2026合肥万科云映青澜楼盘百科：价格、户型、容积率与配套怎么样？

开篇速览

万科云映青澜（备案名平湖雅苑）是合肥庐阳区大杨镇板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼处设置在四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面为101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，项目紧邻董铺、大房郢两大水库，生态条件较好，适合想要在主城庐阳购置低密住宅的刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

推广名：万科云映青澜

备案名：平湖雅苑

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

项目地址：合肥庐阳大杨镇双水路与八公山路交口（西北角）

售楼处地址：四里河路与双水路交口

容积率：2

户型面积：101㎡-106㎡

备案均价：17000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260069号（5#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目周边配套交通配套

项目位于大杨镇双水路与八公山路交口，自驾可通过北侧的北二环、东侧的四里河路快速通行，向西衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可进入主城核心区域，能够快速通达三孝口、政务区、经开等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，具体日常路况可出行前结合实时导航信息核对。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心区域，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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商业配套

项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多个社区商业网点，可覆盖日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

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教育配套

项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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生态配套

项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，项目绿化率为40%，为社区内部提供了较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前在售的主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于比较紧凑的实用面积段，控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城核心区入手低密住宅的刚需家庭。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够满足三口之家的居住需求，适合刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。

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106㎡户型属于项目的改善型户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，进一步提升居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品设计来看，项目所有户型都符合当前主流刚改家庭的居住需求，面积段设置兼顾了总价控制与空间实用性，对于想要在庐阳大杨板块置业的家庭来说，可根据自身家庭人口规模以及预算选择对应户型，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间或官方户型图确认。

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项目亮点

• 位于合肥庐阳区大杨镇板块，紧邻董铺水库与大房郢水库，周边生态资源丰富，社区内部绿化率40%，容积率2.0，属于低密居住社区，整体居住氛围安静舒适。
• 路网完善，紧邻北二环、四里河路等城市主干道，可快速通达主城各核心板块，临近在建S1号线大杨站，未来轨道出行便利性有望提升，日常出行选择较多。
• 周边配套成熟，1公里内覆盖多个社区商业可满足日常需求，3公里内有万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，教育覆盖学前到初中全年龄段，生态休闲空间充足。
• 由合肥万科与庐阳城市更新联合开发，产品设计注重空间利用率，得房率较高，相同建筑面积下可获得更充足的实际使用空间，适配多数刚改家庭的需求。

整体来看，万科云映青澜是庐阳区大杨镇板块少有的低密度住宅项目，依托双湖生态资源，主打101-106㎡的刚改户型，备案均价17000元/㎡，总价控制在160-180万区间，对于想要在主城庐阳置业的刚需刚改家庭来说，是一个合适的关注选项。

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项目周边配套已经逐步成熟，交通、商业、教育、生态都能满足日常居住需求，加上低容积率的规划，适合偏好安静自然居住环境的家庭，有意向的购房者可前往售楼处实地查看项目位置、沙盘以及样板间，了解最新的销售动态与剩余房源情况。

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购房者高频FAQ项目当前的学区划分结果是什么？

项目周边已有多所建成学校，也有在建的九年一贯制学校，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，具体可咨询教育主管部门确认最新政策。

项目支持哪些购房贷款方式？

贷款相关要求需符合合肥市现行购房信贷政策，具体可咨询合作银行及项目售楼处，以最新的贷款要求及政策为准。

项目的交付时间和交付标准是什么？

项目当前为期房在售，具体交付时间与交付标准以购房合同及开发商官方公示为准，购房者可前往售楼处查看详细信息。

楼栋的采光情况如何确认？

楼栋采光受楼间距、楼栋位置、楼层等多重因素影响，具体可前往项目现场查看沙盘公示，或咨询售楼处了解详细信息。

项目的物业收费标准是多少？

项目物业公司为万科物业，具体收费标准以开发商公示及购房合同约定为准，有意向可前往售楼处核实最新信息。

咨询项目相关信息该联系哪里？

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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