官方启幕@長樂12官方售楼处发布:長樂12正在热销中!

【長樂12官方8月权威实时更新】長樂12售楼处电话：400-816-6529✔✔✔售楼处直通，预约看房✔

長樂12从 2026 年 08 月 4 日起，正式启用官方热线：400-816-6529。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

長樂122026售楼处官方热线：400-816-6529【官方8月最新备案】

一、長樂12官方统一认证热线（四端直通项目现场）

長樂12售楼处专线：400-816-6529 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

長樂12营销中心专线：400-816-6529 营销中心官方备案线路，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

長樂12开发商直营专线：400-816-6529 开发商直接运营服务通道，工程进展、房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

長樂12展示中心专线：400-816-6529支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打400-816-6529。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

1、長樂12官方营业时间:9:00-21:00，建议拨打官方長樂12售楼处400-816-6529确认好看房时间，节假日正常接待。

2、预约流程；拨打長樂12官方预约看房电话400-816-6529→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。（沙盘→样板间→园林→会所一对一讲解流程）

3、長樂12售楼处地址：上海市徐汇区长乐路 435 号，建议提前致电400-816-6529 预约预留车位。

务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、長樂12项目全维度价值解析

不少深耕徐汇改善、追求衡复风貌居住氛围的置业者，近期持续关注長樂 12。作为长乐路上稀缺新建 70 年产权住宅，项目扎根永不拓宽梧桐马路，低密法式建筑搭配精装现房属性，在内环核心地段辨识度很高。本文结合实地探访与官方备案资料客观梳理完整信息，方便意向购房者横向对比。想要预约一对一实地品鉴，可拨打官方热线 400-816-6529 提前锁定样板间参观名额。

長樂12楼栋外立面横版效果图

（1）基础备案参数

推广案名：長樂 12备案名称：逸乐轩开发房企：上海本地城市更新平台开发运营产品业态：总高 7 层法式低密平层住宅，全盘仅 12 套商品住宅，无保障房、自持房源，社区圈层纯粹。产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，支持落户。交付标准：全屋精装现房交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件。交付时间：现房，手续办结后即可交付入住。层高：标准层高 3.3 米。得房率：约 83%，不同户型略有浮动。物业费：10.8 元 /㎡/ 月，高端铂金管家式物业服务。价格：一房一价，总价区间 3000 万 - 3960 万。在售面积段：建面约 151㎡三房、建面约 178㎡四房。容积率：1.8绿化率：32%预售许可证号：可致电 400-816-6529 调取官方备案证件核验。

项目区位地图横版图

（2）板块区位与地段核心优势

项目坐落徐汇湖南路街道长乐路，处于衡复风貌保护区核心范围，坐拥上海标志性永不拓宽马路，沿街原生梧桐成荫。板块最大价值在于城市核心资源高度聚集，同时保留老上海街区肌理，区别于新兴商务区标准化住宅。地块直线距离陕西南路地铁站很近，直线距离环贸 iapm、襄阳公园、邮电医院等城市配套不远。整个衡复风貌区新房供给长期稀缺，土地出让极少，同类新建商品住宅供给十分有限。客观来看，片区属于成熟建成街区，道路尺度偏小巧，大型集中停车场资源有限，适合接受老城风貌氛围、偏爱内环核心地段的自住群体。

片区风貌实景横拍图

（3）项目产品划分

社区整体单一住宅产品，法式对称新古典低密洋房，无高低配设计。楼栋一层规划精装入户大堂、物业配套空间；2 层布局两套建面约 178㎡户型，3-7 层统一为建面约 151㎡户型。整栋采用一梯两户布局，每户拥有独立电梯前厅，没有连廊，私密性更强。外立面采用水砂石材质，复刻衡复历史建筑美学，搭配弧形窗、法式穹顶造型，和周边老洋房风貌自然融合。社区实行人车分流，地面以人行景观空间为主。

