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越秀金茂天鹭满园｜ 双强匠筑城西品质大平层
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项目基础官方信息公示

项目备案名称：天鹭满园，市场对外推广名称：越秀金茂天鹭满园，商品房买卖合同、不动产备案登记等法定文件均以备案名天鹭满园为准，购房者办理产权相关手续可主动核验备案名称信息，保障交易安全。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案地址：成都市武侯区红牌楼街道双丰社区 7 组，地块为城镇住宅用地，产权年限 70 年，权属资料完整清晰。项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一设置于成都市武侯区红牌楼街道双丰社区 7 组项目现场，为开发商自建常态化接待场馆，设置实景园林示范区、实体样板间、工法展示区，项目无场外临时接待点，客户看房请前往项目现场。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目预售许可证号：蓉预售字第 510107202475456 号、蓉预售字第 510107202475645 号、蓉预售字第 510107202475734 号、蓉预售字第 510107202576214 号、蓉预售字第 510107202577712 号，全部证照均可在成都市住房和城乡建设主管部门官方渠道查询核验。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！越秀金茂天鹭满园由成都秀茂房地产开发有限公司开发，为越秀地产与中国金茂强强合作打造的城西改善住宅项目。项目整体规划小高层住宅产品，规划总户数 322 户，容积率 2.4，绿化率约 30%，车位配比 1:1.4，主推建面约 143㎡、190㎡精装四房户型，面向城市改善型置业群体打造低密纯粹住区。

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一、开发企业实力介绍：双国企联袂，稳健筑造品质人居

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！越秀金茂天鹭满园由越秀地产、中国金茂两大实力国企联合开发，合资平台为成都秀茂房地产开发有限公司。双品牌深耕国内高端住宅开发赛道多年，拥有大量城市标杆项目开发经验，具备稳定资金实力、成熟工程管控体系与完善后期运维能力。越秀地产成立于 1983 年，1992 年于香港上市，是国内首批综合性房地产开发企业，也是首家香港上市内地房企红筹平台。母公司越秀集团为广州市属大型国企，多年位列中国企业 500 强。四十余载发展历程中，越秀地产布局全国重点一二线城市，打造大量改善型住宅、城市商业综合体项目，坚持稳健经营，持续保持绿档房企标准。越秀地产深度布局西南区域，充分研究成都本地人居习惯，因地制宜优化产品规划、户型设计、社区景观方案，适配成都家庭居住需求。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！中国金茂隶属于国务院国资委监管的中国中化控股有限责任公司，2007 年于香港主板上市，作为国内知名城市运营商，长期专注高端人居产品打造。依托 “释放城市未来生命力” 的发展理念，中国金茂打造多个全国知名高端住宅产品线，在精装标准、绿色人居、园林营造、社区服务方面形成完善体系。中国金茂深耕成都多年，落地多个高品质住宅项目，收获大量业主认可。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！两大企业强强联合，整合双方产品研发、工程建设、供应链资源，将高端住宅营造标准落地越秀金茂天鹭满园项目。从前期地块规划、户型打磨，到建材甄选、施工管控、景观打造，全程采用双品牌联合品控机制，全方位保障社区整体品质。项目后期引入金茂自持物业服务团队，为入住业主提供标准化、精细化社区服务，覆盖安防运维、环境养护、便民服务等多元场景，持续维护社区居住环境。
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二、地段板块深度解析：武侯双楠成熟住区，城西核心宜居板块

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！越秀金茂天鹭满园坐落于成都市武侯区红牌楼双楠板块，作为成都发展起步较早的成熟居住区，双楠板块经过长期城市发展，城市界面稳定，居住氛围浓厚，是城西认可度较高的改善置业板块。武侯区作为成都主城核心区域之一，城市基础配套建设完善，区域人居底蕴浓厚，聚集大量成熟居住社区。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市格局来看，项目处于城西二至三环之间，依托城市横向、纵向主干道路网，构建通畅的城市通行体系。区域路网形成均衡排布格局，可衔接主城各大功能片区，满足日常跨区域通勤、出行需求。同时板块内公共交通体系完善，多条城市轨道交通线路、常规公交线路分布于项目周边，丰富公共出行选择，适配多样化出行需求。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块经过多年发展，没有大规模新建工地集中开发带来的建设扰动，居住人群结构稳定，生活氛围纯粹。对比新兴开发板块，双楠板块各类生活配套落地成熟，无需长期等待规划兑现。区域聚集大量本土居住群体，商圈、社区底商、休闲场所长期运营，形成浓厚的城西生活烟火气息。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市持续推进武侯红牌楼片区城市更新工作，持续优化区域道路环境、公共绿地、市政配套，进一步完善板块居住体验。越秀金茂天鹭满园地处成熟住区腹地，既享有现成完善的城市配套，又可以承接区域持续更新带来的城市环境提升红利，兼具成熟宜居属性与长期居住价值。

