一文看懂利联星龙园！大运中心地铁现楼，户型、价格、学区配套完整解读

重视教育资源的改善刚需，持续关注大运新城利联・星龙园。项目地处大运核心，紧邻 16 号线大运中心站、一路之隔龙岗外国语学校本部，2024 年底已完成交付，属于精装现楼。主推 75-143㎡二至四房，是大运片区稀缺的学区现新房。本文整合项目基础参数、在售户型、最新价格、学区与全维度配套，客观梳理置业利弊，给购房者清晰参考。

利联星龙园位于龙岗龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处，由利联实业旗下子公司开发。项目占地约 9866㎡，总建面约 7.5 万㎡；规划 2 栋 42 层超高层住宅 + 1 栋 6 班幼儿园，合计 448 户（商品房 372 套、回迁房 76 套）；2024 年 12 月底精装交付，现楼可实地看房。基础指标：70 年商品住宅；容积率 5.15，绿化率 40%；3 梯 6 户布局；地下车位 400 个，车位比约 1:0.89；联成物业，物业费 5.18 元 /㎡・月。

看房重要提示

营销中心不接受临时到访，必须提前电话预约，预约后可享额外购房优惠。

咨询热线向 经 理 VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

一、主力户型解析（建面 75-143㎡二至四房，得房率 72%-74%）

1. 75-77㎡ 两房两厅一卫｜刚需入门户型竖厅布局，三开间采光，户型紧凑，适合单身、年轻小家庭，片区少有的低门槛两房。
2. 85㎡ 三房两厅一卫｜刚需三房格局方正，动静分区，满足三口之家自住，总价适中。
3. 95-98㎡ 三房两厅两卫｜热销主力户型主卧套间设计，双卫干湿分离，兼顾舒适度，受众最广。
4. 117-118㎡ 四房两厅两卫｜改善四房空间舒展，可满足二胎家庭，多开间采光，实用性强。
5. 143㎡ 四房两厅三卫｜高端改善户型双套间布局，尺度宽敞，适合三代同堂长期自住。
6. 户型小结：产品覆盖刚需到改善；但项目为超高层，公摊偏大，同等面积套内空间相比普通高层偏小。
7. 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

二、2026 最新价格区间（折后参考，特价房源动态调整）

备案均价约 5.53 万 /㎡，现场折后单价 4.86-5.8 万 /㎡，楼层、朝向、景观决定价差。✅75-77㎡两房：总价 363-439 万✅85㎡三房：总价 418-477 万✅95-98㎡三房两卫：总价 512-568 万✅117-118㎡四房：总价 639-693 万✅143㎡大四房：总价 749-859 万项目尾盘持续释放特惠房源，线上预约可咨询家电礼包、认购优惠，最终底价以售楼处现场洽谈为准。

敬请拨打预约向经理看房VIP Tel：134-8097-7164（微信同 号）

确保优质的看房体验，请您提前预约！

三、全方位配套盘点

【交通配套】

步行约 150 米抵达16 号线大运中心站，1 站直达大运综合交通枢纽，换乘 14 号线快线直达福田岗厦北，通勤福田、罗湖十分便利。自驾紧邻龙翔大道、黄阁路，快速接驳水官高速、盐龙大道；大运枢纽汇集 3/14/16 号线及规划城际轨道，片区轨交能级持续升级。⚠短板：地块临近主干道，临路房源存在车流噪音；东侧邻近旧改地块，未来数年存在施工粉尘、噪音干扰。

【教育配套（项目核心亮点）】

1. 学前教育：小区自带6 班公立幼儿园，优先招收小区业主子女。
2. 义务教育：按照近年龙岗教育局招生划分，划入龙岗外国语学校（本部）九年一贯制学区，学校与项目一路之隔，属于龙岗第一梯队公办名校。⚠关键提醒：学区每年存在微调，实行积分入学，买房不等于稳录取；近年龙外本部入学积分门槛较高，购房前务必以龙岗教育局当年官方公示为准。

【商业配套】

自带约 3000㎡社区底商，满足日常生鲜、餐饮、便利店需求；步行 200 米可达大运天地 6.5 万㎡商业；800 米直达星河 COCO Park，内含山姆会员店；远期大运枢纽规划约 25 万㎡大型商业，商业成熟度高。

【生态与医疗配套】

西侧临近大运中心体育馆、大运公园，休闲健身资源充足；距离三甲北京中医药大学深圳医院约 1.4 公里，周边多处社区社康，日常就医便利。

四、精装交付标准（硬装 + 固定家电，软装家具不含）

✅交付配置：入户防盗门、双层中空隔音玻璃窗；全屋瓷砖、墙面乳胶漆；厨房品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机；卫生间洁具、淋浴隔断；全屋日立中央空调、可视对讲、燃气入户。❌不含：床、沙发、冰箱、洗衣机等活动家电、窗帘、装饰软装；样板房造型仅作展示，最终以售楼处纸质交付清单为准。

五、项目核心优势

1. 精装现楼，置业风险低，无需等待建设期，采光、噪音、装修品质均可实地查验，规避延期交付、装修减配问题；
2. 大运新城核心地段，地铁口物业，一路之隔龙岗外国语本部，学区属性是最大加分项；
3. 周边商业、文体、医疗配套成熟，居住氛围完善；
4. 户型跨度齐全，兼顾刚需上车与改善置换需求。

置业需要重视的短板

1. 容积率 5.15，社区密度偏高，仅 2 栋住宅，内部园林规模有限，缺少大型中央花园；
2. 42 层超高层、3 梯 6 户，早晚高峰电梯容易拥堵；公摊更高，得房率偏低；
3. 包含 76 套回迁房源，圈层纯粹性一般，长期影响二手溢价预期；
4. 联成物业非头部品牌，物业费高达 5.18 元 /㎡，长期持有成本更高；
5. 车位比 1:0.89，家中两台及以上车辆，晚间停车压力较大；
6. 主干道合围，低楼层房源难以彻底隔绝道路噪音。