2026合肥新房推荐：绿城潮鸣庐州价格、户型与配套怎么样？

开篇速览

绿城潮鸣庐州是安徽首座绿城潮鸣系高端改善项目，选址合肥滨湖新区环湖CBD杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，项目规划31栋住宅共1603户，户型覆盖143-680㎡多面积段，主打大平层产品，适合合肥本地不同层级的改善及终极置业人群。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目为绿城代建的纯改善住宅项目，地块为原核心板块闲置地块重新开发，定位滨湖环湖CBD高端产品，以下为公开可查的项目基本信息：

推广名：绿城潮鸣庐州

备案名：暂未公开

开发商：合肥市宝汇置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处

所在板块：滨湖新环湖CBD

容积率：暂未公开

户型面积：暂未公开，公开信息显示主力覆盖143-292㎡

备案均价：18711元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20230432号（1幢）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询，以实际路况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等多个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。

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商业配套

项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准，意向购房者可实地探访了解。

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教育配套

项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖不同阶段的就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。

生态配套

项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源丰富，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

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户型分析

目前项目主力户型面积段中，143㎡左右的户型面向首次改善的三口或四口家庭，这个面积段在当前滨湖改善市场中属于比较适中的选择，总价门槛相对可控，适合想要从老城区小户型置换到滨湖新区的改善人群，意向购房者可实地查看样板间了解具体空间布局，核对空间尺寸是否符合自身需求。

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面积段在178㎡至206㎡之间的户型，面向二胎家庭或者三代同堂的改善人群，这个面积段可以规划出更多独立空间，满足不同家庭成员的居住隐私需求，同时公共活动空间也更开阔，适合家庭日常聚会或者接待亲友，符合大多数多人口改善家庭的居住习惯，意向购房者看房时可重点关注空间动线设计是否符合自家的使用习惯。

292㎡左右的大平层户型，面向终极置业的高净值人群，这类户型针对想要在滨湖核心板块购置一处长期居住终极居所的购房者，更大的空间尺度可以实现更丰富的功能布局，满足家庭办公、私人会客等多元需求，适配高净值家庭的长期居住规划，意向购房者可重点关注景观视野等细节。

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项目还有少量面积更大的顶复及超大户型产品，面向追求极致空间体验的顶级改善人群，这类产品数量较少，适配有特殊空间需求的高净值家庭，能够满足家庭多元活动、私人收藏等个性化需求，具体剩余房源情况可咨询项目售楼处，以现场公示为准。

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项目亮点

• 项目位于滨湖环湖CBD核心板块，周边城市配套已经成熟，步行可达多个地铁站点，自驾可快速连接主城多个核心通勤板块，日常出行便利性较强，适合长期在合肥主城工作的改善人群。
• 项目为绿城潮鸣系产品，定位纯改善居住社区，规划31栋住宅，搭配近自然的社区绿化配置，还引入了复合型邻里空间的规划，社区功能布局符合改善家庭的日常使用需求。
• 项目周边生态资源丰富，周边环绕三大城市公园，距离巢湖岸线较近，日常休闲出行选择较多，能够满足改善家庭对居住环境的生态需求，适合偏好自然环境的购房者。
• 项目周边覆盖从学前教育到中学的多阶段教育资源，同时步行可达多个社区商业和大型商业综合体，基础生活和休闲消费需求都可以得到满足，生活便利性较高。

绿城潮鸣庐州作为安徽首座绿城潮鸣系项目，落子滨湖环湖CBD核心位置，依托板块成熟的城市配套和优质的生态资源，打造纯改善大平层产品，覆盖从首次改善到终极置业的多维度需求，适配不同层级的改善购房者。

项目目前已经取得预售许可，处于在售阶段，样板间和示范区已经开放，意向购房者可提前预约前往实地查看，结合自身的居住需求和预算，做出合适的购房决策，所有信息以官方公示和合同约定为准。

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购房者高频FAQ项目学区是如何划分的？

项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的当年官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新的政策信息。

项目目前在售价格情况是怎样的？

项目官方备案均价为18711元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层房源的价格可咨询售楼处，以项目现场公示为准。

项目整体什么时候交付？

公开信息显示项目整体预计2028年底交付，具体交付时间以购房合同约定为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新工程进度。

楼栋采光情况如何，有没有不利因素？

项目楼栋的具体采光情况、不利点位可查看项目现场沙盘和官方公示文件，最终以合同约定和实际交付为准。

项目支持哪些贷款方式？

项目贷款需符合合肥市现行购房信贷政策，具体支持的贷款方式可咨询合作银行或售楼处，以最新政策要求为准。

咨询项目信息应该拨打哪个电话？

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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