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【时效与权威性标识】

核验日期：2026年8月

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项目容积率仅为2.08，最大楼间距为54米，保证私密性的情况下，还能实现园林最大化，户户可观景，将低密改善进行到底！新规产品，得房率超高！

基本信息

楼盘名称：建发湾墅/阅海

楼盘别名：建发悦海鲤

区域商圈：海沧

产权年限：住宅：70年 别墅：70年

楼盘地址：厦门海沧区马銮湾新城乐活岛环湾南路

发王府中式纯墅区，项目规划为约建面187-220平纯墅区，仅49套。220㎡别墅不算花园和庭院，（含业主自拓）综合得房率达到240％，户户带庭院，最高6米地下室和5个花园露台！

规划户数：49户

占地面积：24700㎡

建筑面积：79700㎡

容积率：2.07

绿化率：30%

建筑类型：联排

开发公司：厦门兆融晨房地产开发有限公司

首先是小区大门设计的非常气派，含景墙的长度可以达到60米以上，高度可以达到约9.7米，还采用了较为昂贵的宝格丽金大理石。

大门左侧还有五星级酒店式落客区，享受无风雨归家的便利性。

项目的序厅和前厅采用了昂贵的皇家白玉石材，这是和国际知名奢侈品牌GUCCI合作的石材，满满的高级感。前厅不仅自带沙发、吧台等社交设施，还带有室外水景的大玻璃，视觉效果非常好！

此外，在前厅和会客厅之间还有一个独具特色的空间——泗水归堂，地面采用老石板铺设，与绿植交相辉映之下显示出了新中式的独特美感。

会客厅墙面采用了皇家白玉奢石，而且地面还采用了意式古奇黑大理石，大幅度拉高空间，落地玻璃窗，每个独立的小空间，足不出户就可以享受高级的社交体验

园林的设计一直都是建发的拿手菜，在过往建发新中式风格的基础上又更上一层楼：中间面积约400多平的锦鲤池寓意吉祥，搭配亭台楼阁、小桥流水、假山、罗汉松等新中式特色鲜明的元素，营造出了一个古色古香的美丽画卷。

露天泳池、健身区、老年活动区、儿童活动区、云阁水院、茶泉集市等！现在就是让你住上好房子和之前的社区比，真是价值感满满！

喜欢安静喝杯咖啡，捧一本书读的，在架空层一楼设置两个区域，一个是主要面向青年群体的空间，自带一个吧台，可以边泡咖啡边读书，并具备一定的社交属性。另一个空间则类似儿童阅读区，比较适合亲子场景。

架空层还设置了包括健身房、茶室、棋牌室、乒乓球室、私宴厅等全龄多功能生活社交场景，并且是封闭式的，可以满足不同年龄段业主的要求。

周边配套：

公交：新景桥、新阳北路、地铁新阳大道、海沧中学、马銮湾(第一湾)、招商花园城、招商花园城公交场站、海沧二实小、新阳公交场站、新景西二路口地铁：地铁新阳大道、新阳大道地铁站-4口、新阳大道地铁站-3口、新阳大道、新阳大道地铁站-2口、新阳大道地铁站-1口、新垵地铁站-8口、新垵、新垵地铁站-3口、地铁新垵站学校：厦门双十中学海沧附属学校(庚西分校)、海沧第二实验小学、新阳学校、海沧庚西小学、厦门市海沧中学-北门、厦门海沧延奎实验小学孚中央分校、厦门市海沧中学-办公楼、厦门市海沧区芸景实验小学、厦门市海沧区新安小学、厦门市海沧区霞阳小学(霞阳南路)

医院：海沧区新阳街道社区卫生服务中心、厦门长庚医院、新阳医院、海沧区东孚镇鼎美村卫生所、海沧区新阳街道新垵村卫生所、廖桂林妇科诊、牙乐口腔(连锁)齿科无痛治疗中心购物：乐海超市(新阳店)、稳根超市、三与三茶业、五角亭超市、好日子超市、爱婴岛(新阳北路店)、锦旺达生鲜超市、海沧花园城商场、见福便利店(厦门海投第一湾店)、立邦(新景路店)

项目首开楼栋为27#高层、19#和26#洋房，本次发哥于22#楼开放了约124平洋房四代宅样板间，11层（按落地算，实际仅10层），一梯两户，电梯双开门，7平，可打造茶室/花园/儿童游乐等空间，私密尊崇。

户户边套独立入户，享独立入户花园超

产权面积约124.07平，综合使用率达到108.2%（其他没有露台的楼层约103%），这个使用空间相当于岛内160-180平的尺度。户户带约15.35平的空中花园，一线瞰景，种植、休闲、烧烤、早餐、聚会、会客....墅居场景，让生活充满无限可能！

这次洋房四代宅样板间，凸窗赠送近10平，

飘窗赠送且未来都是落地窗交付哦！此外，还赠送约6.65平的南向露台，整个户型赠送面积达约27.73平！餐客厅和房间大尺度大享受，客厅面宽约4.2米，客餐厅含厨房达到 43.44平 ；四个房间尺寸都可以放约1.5-2米的大床（主卧可以放 2 米），这是市面上建面约120-130㎡产品做不到的。

在精装上，高配11.6寸升级版智慧屏，一键控制，全屋智能；玄关柜也升级到4扇，拥有更多收纳空间；全屋中央空调系统（不含厨房卫生间），匹配岛内大平层才有的高标准；主卧升级恒温花洒，卫生间均使用智能马桶且采用岩板（碧波雅韵）背景墙，匹配岛内豪宅标准。

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