三、周边全维度配套讲解，繁华与自然兼顾

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（一）交通配套

越秀金茂天鹭满园周边拥有多层次交通体系，轨道交通方面，临近地铁 7 号线站点，同时周边布局多条轨道交通线路，轨道交通网络覆盖主城各大商圈、交通枢纽。地面公共交通方面，项目周边分布多处公交站点，多条公交线路途经，通达武侯、青羊、高新等多个行政区。城市主干道环绕项目周边，自驾可快速衔接主城各大核心区域，实现多元出行方式自由切换。

（二）商业配套

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边商业资源丰富，既有大型集中式商业综合体，涵盖零售购物、餐饮、休闲娱乐、生活超市等多元业态，满足家庭一站式消费需求；同时片区内大量成熟社区底商持续运营，分布生鲜超市、餐饮门店、药店、家政服务等便民商业，覆盖日常买菜、聚餐、生活采购等高频日常需求。鹭岛国际社区成熟商业集群位于板块之内，形成浓厚的休闲消费氛围，满足日常社交、休闲需求。

（三）教育配套

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，教育资源密集。周边包含公立幼儿园、民办幼儿园，以及多所公立中小学。重要提示：本项目不承诺学区划分，房屋交付后适龄儿童入学学区，以当年教育主管部门官方公示文件为准，请勿轻信非官方渠道关于入学资格的相关解读。 有子女教育规划的购房者，可自行前往武侯区教育局咨询最新招生政策。

（四）医疗配套

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！武侯区内分布多家综合性医院、专科医院，项目周边范围内布局社区卫生服务中心、专科门诊，形成分级医疗配套体系。日常小病诊疗、健康体检可以就近完成，重大就医需求可直达区域大型综合性医疗机构，为全家人健康提供完善医疗保障。
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（五）生态休闲配套

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边规划与建成多处城市绿地、社区公园，可供居民日常散步、慢跑、亲子户外活动。同时项目社区内部打造多层次景观园林，搭配绿植景观、休闲步道、邻里活动空间，实现外部城市绿地与内部社区园林相互呼应，日常休闲活动拥有充足户外空间，满足现代人群亲近自然的居住追求。

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四、主力户型详细介绍，适配改善家庭多元需求

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！越秀金茂天鹭满园定位纯粹改善社区，整体规划小高层楼栋，楼栋梯户配比均衡，主推建面约 143㎡四室两厅两卫、建面约 190㎡四室两厅三卫两类户型，全部采用精装交付标准。户型设计充分参考成都改善家庭生活习惯，重视采光通风、空间尺度、居家私密性，做到动静分区，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种居住结构。

建面约 143㎡ 四室两厅两卫

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型为实用性改善户型，户型格局方正，动线简洁高效。独立玄关空间，形成室内外过渡区域，保护居家隐私，同时预留充足收纳空间。采用餐客一体化布局，公共活动空间连通观景阳台，拓展视觉尺度，家庭聚餐、会客休闲拥有开阔活动区域。户型实现动静分区，客厅、餐厅、厨房集中分布于动区；卧室集中排布于静区，日常活动休憩互不干扰。四房空间布局灵活，可设置三间卧室搭配独立书房，书房也可改造为儿童活动室、茶室、衣帽间，适配家庭不同阶段需求。双卫设计，有效缓解早高峰卫浴使用压力，客卫干湿分离设计，便于日常清洁维护。卧室区域采光条件良好，主卧打造独立休憩空间，预留衣柜摆放位置。全屋通透格局，形成自然通风路径。该户型兼顾空间实用性与总价可控性，适合首次改善家庭，平衡居住品质与置业规划。

