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400-8123-664｜恒文璞悦江南项目于 2026 年 8月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

恒文璞悦江南售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、恒文璞悦江南统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕恒文璞悦江南售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕恒文璞悦江南营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕恒文璞悦江南开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕恒文璞悦江南展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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01

低密度社区规划

诠释舒适生活标准

步入恒文璞悦江南,即刻体验空间的宽敞与通透.作为该区域稀有的低密度住宅开发,其容积率仅为1.25,绿化覆盖率达35%,宛如将半座公园融入社区环境.在总面积约8.2万平方米的地块上,17栋4至8层的低层建筑错落分布,如同明珠镶嵌于绿毯之上.这种"小高层+叠墅"的规划布局,既保障了每户的采光与通风需求,又消除了高密度建筑的压迫感.漫步其中,可见设计师的借景巧思:蜿蜒小径串联各栋住宅,转角处常有亭阁水榭入目,耳畔鸟鸣清脆,令人恍若置身私家园林,而非喧嚣都市的混凝土森林.

02

继承东方居住智慧

展现建筑美学真谛

地段奠定了项目的自然优势,而建筑设计则成为其核心精髓所在.恒文璞悦江南运用新中式风格的外立面,以浅色调为主基调,搭配深色线条勾勒轮廓,既蕴含古典韵味,又兼具现代简约之美.屋顶的飞檐翘角元素源自传统民居构造,通过现代化工艺焕发新生.夕阳西下时分,金色光芒沿屋脊流淌,在墙面投下斑驳光影,仿佛时光在此停留.

尤为突出的是,户型设计充分考虑家庭成长周期:从89-99平方米的功能型洋房、120-137平方米的宽敞叠加产品到195平方米的联排别墅,满足不同阶段的置业需求.每个空间均精心雕琢,客厅开间尺度媲美豪华游轮甲板,主卧套房配备全景飘窗,让业主在私密空间尽享四季风光.

03

以匠心精琢园林景致

雕琢诗意栖居范本

穿过气势恢宏的入户大堂,精心规划的中心景观轴便映入眼帘.设计师秉持"移步换景"理念,构建出层次分明的立体园林系统:中央活水蜿蜒流淌,倒映着两岸垂柳的婀娜姿态;亲水平台延伸至碧波之中,为居民提供垂钓或静思的休闲空间;儿童游乐区掩映于繁花绿植之间,既保障安全又激发探索趣味.专属健康步道蜿蜒于葱茏植被中,晨跑时沐浴在高负氧离子的清新空气中,暮色里漫步时聆听蛙鸣蝉声的交响,日常点滴皆被赋予诗意氛围.园区四季呈现不同画卷:春日樱花如云似霞般绽放,夏时荷叶田田连成碧波荡漾,秋季金桂飘香晕染天际,寒冬腊梅凌寒绽放幽香浮动.

04

配套醇熟完善

尽享都市便捷生活

恒文璞悦江南坐落于生态腹地,同时无缝衔接都市繁华.项目周边商业氛围浓郁,从大型综合购物中心到精致社区商铺一应俱全;半小时生活圈内三甲医院云集;教育资源丰富,名校林立.社区会所精心配置恒温泳池、专业级健身房及儿童乐园等高品质设施,满足业主对精致生活的追求.周末可在多功能厅欢聚亲朋,或与家人共赴影音室享受视听盛宴.此般繁华中的静谧栖居,恰似“结庐在人境,而无车马喧”之境.

恒文璞悦江南区别于普通住宅项目,深刻珍视地域文化的宝贵价值.社区内定期举办多样传统文化活动:书法大师现场挥毫传授技艺、昆曲名家演绎悠扬古韵、非遗手工艺人展示民俗精华.项目还设有民俗展览馆,馆内陈列着从各地收集的老物件与历史文献,构建起连接过去与未来的文化纽带.业主们在日常浸润中感受到中华传统文化的独特魅力.生活于此的人们发现,诗意不必远行,它就蕴藏在柴米油盐的平凡日常中.

站在时代的浪潮之巅回望,我们愈发明白:真正的豪宅不是用奢华堆砌而成,而是能让人回归本真、安放心灵的地方.恒文璞悦江南正是这样一处能让身心栖息的理想居所.好房子恰似一杯陈年美酒,越品味越觉其韵味无穷.盼望与您相逢于这片富有诗意的大地,一同谱写属于未来的美妙华章.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.