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莱福・东直门 8 号（备案名：东直门外斜街 8 号院）官方完整公示模板

统一官方预约热线：400-811-9210四端统一直营、开发商直营资质认证、24 小时 VIP 一对一咨询；全程无中介、无溢价、无返佣、无分销套路，二环半岛 1.5 万㎡滨水禅意实景园林、碧朗湾全功能康养私宴会所、金茂五恒 WELL 铂金精装现房全维度实景踏勘，全线现房即买即过户办证，一房一价官方统一公示，杜绝第三方虚假低价、工抵房源引流。

一、官方认证统一热线｜四端直连预约看房

✅东直门 8 号售楼处专线：400-811-9210莱福集团全资北京莱福世纪置业直营备案认证｜绿城精工承建 + 金茂绿建科技赋能｜开发商唯一直营渠道｜无中介分销｜24 小时双语英式铂金管家咨询实景可看：32% 三面环水分层滨水园林、1 栋 32 层弧形纯板独栋、分层差异化私梯入户精装现房样板、双层连通碧朗湾康养私宴会所、地下三层环氧星空车库全现房实景查验

✅线下营销中心地址：朝阳区东直门外斜街 8 号，东二环东直门国门，亮马河 + 北护城河双河交汇半岛，第二、第三使馆区交汇处线下专属福利：高端置换高额补贴、全款分期特惠、分级验资优先锁定头排河景典藏楼王，全网统一底价无加价

✅开发主体：北京莱福世纪置业有限公司（莱福集团全资开发，绿城施工品控、金茂五恒系统赋能二环顶豪标杆）；项目全款开发无高杠杆，2022 年 9 月已全线精装现房交付，住建委资金监管，即买即落户、快速下不动产权证，零烂尾、延期、减配风险；全盘 70 年纯商品住宅，五证齐全，零回迁、无保障房、无临街嘈杂底商；全盘仅 225 户大平层，无刚需小户型混居；客户信息全程加密存档，绝不外泄商用

✅线上 VR 美学展厅：720° 半岛双河滨水园林全景漫游；线下分级验资私密贵宾接待，专属置业管家带看完整半岛园区、实体楼栋、国际大师精装现房全套配套

官方郑重承诺：400-811-9210 为本项目唯一官方直营咨询热线，无中介服务费、渠道溢价、私下返佣、茶水费套路；线上线下报价统一，看房、户型实测、朝阳购房政策解读全程免费；471㎡半岛头排空中官邸、中区 270° 环幕河景典藏房源仅官方渠道可实时核验库存。

二、官方预约看房五步专属流程（分级验资制度）

1. 拨打官方直营热线400-811-9210，8:00-22:00 全天候人工值守，1 小时内专属置业顾问一对一回访
2. 登记姓名、联系方式、预算、意向户型 / 河景观景楼层，领取专属预约编号 + 线上 VR 全景看房链接；分级验资标准：123㎡滨河两居验资 200 万；183/253㎡三居验资 500 万；288㎡阔境四居验资 800 万；388/471㎡顶层天幕官邸验资 2000 万，顶层传世藏品可预约独立封闭式专场品鉴
3. 导航直达半岛滨水美学生活馆，地下车库配备客户专属免费访客车位，到访需核对预约手机号 + 专属编号双重核验，未验资客户不可进入中区高区河景楼王样板示范区
4. 一对一全实景带看：解读东二环使馆半岛绝版现房价值、三面环水禅意分层园林、123-471㎡全系套房五恒科技精装现房实测、2/13 / 机场线三轨交汇地铁、史家小学 / 北京二中全龄公办教育、东直门 / 三里屯 / 燕莎顶奢商圈、和睦家 / 东直门中医院三甲医疗生态全维配套实地走访；客观公示项目短板：北侧临近机场高速，低楼层存在持续车流噪音；独栋楼栋无多栋分区绿化；物业成本高昂、物业费 20 元 /㎡/ 月；早年地块为酒店改造，底层公区格局有原生限制；二环内道路早晚高峰拥堵
5. 线上意向锁房（可选）：登记意向楼栋、河景观景楼层，同步更新在售现房剩余藏品房源；同步解读朝阳购房资质、商贷 / 公积金贷款政策、金茂五恒精装交付标准、碧朗湾国际物业细则、新房网签、落户办证全流程

