坚实底盘。

2026年，区域教育迎来重磅升级，吴淞中学教育集团正式落地，为社区子女提供从小学到中学的一体化优质教育体系。近百年名校的办学底蕴与创新教育模式，成为府系资产最硬核的附加值。

纵观全国金茂府系产品，二手房价格普遍高出周边社区30%-50%，强大的品牌溢价能力已被市场反复验证。江湾金茂府作为中环沿线稀缺的金茂府3.0作品，兼具板块红利、产品力与品牌力，是穿越市场周期的优质资产选择。纵观全国金茂府系产品，二手房价格普遍高出周边社区30%-50%，强大的品牌溢价能力已被市场反复验证。江湾金茂府作为中环沿线稀缺的金茂府3.0作品，兼具板块红利、产品力与品牌力，是穿越市场周期的优质资产选择。

典藏价值五

江湾高定圈层 16大社群 重构塔尖生活方式

真正的终极改善，不止于建筑的精致，更在于同频圈层的共鸣与有温度的社区生活。江湾金茂府以实景呈现的三大府门会所体系为载体，构建了真正生长的高定圈层生态。

三大高定会所已实景绽放：首层迎宾会所赋予归家尊崇礼序；约1800㎡全维会所涵盖行政酒廊、私宴厅、恒温泳池、健身中心等高端功能；约2000㎡架空层泛会所融入四点半学堂、共享办公、邻里会客厅等多元场景，覆盖全龄段生活需求。

以业主共创为主场，孵化出瑜伽、健身、阅读、马术、文化沙龙等16大主题社群俱乐部，由专业主理人与金茂共同运营。更有源自金茂大厦国宾标准的物业服务体系，以及“金宴中国”“绿跑中国”等品牌IP活动与专属高定权益，让社区不仅是居住空间，更是链接同频挚友、沉淀精神归属的圈层平台。

江湾·金茂府 实力登顶“三冠王”

实景准现房，压轴收官

建面约114-190㎡稀缺科技住宅

十二大绿金科技系统，五舒健康体验

免责声明：1.本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。2.关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。3.本项目推广名为：江湾金茂府，备案名为：湾茂铭筑，本公司上海耀茂置业有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2026年8月。