辽宁
深圳宝安区松岗街道潭头西路一栋5层私宅整栋拍出，证载面积844.83平方米，测绘面积916.89平方米，起拍价356.5万元，最终以655.54万元成交。
这栋楼地处外环高速和京港澳高速交汇处东北角，周边工业园区和工厂密集，外来务工人群众多，租赁需求有着扎实的底盘。
整栋楼一共5层，除了一楼铺面，其他楼层都是用作出租屋。 拍卖公告显示，一楼商铺带有一份租赁合同，每月租金4700元，租期至2026年12月31日；第二至五层已经腾空，买受人收房后即可重新规划使用。
从周边租金行情看，潭头片区单间月租大致在900到1500元之间，一房一厅约1200到1500元，两房一厅约1780到2000元。 按这栋楼的可出租面积测算，整栋重做装修分隔后，月租金达到一个相对可观的水平是可以期待的。
这一次拍卖吸引了13人报名，经过128次加价，成交价定格在655.54万元，溢价84%，折合每平方米约7150元。 在深圳，这个单价与普通商品住宅相比有着明显的差距。
不过这类房产有着自己的特殊属性。 它属于深圳房地产证绿本，并非市场商品房。 深圳规划和自然资源部门对绿本房过户的口径是：违法私房确认产权后不得买卖；通过司法拍卖取得后，不动产登记中心会依据法院嘱托文书，在登记系统中做"司法裁定过户备注"。
换句话说，买受人拿到的是法院裁定书与登记备注所带来的权属保障，以及房屋的占有、使用和收益权利，但房产性质本身不会因此转为红本，未来也不能像普通二手房那样自由上市交易。
银行对这类标的通常不做按揭，意味着655.54万元需要全款支付。 同时，竞买人是否具备购买资格、过户涉及哪些税费，都需要提前到相关部门自行咨询确认，拍卖公告中也明确提示了这一点。
从投资逻辑上看，这类资产的吸引力在于租金回报。 2025年深圳普通住宅租金回报率约1.7%，而整栋私宅如果运营得当，回报率可以达到更高水平。 在银行理财收益进入"1字头"的当下，稳定的现金流成为不少现金持有人看重的东西。
松岗这片区域工业园区密布，潭头第一、第二工业区都在周边，庞大的产业工人群体构成了稳定的租客基本盘，这也是为什么类似的私宅在法拍市场上屡屡出现多人争抢的局面。
整栋楼5层的体量，给了买受人灵活的空间——既可以整栋做长租公寓运营，也可以自留部分楼层居住、其余用于出租，甚至将一楼铺面继续按商业形态对外租赁。
一栋楼承载的不仅是四面墙，更是一种从容的生活方式与经营可能。 655.54万元买下的，是一个可以自己慢慢经营的空间，也是一份需要用心打理的长期资产。 如果是你，会怎么安排这栋楼的使用方式呢？
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