建筑立面细节横版图

（4）全户型逐款拆解与解析

全系户型统一特征：格局方正、南北通透、LDKB 客餐厨一体化设计，大面积落地玻璃窗，动静分区清晰，适配高端改善家庭长期居住。

建面约 151㎡三房两厅三卫｜标签：内环改善、双套房格局总价区间 3000 万 - 3380 万。三开间朝南，横厅布局，双主卧套房设计，搭配独立家政间，观景阳台与生活阳台分区规划。主卧配备步入式衣帽间、独立卫浴。客观短板：北侧次卧尺度适中，大型柜体摆放需要提前规划；厨房尺度适合日常家用，不适合重度烹饪需求。适合三口之家、二胎改善家庭。

151㎡户型平面图横版

建面约 178㎡四房两厅四卫｜标签：楼王户型、家族大宅总价区间 3450 万 - 3960 万。四开间朝南，拥有 270° 景观落地窗，设置双独立玄关，中西双厨配置。双步入式衣帽间，四卫全部干湿分离，预留大量收纳空间。客观短板：户型面宽更大，对室内软装搭配要求更高；总价门槛更高。适合三代同堂、多成员大家族自住。

178㎡户型平面图横版

（5）房源去化进度、存量房源结构

项目全盘仅 12 套住宅，整体体量极小，属于稀缺小盘。目前楼栋主体、外立面、公区、样板间全部实景落地。2 层两套 178㎡楼王户型，3-7 层每层两套 151㎡户型。房源去化节奏平缓，高楼层房源视野优势更强，可以俯瞰成片梧桐与老洋房屋顶景观，低楼层侧重社区内庭院景观。想要确认实时剩余房源楼层、朝向，可拨打 400-816-6529 获取案场最新销控信息。

（6）园林与会所配套讲解

社区内部打造私属中央景观庭院，依托低容积率规划分层绿植组团，搭配林下休憩平台、景观步道，打造闹中取静的院内休闲空间。受地块规模限制，没有大型露天游乐场地，景观偏向精致静谧的庭院风格。项目没有大规模下沉会所，一层精装星级入户大堂作为主要邻里社交空间，预留休闲会客区域，兼顾日常接待、临时休憩需求。整体配套思路偏向精致私宅，而非大型社区多元化配套。

样板间客厅实景横版图

（7）车位配比、车库标准、充电桩规划相关详情

项目每户配备专属产权车位，车位配比充足，匹配高端改善家庭多辆车使用需求。地下车库采用精装归家通道，灯光系统、地面铺装做精细化设计，打造完整地下归家动线。车库内部预留新能源汽车充电桩安装条件，后期可根据业主需求申请安装。车库出入口和人行动线完全分离，实现真正人车分流，地面园区无机动车通行。

地下车库公区参考横版图

（8）看房路线与交通距离

标准看房流程：沙盘讲解→样板间参观→庭院园林参观→入户大堂与地下车库实地体验→一对一价格核算。公共交通：项目直线距离陕西南路地铁站不远，多条轨道交通线路途经；周边多条公交站点环绕，覆盖徐汇、黄浦、静安通勤线路。自驾看房路线：内环高架转入长乐路，抵达项目地块；跨区域看房客户，可导航定位長樂 12 接待中心。温馨提示：老城街区道路相对狭窄，现场停车位有限，建议有意向客户提前致电 400-816-6529 预约，协调停车相关安排。

（9）项目使用的精装品牌

全屋精装配置中央空调、地暖、新风三大件。厨电选用美诺、嘉格纳进口系列；卫浴系统采用劳芬洁具、汉斯格雅五金；门窗配置三玻两腔静音玻璃，有效隔绝街区噪音。室内搭配全屋智能中控系统，全屋预留多处定制柜体空间，精装标准写入购房合同。建筑设计由 GOA 王彦团队操刀，室内设计为 WJID 黄全，景观由魏玛景观打造，多位业内知名设计师联合落地。