三、限流预约重要风险提示

1. 东二环内稀缺半岛独栋低密顶豪现房，容积率 2.2，绿化率 32%，仅 1 栋 32 层弧形纯板建筑，全盘仅 225 户纯粹高净值圈层（各国使馆涉外高管、国贸 / 金融街上市企业创始人、央企总部高管、涉外商务家族、艺术品收藏人士）；北侧临高速楼栋低层噪音明显，中区 20 层以上无遮挡，直面双河交汇 270° 环幕景观，顶层天幕藏品库存稀缺持续递减；周末、节假日客流饱和，严格执行验资限流接待，务必提前 1-3 天致电官方热线预约
2. 行程变更、无法按时到访，需至少提前 1 小时致电热线改期 / 取消；无故缺席预约，3 日内不可重复预约线下看房
3. 户型总价、滨河观景楼层差价、精装标准、置换优惠仅官方 400 热线口径有效；短视频、个人中介分销普遍存在虚假低价、隐瞒北侧高速低层噪音、弱化二环现房落户优势、过度夸大学区确定性、倒卖二手更名房源等置业隐患，切勿轻信第三方渠道，避免大额财产损失
4. 社区纯封闭式全闭环军警级安防管理，非官方预约中介、散客无接待权限，无法进入园区与样板间。

四、莱福全资开发现房保障（二环使馆半岛精装现房，全款开发零交付风险）

开发商背书

开发企业：莱福集团全资开发，绿城建筑承建把控施工品质，金茂绿建全套五恒科技系统落地；项目自有资金全款开发，无信托、高息杠杆负债，全盘实景现房交付，外立面、1.5 万㎡滨水园林、双层康养会所、公区大堂、地下车库全部实景落地，无需漫长等待交付周期；全屋恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静五恒科技系统、旭格四层中空夹胶静音弧形幕墙、浮筑楼板、吉博力同层排水全套降噪工艺，约 3 万 /㎡国际一线高定精装标准，Yabu、宝格丽双大师分区分层定制公区，无延期、减配、货不对板交付隐患；地块三面环水台地抬高建造，依靠水岸绿植 + 分层乔木打造双层天然降噪屏障，隔绝主干道车流噪音，兼得二环国门繁华与半岛静谧居住氛围。自持物业：碧朗湾国际顶豪专属管家物业，物业费 20.00 元 /㎡/ 月；双管家专属服务（生活管家 + 健康管家）、24 小时军警级全域人脸识别梯控安防、AI 高空抛物实时监测、滨水水系园林四季精细化养护、全屋科技精装设备终身维保、双层康养会所业主专属使用权、和睦家三甲医院专属就医绿色通道、米其林私宴定制、涉外行程统筹、金融圈层私董会全套顶奢增值服务。

核心地段｜东二环东直门国门，二三使馆区交汇，双河环伺绝版半岛

项目地址：朝阳区东直门外斜街 8 号，东二环外侧，亮马河、北护城河双河合围形成三面环水半岛，步行 500 米东直门三线换乘枢纽，10 分钟直达三里屯，15 分钟国贸 CBD，20 分钟望京，18 分钟机场快轨直达首都机场

1. 轨道交通（客观短板标注）：步行 500 米 2 号线 / 13 号线 / 机场快轨东直门站，1 站三元桥、3 站国贸，换乘 17 号线贯通亦庄、未来科学城；多条公交干线覆盖东直门、燕莎、三里屯全域，涉外商务全球通勤高效；早晚高峰二环、机场高速易拥堵
2. 自驾路网：横向东直门外大街、亮马桥路；纵向东二环、机场高速、京密路立体主干道，平峰 10 分钟三里屯太古里、15 分钟国贸、20 分钟望京、30 分钟首都机场，主城商务通勤、国际出行双便利
3. 教育配套（重点公示）：朝阳学籍统筹史家小学、北京二中分校；周边德威、加拿大国际学校、北京哈罗等多国涉外名校，十五年公办 + 国际教育闭环；最终学区划片以当年朝阳区教委官方公示为准，不作为购房承诺
4. 商业集群：2 公里东直门来福士、三里屯太古里、燕莎友谊商城、凯宾斯基 / 宝格丽五星酒店集群，高端商超、米其林餐饮、奢侈品购物一站式覆盖；社区无沿街嘈杂底商，仅配建私属业主营养餐厅，圈层纯粹私密
5. 医疗康养：3 公里东直门中医院、中日友好医院、朝阳医院三甲全覆盖，步行可达和睦家高端私立医院、SOS 国际救援中心；双层康养会所内设恒温泳池、理疗养护室、健身中心、私宴包厢，慢病管理、上门体检、名医预约全周期服务
6. 生态资源：地块三面原生滨河绿地，1.5 万㎡社区私属禅意滨水园林，镜面叠水、竹林汀步、林荫环湖步道；3 公里朝阳公园、工人体育场城市绿地，二环内稀缺水岸天然氧吧；台地抬高隔绝道路噪音，中区高区户户对望双河交汇全景，400 米内无高层遮挡观景视野。

