“网游教父”的隐秘地产版图，折价接盘上海核心地段酒店，房价曾卖到1200元/晚

本文来源：时代财经 作者：林心林

“预订平台上已经找不到这家酒店了。”

近日，上海核心地段被称为“小武康”的宓亚酒店，在开业不到四年后以约2.2亿元的交易价悄然易主，这在行业内及社交平台上引起不小讨论。穿透股权可知，买家是“网游教父”、盛大集团创始人陈天桥。

8月3日，时代财经从天眼查查询获悉，该酒店项目持有主体上海通疆企业管理有限公司目前已完成股权交割，目前该公司由Shanda Group Limited 100%持股，该公司指向盛大集团；法定代表人亦已变更为盛大集团首席运营官王飞浪。

上海第二家宓亚酒店，来源：OTA预订平台

淡出公众视野多年，这次陈天桥家族盯上了一线城市的网红酒店。

几度易主，普洛斯2.2亿甩卖网红酒店

这栋11层的熨斗形建筑，位于上海黄浦区衡复风貌区核心地段。由于外形与著名的武康大楼相似，被不少网友称为“小武康”。

据此次促成交易方高力国际披露，宓亚酒店总建筑面积约3901平方米，位置地段优越，周围不仅有孙中山故居纪念馆等名人故居，还紧邻田子坊、环贸iapm、日月光等上海知名打卡点和商场。

不过，这栋网红酒店的命运颇为波折。

时代财经梳理公开资料获悉，项目早期为一家经济型酒店，在2006年开业时挂牌为华住集团旗下汉庭优佳。

自2018年起，因债权问题，项目几经转手，先是2018年由不良资产机构鼎一投资介入；后于2020年被物流巨头普洛斯（GLP）以2.1亿元接盘，改造翻新后于2022年底以“宓亚酒店”品牌重新对外营业。

对比早期汉庭优佳200-400元的房间定价，由普洛斯接手后，酒店摇身一变为中高档酒店，客房定价攀升至每晚800-1200元，几乎涨了2倍。改造后的宓亚酒店除了80套客房外，还配套咖啡厅、餐厅、艺术空间等，在社交平台积累了不少热度。

不过，运营不足四年，这座酒店便被普洛斯摆上了货架。从最终2.2亿元的成交对价来看，与六年前接手时几乎持平。有消息指出，项目原本挂牌价为3.12亿元，即最终折价近七折。

对于这宗交易，旅游酒店行业高级经济师赵焕焱对时代财经分析认为，2.2亿元折合每平方米约5.6万元，这是较为公允的交易价格。其指出，目前商业地产折价交易比比皆是，该酒店较为吸引资方的或是优越的地段，“陈（天桥）没有冒险，稳扎稳打”。

事实上，近年来普洛斯持续在进行资产处置，以降低杠杆率及用于回购债务。另据新浪证券援引消息人士称，普洛斯或计划最快于今年向港交所递交上市申请。

第一太平戴维斯中国区研究部负责人简可（James Macdonald）对时代财经指出，此次出售或许能为普洛斯提供退出非核心业务、重新配置资金的机会，而非继续投入平台扩张。

这或也意味着，普洛斯曾尝试开拓的精品酒店业务将面临收缩或停滞。“在竞争激烈的酒店市场，打造可复制品牌并不容易，尤其是初创酒店平台经营难度大幅增加。”简可进一步指出。

而另一家宓亚酒店同样也在寻觅买家中。时代财经注意到，高力国际近期披露，位于上海交大徐汇校区的宓亚酒店目前整栋在售，拥有客房数93间。该酒店是普洛斯于2023年7月推出的第二家宓亚酒店。目前，预订平台显示该酒店基础房型售价在400-800元左右。

网游教父陈天桥“回国”，如今身家680亿

2.2亿买下一栋酒店，对陈天桥来说确实不算冒险。

提起陈天桥及旗下盛大集团，不少人或许感到陌生。但“我是渣渣辉，是兄弟就来砍我”，这句曾风靡全网的洗脑广告词背后的游戏IP，正是由盛大开创。

陈天桥毕业于复旦大学经济系，毕业后的他曾在上海本地国企陆家嘴集团工作，从子公司副总经理做到了集团董事长秘书。1999年，25岁的陈天桥拿着50万元的启动资金，创办盛大网络；并靠着拿下一款韩国网游《传奇》的中国代理权，横扫中国网游市场将近七成份额，赚下巨额财富。

2004年，盛大网络登陆纳斯达克，成为“全球网游概念第一股”，市值超10亿美元。2004年，31岁的陈天桥以88亿身家荣登《胡润2004 IT富豪榜》榜首，网易丁磊、百度李彦宏分列二、三位。

但陈天桥的野心没有止步于游戏业务上。在网文还被视作“旁门左道”的年代，盛大网络先后收购起点中文网、红袖添香等文学网站。

2005年，陈天桥还力推“盛大盒子”，尝试将游戏、影视、音乐整合进一个终端。但这套类似“网络迪士尼”的想法，在当时并不受市场认可。此后，盛大网络的命运开始转向。2012年，陈天桥将盛大网络私有化，随后将游戏和文学业务悉数出售；其中文学资产即是如今的阅文集团。

陈天桥似乎一时之间从中国互联网江湖抽身，此后十年都鲜少在国内公开露面。

据时代财经梳理，近些年，陈天桥将精力主要落在两个方向。一方面是脑科学方面研究。除了在海外成立脑科学研究院，陈天桥最近一次在国内引起讨论是2025年，当时国内著名AI青年科学家代季峰加盟盛大网络，并联手创建一家通用人工智能公司。

与此同时，陈天桥在美国、加拿大等地持续进行不动产投资。2024年1月，据澎湃新闻援引数据称，陈天桥在俄勒冈州拥有19.8万英亩林地，在全美“地主”榜单中排名第82位，同时位列美国第二大外籍土地拥有者。

此外，盛大集团通过盛大天地资管，在多地低调运营科技园和写字楼。据盛大集团官网显示，盛大天地资管管理园区总面积近百万平方米，资产估值近百亿，其中，国内项目就包括上海盛大天地·源创谷、盛大天地·盛创中心等园区。

此次入手上海黄浦区核心地段酒店，或显现出陈天桥回国扫货的信号。据胡润百富7月29日最新披露信息，陈天桥、雒芊芊夫妇以680亿元财富位列榜单《2026胡润全球富豪榜》第387名，较十余年前已涨了数倍。