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开发商：海开控股（海淀国企，澐颂系列）
位置：海淀上地街道，中关村软件园北侧
产品：30栋 4–10层纯板洋房，容积率2.2，70年纯商品房，无回迁、无保障房
分区：东区18地块（北区）17栋、西区24地块（南区）13栋。两区被市政道路隔开，园林、会所无法互通，等于两个独立小区
交房：预计2029年精装交付
户型：98/116/139/159/179㎡三居～四居
成交预期单价：10w/㎡左右
梯户：全系一梯两户；159/179㎡带独立电梯前厅
一、核心优势
1.上地新房极度稀缺，产业底盘稳固
紧邻软件园、百度/腾讯等大厂，接盘群体充足；正统海淀学籍，北部改善刚需持续存在。
2.教育预期突出（最大利好）
一路之隔规划101中学承办72班十二年一贯制公办校，预计2028年开学
重要提醒：仅规划预期，无书面划片承诺，每年由教委公示，
3.产品稀缺：北五环内纯洋房社区
无高层塔楼压迫感；南北通透纯板楼、无长暗连廊；飘窗、设备平台、花池多重赠送，综合实得88%–90%。
4.户型梯度完整，覆盖全改善周期
98㎡上车三居 →116㎡流通三居→139㎡主流四居→159㎡双套房→179㎡楼王大平层。
5.海开国企开发，交付安全度高
圆明天颂、栖海澐颂
6.社区配套完善
2900㎡双层下沉会所（健身、书吧、亲子空间）、台地溪谷园林、多栋首层架空层。
建设用地：约5.56公顷
总建筑面积：约67160.63㎡
地上面积：44478.76㎡
地下面积：22681.87㎡
建筑规格：地上6层、地下1层
地上建筑高度22.6米
1.产业优势突出
紧邻互联网大厂聚集的后厂村、中关村软件园，周边高新企业密集，海量刚需教育人群集中，新建学校落地，精准匹配片区人口教育需求。
2.生活配套成熟
商业：BHGMall上地店、清河万象汇、中发百旺商城，日常购物休闲便利；
医疗：上地医院、积水潭医院新龙泽院区，医疗资源充足；
生态：上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园环绕，居住环境舒适
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