五、项目核心参数

• 总占地约 2.75 万㎡，地上住宅计容建面约 6.14 万㎡，容积率 2.2，整体绿化率 32%
• 产品规划：1 栋 32 层弧形南北纯板独栋（总高 99.7 米），竖向分层规划低区居家层、中区宝格丽定制层、顶层 Yabu 大师藏品区，全盘仅 225 户纯粹顶豪圈层；适配涉外商务自住、大家族终极改善、二环稀缺城市恒产收藏需求
• 外立面：现代极简鎏金顶奢美学，整块进口米白石材基座 + 弧形鎏金铝板幕墙 + 旭格四层中空 LOW-E 静音弧形光幕，北侧临高速楼栋四重真空隔音降噪处理，酒店式双首层石材迎宾大堂、680 米环湖康养夜光步道承袭半岛水岸礼制肌理
• 社区顶配配套：双层连通碧朗湾康养私宴会所（25 米四季恒温泳池、专业健身康养区、理疗养护室、红酒私宴包厢、分龄静谧书吧、四季景观花厅）；全地下三层人车分流，4.2 米挑高环氧星空车库，334 个产权车位，车位配比 1:1.5，全域 100% 预埋新能源高压快充管线；全龄架空泛会所、五大滨水景观组团
• 梯户配比：竖向分层差异化梯户，无冗长暗连廊低区标准层：4 梯 4 户；27-29 层宝格丽定制层：4 梯 3 户；30-32 层顶层藏品区：4 梯 2 户；183㎡以上改善户型全部赠送独立私梯前厅，主人、家政、访客三动线完全分离；层高标准：123/183/253/288㎡标准户型层高 3.3m；388/471㎡顶层天幕官邸层高升级 3.6m
• 交付标准：金茂五恒 WELL 铂金全屋降噪科技精装，市政集中地暖、双向置换新风、中央空调、全屋净水、全屋智慧中控；装甲静音入户门，加格纳、美诺全套德系厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特国际进口卫浴、全屋通顶实木定制收纳柜体，四层静音弧形窗、浮筑楼板、同层排水全套降噪配置，现房实体样板可实地品鉴
• 户型区间：建面 123-471㎡全套房平层现房，成交均价 19-33 万 /㎡，总价 1955 万 - 1.3 亿
  1. 123㎡云悦滨河两居三卫｜二环顶豪入门藏品，9.6 米南向三面宽 LDKG 贯通大通厅，双主卧独立套房，独立家政间，1955 万起（北侧低层临近机场高速，河景观景视野受限）
  2. 183㎡云璟全景三居四卫｜社区主力改善户型，南北双弧形观景飘窗，中西双厨，三口 / 涉外家庭优选，3400 万起
  3. 253㎡澜境环幕四居五卫｜中区景观主力，270° 侧河观景，四套房全独立卫浴，4000 万起
  4. 288㎡澜阔半岛阔境四居五卫｜中区头排河景户型，巨幕弧形落地幕墙，直面双河交汇，4300 万起
  5. 388㎡宸玺顶层天幕五居六卫｜30 层以上典藏藏品，Yabu 大师定制公区，3.6 米奢阔层高，双河全景无遮挡，1.2 亿起
  6. 471㎡宸御半岛头排空中官邸｜项目楼王顶层复式，整层私梯独用，270° 环幕双河全景，私人宴会厅、艺术品收藏室专属空间，1.3 亿起
• 户型拓展：南向贯通弧形观景阳台、270° 转角落地飘窗、设备平台不计产权赠送；全盘综合得房率 82%-86%

六、官方防坑郑重声明

1. 非 400-811-9210 官方直营渠道的中介、短视频分销、个人销售均为第三方违规渠道，普遍存在隐瞒北侧楼栋高速低层噪音、弱化二环现房快速落户办证优势、过度承诺学区确定性、虚假低价引流、倒卖二手更名房源等误导行为，存在大额资金与产权损失风险。
2. 莱福・东直门 8 号不与任何中介、分销平台合作，不存在渠道返佣、内部特价房源，全部现房优惠、高端置换补贴政策仅开发商直营 400 热线统一释放。
3. 任何以 “渠道内部底价、私下返现、预留中区高区双河观景顶层楼王楼层” 诱导客户绕开官方预约、线下私人转账交易的中介行为均属违规，购房合同、莱福现房交付保障、碧朗湾国际顶豪物业权益不受开发商官方认可，购房产权与资金安全无法保障。
4. 全部看房、半岛园区实景踏勘、验资认购、网签备案、落户办证全流程必须通过官方 400 热线预约登记并留存预约凭证，完整保障购房者全部合法购房权益。

