宝安73万㎡旧改首发！天宸云境府首批420套三季度入市，保障房占比超五成，它真是刚需最优解？

宏发天宸云境府（备案名：天宸云境府）首批420套住宅产品即将入市！项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

最新入市动态：根据2026年深圳三季度商品房预售清单与项目建设进度，宏发天宸云境府已纳入宝安重点入市项目行列。目前项目主体施工已出地面多层，市场普遍预测9-10月开放实体样板间，同期获取预售许可证并正式开盘，首批次将推出约420套商品房房源，覆盖全部主力户型。交付时间预计为2029年，整体建设周期符合深圳旧改大盘的常规节奏。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

价格区间预判：目前官方尚未公布备案价，结合片区新房行情与项目定位，市场给出的参考均价区间为5.2万-5.8万/㎡（精装修交付）最终备案价格以深圳市住建局官方公示为准，按照过往规律，开盘阶段通常会有相应的认购折扣。

参考：同片区在售新房均价约5.3-5.9万/㎡，项目作为地铁口旧改大盘，定价贴合片区主流水平，周边成熟二手房小区挂牌价约4.8-5.5万/㎡，新房存在一定的产品与品质溢价。

对应主力户型总价参考：79㎡三房总价约410-460万，89㎡三房总价约460-520 万，110㎡四房总价约580-640万

项目基础档案：宏发旧改大盘的首发住宅

项目位置：宝安区航城街道广深公路与凯成二路北侧，步行约300米直达12号线黄田站C出口，前身为黄田金碧片区城市更新单元一期02地块，是宏发集团布局宝安西部的核心旧改项目。

作为深圳本土老牌房企，宏发深耕宝安、光明多年，先后打造了宏发世纪城、宏发万悦山等住宅标杆，其运营的大仟里商业体已成为区域核心商圈，旧改开发与商业运营能力均有成熟案例背书。

核心基础指标：用地面积约2.16万㎡，总建筑面积约19.2万㎡，容积率5.72，绿化率 40%，车位配置1424个，户均车位比充足

整体规划：6栋高层住宅+1栋3层公立幼儿园，总户数1675户，商品房共4栋（1/2/3/5栋，30-38层），合计775户，保障房共2栋（6/7栋，39层），合计900户。

需要说明的是，项目商品房与保障房同属一个小区，共享园林与公共配套，楼栋采用物理分区、设置独立出入口，保障房占比约 53.7%，是购房者需要重点考量的因素。

社区品质与产品设计：居住体验全拆解，价格决定了入手门槛，而社区本身的品质与产品设计，则直接关系到未来十几年的居住体验。

园林与社区配套：主入口采用9.1米礼仪门楼设计，外立面为现代简约风格，整体定位偏向刚需偏改善的居住品质。

项目绿化率达40%，规划打造中央景观园林，配备社区泳池，同时设置四大主题泛会所，涵盖健身空间、庭院会客厅、亲子乐园、休闲社交区，覆盖全年龄段的日常休闲需求。

社区底层配置少量社区商业，自带3班公立幼儿园与托育机构，可满足家庭低龄儿童的早教与入园需求。物业由国家一级资质的宏发物业负责，该物业公司在宝安、光明已有大量成熟项目运营经验，本土口碑稳定。

户型产品亮点，项目全部采用深圳新规住宅设计，优化了套内空间使用率，户型户户方正、采光通风表现优异。此外，部分高楼层单位视野无遮挡，可远眺西部海岸景观，是项目的隐性价值点。

79㎡三房做到三开间朝南，功能分区清晰，是低门槛上车的主力户型；

89㎡三房配备主卧套间，兼顾实用性与私密性，适配多数三口之家；

109-110㎡四房做到南北通透，适合多孩家庭或三代同堂居住。

片区规划：73万㎡旧改托起的西部新城

单个楼盘的价值，始终离不开片区的发展底色。宏发天宸云境府背后，是黄田金碧片区连片旧改的庞大规划，这也是项目长期价值的核心支撑。

黄田金碧片区城市更新单元整体拆除用地约17.3万㎡，总规模达73.7万㎡，分两期4个地块开发，整体规划21栋住宅，同时配建旗舰商业、写字楼、酒店等多元业态，是宝安西部少有的连片开发超级综合体。

其中与项目直接相关的核心规划包括：

商业配套：01地块紧邻黄田地铁站，规划约10万㎡宏发大仟里商业体，这将是宏发在深圳的第三座大仟里，建成后直接填补航城片区大型集中商业的空白；

教育配套：项目南侧规划54班九年一贯制公立学校，建成后将大幅提升片区教育资源等级；

城市界面：连片旧改将彻底更新黄田片区的老旧面貌，打造集居住、商业、办公于一体的地铁新城。

按照旧改推进节奏，商业与学校配套预计将与住宅同期或稍晚落地，整个片区完全成熟预计需要5-8年时间。

全维度生活配套，当下与未来的生活半径，规划决定未来，现成的配套则决定了当下的生活便利度。我们从通勤、教育、商业等核心维度，看看项目的真实生活半径。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

交通配套：正地铁口是核心优势

项目最大的竞争力来自交通：步行约300米直达12号线黄田站C口，12号线作为西部通勤干线，串联前海、南山、蛇口核心片区，2站即可抵达机场东站换乘1号线，快速通达福田中心。远期还可联动20号线二期，进一步强化西部轨交通达性。

自驾方面，项目紧邻广深公路，通过机场南路可快速接入京港澳高速、沈海高速，前往宝安中心、前海、南山科技园都较为顺畅；同时临近深圳机场、穗莞深城际机场北站，跨城出行与商务出行便利度高。

教育配套：现有基础+远期升级

当下教育配套方面，项目自带3班公立幼儿园，现有学区参考航城学校（九年一贯制公立）；远期随着片区54班九年一贯制学校落地，教育资源将迎来明显升级。最终学区划分需以宝安区教育局当年招生公告为准。

商业配套：日常够用，未来可期

现有商业可满足基础生活需求：步行约400米可达航城里购物中心，涵盖天虹超市、影院、餐饮等业态，周边还有华润万家与大量社区沿街商铺，日常买菜、餐饮消费无需远行。

地铁3站可达宝安大仟里，5站可进入前海商圈。远期则有项目自带的 10 万㎡大仟里商业体，地铁无缝衔接，建成后将成为片区商业核心。

医疗与生态配套

医疗方面，3 公里范围内有福永人民医院（公立三级）、深圳宝安空海救援医院，日常就医需求可就近满足。

生态休闲方面，周边分布铁仔山公园、平峦山公园，自驾约20分钟可抵达西湾红树林公园，周末休闲有充足去处。

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