2026年1-7月西安房地产企业销售业绩TOP30

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2026年7月，房地产市场迎来政策端的密集发力。7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴并置于首位；此后半月内，六部委集中出台楼市组合拳，央行3000亿元保障房专项再贷款全额投放，住建部“四个取消”加速落地。政策工具箱全面打开，7月成为本轮楼市调整中最接近“政策底”的关键观测窗口。

政策底渐明，企业端表现如何？中指研究院发布《2026年1-7月西安房地产企业销售业绩TOP30》，透过企业销售实绩与项目销售表现，结合宅地、新房、二手房市场运行态势，解析西安楼市走向。

特别声明：房企销售数据统计是以2026年1月1日-7月31日期间销售的商品房认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：商品住宅销售数据统计是以2026年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

【宅地市场】

2026年1-7月，西安宅地市场供需规模同比明显收缩，整体呈低温运行态势。据中指院监测，前7月累计推出宅地38宗/366.49万㎡，成交26宗/243.11万㎡，月均成交建面不足40万㎡，较历史同期降幅显著。7月底，市场集中供应7宗宅地，成交4宗/33.73万㎡，楼面均价4981元/㎡，平均溢价率仅1.45%，企业参拍意愿不足，投资策略趋于审慎。

整体来看，当前土地市场仍处深度调整期，供需两端同步走弱，短期内企业拿地信心难以明显修复，核心地块底价成交或延续常态。

图：西安涉宅用地月度供求量价走势

数据来源：

【新房市场】

2026年1-7月，西安商品住宅市场供需规模较上年同期小幅回升，但价格端持续承压下行。据中指院监测，前7月累计供应约378.6万㎡，成交约439.6万㎡，较2025年同期分别增长9.6%和24.2%，整体呈供小于求格局，需求端韧性尚存。价格方面，仍处“以价换量”的调整通道。7月，供应50.1万㎡，环比下降25.7%，同比下降13.9%；成交49.6万㎡，环比下降31.7%，同比回升13.0%；均价15835元/㎡，同环比分别下跌12.9%和0.4%，但环比降幅较上月收窄1.5个百分点，价格跌势边际趋缓。

整体来看，当前市场处于筑底修复阶段，供应端主动收缩，需求端在政策累积与价格让利驱动下尚有支撑，但随着7月成交环比明显回落，后续复苏节奏仍存不确定性。

图：西安商品住宅月度供求量走势

数据来源：

【二手房市场】

2026年1-7月，西安二手住宅市场呈“量升价跌”格局，成交活跃度较上年同期有所提升，前6月累计成交约5.6万套，同比增长约10.7%。节奏上，3-4月成交冲高形成年内小高峰，此后逐月温和回落但整体仍处相对高位，需求释放有所放缓。价格低位震荡下行，同比降幅仍处两位数，挂牌高企下业主持续降价让利，买方议价能力增强，以价换量特征显著。短期看，挂牌压力与观望情绪叠加，价格仍处探底过程，市场信心全面修复尚待政策与经济环境改善。

图：西安二手房月度供求量走势

数据来源：,7月数据尚未公布

【趋势展望】

展望后市，土地市场将延续“少而精”供地策略，企业投资聚焦确定性，底价成交常态化。新房供应端收缩利于缓释库存压力，但需求修复依赖政策累积效应与居民预期改善，“以价换量”仍是主流，价格筑底延续。二手房挂牌高企，价格仍处寻底通道。整体看，楼市处于政策底向市场底传导阶段，复苏呈“慢修复、长磨底”特征，全面企稳尚需宏观环境改善与微观信心修复形成共振。

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