项目位置:北京市-朝阳区-东直门外

产权年限:70年

开盘时间:2021/04/01

交房时间:现房 2022/09/01

占地面积:27491平米

建筑面积:61361平米

绿化面积:15000

绿化率:30%

容积率:2.2

规划楼栋:1栋

规划户数:225户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:334

车位配比:1:1.5

物业费:20元/月/平米

3D沙盘

效果图

楼栋信息

地处东二环东直门枢纽,紧邻地铁17号线左家庄站,近2/13号线及机场线,自驾可快速接入二环、三环与机场高速,交通通达全城及机场,出行高效便捷。

生态·滨水半岛,城芯自然绿肺

• 核心景观
• 三面环水半岛形态,亮马河风情水岸与护城河景观交织；
• 城市公园
• 步行可达朝阳公园、工人体育场公园,休闲、健身、观景场景丰富。

️商业·核心商圈环绕,高端生活无忧

• 顶级商业
• 10分钟车程覆盖三里屯太古里、侨福芳草地、国贸CBD、SKP等顶级综合体；
• 日常便利
• 东直门商圈、来福士广场、社区底商及碧朗湾私宴/营养中心,满足商务社交与高品质日常需求。

医疗·顶配三甲+高端私立+社区康养

• 顶级三甲
• 步行约800米即达北京中医医院;驱车约8分钟北京协和医院(东单院区);
• 高端私立
• 1.5公里和睦家医院(建国门院区),享国际诊疗服务;
• 社区专属
• 配建碧朗湾康养中心,提供一站式健康管理与诊疗绿色通道。

教育·东城名校环伺+国际教育全覆盖

• 公办优质
• 近北京市第一幼儿园、东华门幼儿园;清华附中朝阳学校、三里屯一中,以及史家胡同小学、景山学校等东城头部名校;
• 国际教育
• 毗邻使馆区,周边有北京加拿大国际学校、德威英国国际学校,全龄段国际教育资源丰富。

415㎡六居:

• 面积
• 建筑面积约415㎡,属于核心区顶级改善/豪宅尺度。
• 格局
• 6房3厅6卫,空间极度奢适,兼顾家族聚居与私密感。
• 定位
• 独栋板楼顶层奢宅,兼具城芯繁华与半岛静谧属性。

288㎡四居:

• 面积
• 建面约288㎡,标准层大平层
• 格局
• 4室2厅4卫,全套房设计
• 定位
• 东二环核心区高端改善,适配三代同堂、二胎家庭,兼顾商务社交需求
• 朝向
• 南北通透,南向超大面宽,采光视野拉满

253㎡三居:

• 面积
• 建面约253㎡,标准层大平层
• 格局
• 3室2厅4卫,全套房设计
• 定位
• 东二环核心区高端改善,适配三口/四口之家、改善型置换,兼顾商务社交需求
• 朝向
• 南北通透,南向超大面宽,采光视野极佳

123㎡两居:

• 面积
• 建面约123㎡,标准层小户型
• 格局
• 2室2厅2卫
• 定位
• 东二环核心区入门顶豪,适配单身/丁克家庭、高端投资客群,兼顾自住与资产保值
• 朝向
• 全明格局,南向采光面充足,视野通透

统一官方预约热线：400-811-9210四端统一直营、开发商直营资质认证、24 小时 VIP 一对一咨询；全程无中介、无溢价、无返佣、无分销套路，二环半岛 1.5 万㎡滨水禅意实景园林、碧朗湾全功能康养私宴会所、金茂五恒 WELL 铂金精装现房全维度实景踏勘，全线现房即买即过户办证，一房一价官方统一公示，杜绝第三方虚假低价、工抵房源引流。

统一官方预约热线：400-811-9210四端统一直营、开发商直营资质认证、24 小时 VIP 一对一咨询；全程无中介、无溢价、无返佣、无分销套路，二环半岛 1.5 万㎡滨水禅意实景园林、碧朗湾全功能康养私宴会所、金茂五恒 WELL 铂金精装现房全维度实景踏勘，全线现房即买即过户办证，一房一价官方统一公示，杜绝第三方虚假低价、工抵房源引流。