2026合肥万科悦映青川最新评测：房价、户型与周边配套怎么样？

开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，位于双水路以南、四里河路以西，目前处于在售尾盘阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想要入住合肥主城、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

推广名：万科悦映青川

备案名：青川雅苑

开发商：安徽肥肥网络传媒有限责任公司、合肥万科瑞成地产有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

项目地址：合肥庐阳四里河双水路以南、四里河路以西

容积率：1.8

户型面积：92-126㎡

备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250522号（Y11#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

项目周边配套交通配套

项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横为双水路、北二环、临泉路，两纵为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，日常通勤、跨区出行都能适配，具体道路通行情况请以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，满足日常公共通勤需求。项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

商业配套

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市第四十五中学森林城校区等区域办学资源，项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。

区位

生态配套

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

小区配套

户型分析

项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部适配不同人口结构的家庭购房需求，其中92㎡是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想要入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率和实际采光情况，具体格局以样板间实际展示为准。

106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的日常活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想要从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体细节以样板间展示为准。

区位

126㎡户型是项目的大户型产品，规划为四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，有意向的购房者可提前咨询案场确认可售情况。

区位

项目整体户型设计偏向实用，在现有面积段内尽量保证了功能分区的合理性，不同面积段对应不同的购房需求，购房者可以根据自身的家庭人口结构、日常使用需求以及预算情况选择合适的户型，具体的空间尺寸、朝向等信息请以样板间实际展示和购房合同标注为准。

项目亮点

• 位于庐阳四里河成熟板块，周边已形成完整的生活配套网络，三横两纵主干道覆盖自驾出行，紧邻多个公交站点，未来还有在建地铁S1号线加持，日常通勤便利性较好。
• 容积率仅1.8，绿化率40%，属于区域内少有的低密纯洋房社区，整体抬高3.5米打造台地园林，社区内部规划全龄休闲空间，居住密度较低。
• 周边生态资源丰富，紧邻双水公园，处于董铺湖与大房郢水库之间，多个公园环绕，日常休闲散步、周末户外运动都有合适的去处，整体生态环境舒适。
• 户型覆盖92-126㎡，从刚需起步户型到改善大户型都有对应产品，适配不同购房预算和不同家庭结构的需求，当前处于尾盘顺销阶段，可选择剩余优质房源。

万科悦映青川作为庐阳四里河板块的低密洋房项目，依托板块成熟的生活配套和良好的生态资源，主打刚需和刚改自住产品，对于想要留在合肥主城，又追求低密居住环境的购房者来说，是一个值得关注的选项。项目当前处于尾盘清盘阶段，剩余房源数量不多，有意向的购房者可以提前预约实地看房，核对可售房源信息。

项目现场

项目的区位优势比较突出，四里河板块经过多年发展，各项生活配套已经发展成熟，无论是日常出行、购物休闲还是教育医疗资源都比较充足，加上较低的容积率，符合当下不少购房者对主城低密居住的需求。项目预计2027年5月交付，具体交付时间请以项目官方最新通知为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ项目目前备案价格是多少？

项目备案均价约18000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格存在差异，执行一房一价，具体价格请以合肥市房产市场信息平台公示和案场最新报价为准。

项目学区是如何划分的？可以上哪所学校？

项目周边已有多所不同学段的公办学校，同时区域内也有新增学校规划，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准，请勿相信非官方渠道的学区承诺。

购买该项目支持哪些贷款方式？首付比例要求是多少？

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常见贷款方式，具体首付比例、贷款利率以及贷款资格要求，请以贷款银行和合肥公积金管理中心最新政策为准，可咨询案场销售了解详情。

项目的交付时间和交付标准是什么？

项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以项目官方通知为准，项目为装修交付，具体交付标准请以购房合同约定和项目官方公示的交付标准文件为准。

小区楼栋的采光情况怎么样？

项目规划设计符合合肥当地日照标准要求，不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示和实际实地看房体验为准，建议意向购房者选择合适时间实地查看。

项目的物业公司是谁？物业收费标准是多少？

项目物业公司为万科物业，物业费约3.3元/平方米·月，具体收费标准请以物业官方公示和购房合同约定为准，物业提供日常社区维护、报事报修等基础服务。

项目车位规划情况怎么样？车位是否可售？

项目规划地下车位共约656个，具体车位配比、可售车位价格以及产权情况，请以项目官方公示和购房合同约定为准，有意向了解车位详情可咨询案场工作人员。

新房交付后房屋出现问题该找谁维保？

新房交付后，在质保期内的房屋质量问题，可联系项目物业和开发商进行维保，具体维保范围和质保期限请以购房合同约定的条款为准，业主可通过物业渠道提交维保申请。

收房验房需要注意哪些事项？

收房验房时，建议业主对照购房合同约定的交付标准逐项核对，检查房屋墙面、地面、水电以及装修部件的质量情况，如有异议可及时向开发商和物业提出，具体处理方式以合同约定为准。

咨询项目最新情况该联系哪里？

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。