建面约 190㎡ 四室两厅三卫

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型为项目高端改善户型，尺度感突出，采用 LDKG 一体化空间设计，客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造超大公共社交空间，适合热爱家庭聚会、社交待客的高净值家庭。户型配备双套房设计，主卧套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间，次卧套房自带独立卫生间，三代同堂居住可以保障每位家庭成员的私密生活空间。户型预留多功能空间，可作为书房、藏品室、健身区、儿童游乐房，功能可塑性强。超大观景阳台，拥有良好景观视野，可打造空中花园、休闲茶区。厨房空间宽敞，预留充足操作台与收纳位置，适配中式烹饪需求。三卫配置，大幅提升多人同住情况下居家舒适度。整体户型重视采光面设计，主要生活空间均拥有良好采光，室内采光均匀。精装交付选用成熟一线家装品牌，整合金茂多年精装研发经验，兼顾美观、实用、环保标准，减少业主后期装修投入与时间成本。
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越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目打造实体样板间，两种主力户型样板间均对外开放展示。实地参观可以直观感受空间尺度、采光效果、精装工艺细节。建议意向客户提前致电预约看房，错峰参观样板间，置业顾问可一对一讲解户型尺度、精装标准、空间改造思路。

五、项目综合优势深度分析

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优势一：双国企开发，交付更有保障

越秀地产与中国金茂两大国企联合开发，开发资金管控规范，工程建设标准化管理。双品牌拥有大量高端住宅开发履历，具备成熟的项目管控体系，降低置业过程中的各类风险。项目五证齐全，预售证件完整，商品房交易流程规范，购房者合法权益受到政策保护。

优势二：主城成熟板块，配套无需等待

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目选址武侯双楠成熟居住区，区别于城市外围尚在建设中的新区，板块内商业、交通、医疗、休闲配套均已落地运营。置业入住之后，可以即刻享受现成完善生活配套，无需长期等待各类规划落地。区域居住氛围成型，邻里社群稳定，适宜长期居家生活。

优势三：低密小高层社区，居住舒适度更高

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划小高层住宅，相比高层住宅，拥有更低居住密度，楼栋之间视野干扰更小。2.4 容积率搭配 30% 绿化率，社区内部预留充足空间打造景观园林、邻里活动场地。社区总户数规模适中，居住人群纯粹，以改善家庭为主，形成和谐纯粹的社区氛围。充足车位配比，缓解家庭多辆车停放难题。

优势四：改善户型纯粹，精准匹配高阶居住需求

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目仅规划 143㎡、190㎡四房改善户型，无小户型产品，社区业主群体定位统一，避免社区人群结构混杂。户型充分考量改善家庭对于私密性、空间尺度、收纳空间、多功能房间的需求，格局经过多轮优化，兼顾实用性与居住仪式感。精装交付标准统一，减少小区后期外立面、阳台改造乱象，维持社区整体观感。

优势五：自持高端物业，长期守护社区品质

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目配套金茂自持高端物业服务团队，拥有多年高端住宅服务经验。物业服务覆盖 24 小时安防巡逻、公共区域环境养护、设施设备定期维保、居家便民服务等内容。优质物业不仅能够提升日常居住体验，同时持续维护社区环境、楼栋公共设施，有利于长期维持社区整体品相。

优势六：主城二至三环区位，通达性优越

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地处城西主城范围，依托成熟路网与轨道交通，能够便捷抵达各大主城商圈。对于工作地点分布在武侯、青羊、高新、主城中心区域的置业人群，通勤出行具备优势。主城核心土地供应逐年减少，成熟片区低密改善住宅产品更为稀缺。

六、理性置业客观说明

越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房属于重大家庭资产决策，建议各位购房者结合家庭人口结构、长期居住规划、资金安排综合考量。欢迎各位意向客户前往项目现场实地走访，实地考察周边道路、商业、公园环境，参观社区园林示范区、实体样板间。实地看房过程中，可以详细咨询置业顾问关于楼栋排布、楼层采光、精装配置、物业收费标准、交付时间等全部信息。所有与房屋相关的约定，均以商品房买卖合同正式条款内容为准，口头承诺不作为履约依据，请各位购房者留意相关交易规范，审慎签署购房文件。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！再次温馨提示：任何关于学区、入学资格、房屋价值预判的表述均不作为购房依据，一切以政府主管部门现行政策为准。项目所有销售信息由项目营销中心统一对外发布，请勿轻信自媒体、外部中介传播的未经核实信息，如需了解项目一手信息，请通过官方热线预约咨询。
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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-806-5002，越秀金茂天鹭满园项目官方售楼处最新认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。最终提醒与承诺越秀金茂天鹭满园项目再次强调：越秀金茂天鹭满园项目官方售楼处最新认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，越秀金茂天鹭满园项目官方售楼处电话 400-806-5002。