天津
楼市的变化，往往藏在数据里。 2026年6月，70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市有20个，比上月增加4个，为一线城市连续4个月环比上涨后的又一次温和延伸。 
国家统计局副局长毛盛勇7月15日在国新办发布会上表示，从上半年相关数据来看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了积极变化。 3月份以来，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%；二手住宅环比上涨0.3%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。
二线城市新建商品住宅环比由降转平，三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 一二三线城市同比降幅总体继续收窄，楼市"风向标"城市发挥了稳市场带动作用。 
住房城乡和建设部网签数据显示，6月份，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市和杭州、成都、南京、武汉等12个区域中心城市新房和二手房交易总量同比增长21.7%，全国有207个城市新房和二手房交易总量实现同比正增长。
市场回暖的覆盖面有所扩大，其中既有一线城市，也有太原、沈阳、长春、南京、杭州等二线城市，还包括徐州、惠州、三亚等三线城市。 这说明"稳"的态势正从一线城市向二三线城市逐级传导。
在现房销售这件事上，2026年是个特殊的年份。 7月29日，广州南沙挂牌2026NJY-3号地块，首次以"承诺现房销售土地款分期"的方式出让住宅用地，竞得人需承诺在其中一地块执行现房销售。
这是广州首次将"现房销售承诺制"纳入出让条件。 南沙区住房和城乡建设局副局长张瑞表示，以往房屋交付主要是依靠预售资金的监管，现在变成了拿地时的主动承诺。
"十五五"规划纲要明确"有力有序推进现房销售"。 今年以来，全国已有广州、苏州、烟台、荆门等超过20个城市出台相关配套政策，从土地出让、公积金贷款、购房补贴等多个维度支持和鼓励现房销售。
湖北荆门率先明确新出让土地原则上全部现房销售，成为全国首个全域性硬性规定；苏州现房购房公积金贷款额度上浮50%、家庭最高可贷300万元；深圳前4个月新建商品住宅现售房源成交4438套，现售占比达43.9%。
在"控增量、去库存、优供给"的政策导向下，房企普遍采取"以销定产"的谨慎策略。 国家统计局数据显示，6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，自今年3月以来连续4个月待售面积减少。
随着房地产市场进入存量时代，二手房对新房的替代作用愈加明显。 各地采取多种方式分类处置，加快商品房库存去化，去库存成效较为明显，有助于缓解存量房屋去化压力，加速供需关系再平衡。
高盛中国房地产团队主管王逸在6月18日表示，上海和深圳房地产市场预计将领先在今年年底见底，2026年底至2028年底前两城房价整体回升15%。 这只是国际投行的预测参考，而不是市场的定论。
房子正在从带有金融投资属性向纯居住属性转变。 限购、限售基本放开，首付比例和利率处于低位，银行严控经营贷流入楼市，炒房资金链被明显掐断；人口结构变化之下，刚需基数也在改变。
买房这件事，渐渐回到了它本来的样子——关乎一家人住在哪里、孩子在哪里上学、老人看病方不方便。 当投机退场，居住价值就成了房产真正的底色。
你所在的城市，2026年是企稳回升的那20%，还是仍在调整的那80%？ 欢迎在评论区留下城市名和你最近的看房感受，我们一起看看这张分化版图里，藏着怎样的真实温度。
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