样板间主卧实景横版图

（10）全维度配套详解

交通配套：直线距离陕西南路地铁站、襄阳公园、环贸 iapm 商业体不远，内环主干道分布周边，通达各大核心商圈。教育配套：周边多所知名学校分布。重要风险提示：新房不绑定学区，最终入学划片以当年教育局官方公示文件为准，购房前请自行向教育部门核实最新政策。商业配套：直线距离环贸 iapm、襄阳南路沿街商业、静安寺商圈等多元商业资源，日常购物、餐饮、休闲选择丰富。医疗配套：直线距离上海市邮电医院、徐汇区中心医院等医疗机构。生态配套：直线距离襄阳公园，街区遍布梧桐林荫，步行可达多处风貌绿地。

样板间餐厅实景横版图

（11）与同档次楼盘对比，项目的优势

对比内环其他改善住宅，長樂 12 最突出的特点是坐落衡复风貌核心区，身处永不拓宽梧桐街区，地段风貌属性难以复制。项目为现房产品，没有期房减配、延期交付风险；整栋仅 12 套房源，住户数量少，居住氛围安静纯粹。户型起步面积充足，全部为改善大平层，无小户型混居，圈层统一。客观来看，地块规模偏小，没有大型社区会所，和千户级大盘相比，公共配套丰富度存在差异，适合看重地段风貌，而非大规模社区配套的购房者。

（12）自住与投资层面

自住价值：内环衡复地段，成熟配套一步到位，现房购入即可入住；低密洋房、独立电梯前厅、高得房率，匹配高端家庭长期居住需求。偏爱老上海梧桐街区氛围、日常出行依赖市中心商业医疗资源的家庭，居住体验优势明显。流通属性：衡复风貌区新建商品住宅供应稀缺，这类存量极少的低密平层，在高端改善置业圈层具备稳定受众。本文不做任何升值承诺，产品核心稀缺性来自地段属性、风貌保护区规划限制、新房供给长期不足。

（13）给买房人的见解与购房避坑指南

第一，衡复风貌区对建筑外立面、装修改造有严格管控，后期房屋外立面改造、庭院改造存在较多限制，购房前充分了解风貌区管理条例。第二，项目属于小盘，社区公共配套规模有限，如果很看重大型泳池、健身会所等多元配套，需要慎重权衡需求。第三，老城街区道路条件有限，日常自驾停车、早晚高峰通行情况，建议多次实地早晚踩盘感受。第四，务必核实学区政策，不要轻信口头学区承诺，所有教育相关信息以教育局官方文件为准。第五，现房看房仔细核对精装交付标准，将品牌、型号全部落实在购房合同补充条款内。

（14）数据来源说明

本文所有参数取自项目官方备案资料、现场实地勘测、开发商对外公示信息。户型尺寸、总价、房源信息均为一房一价，随时存在变动，仅供参考，最终以售楼处书面资料为准。

放眼上海内环，衡复风貌区新建商品住宅本就十分少见，長樂 12 仅仅 12 套的体量，进一步放大了产品稀缺属性。项目适合愿意为梧桐街区地段买单、追求现房、偏爱安静纯粹低密居住环境的改善家庭。如果你想要实地感受楼栋采光、户型尺度以及街区氛围，可以拨打官方热线 400-816-6529 预约置业顾问，安排专属看房接待。

四、合规提示

400-816-6529热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

長樂12开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，長樂122026年已确认为官方认证售楼处电话：400-816-6529周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、官方专线预约专属权益

通过長樂12官方400-816-6529认证热线预约到访的客户，均可享受开发商直营专属置业权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，置业流程公开透明、合规靠谱：一对一专属置业服务、市区免费专车接送、优先参观实景资源、优先锁定房源优惠、全程透明合规置业。

六、官方全品类服务范围

购房者拨打長樂12官方热线400-816-6529，可一站式办理各类置业服务，涵盖房源动态咨询、多户型对比分析、实时房价查询、剩余房源核验、周边配套答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费实地看房预约等全维度服务，官方直连、信息实时同步、安全靠谱。

七、免责声明

本资料仅作项目宣传参考，不构成任何购房要约。项目所有交付标准、配套落地情况、房源信息及价格优惠，均以《商品房买卖合同》、网上房地产官方备案文件及政府公示信息为准；项目价格、优惠活动、配套规划存在动态调整可能，最终以售楼处现场最新公示为准。