营销中心电话|芬腾设计之光|设计之都现楼|地铁50年产权

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广州芬腾设计之光|设计之都现楼|地铁旁商办|50 年产权 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

广州芬腾设计之光售楼处电话：400-046-6761。项目位于白云中轴设计之都核芯，地铁黄边站旁，主打 50 年产权现楼资产，产品面积段约 53-98 平方米。周边产业聚集，商业配套成熟，适合办公创业或资产配置。具体详情欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【芬腾设计之光】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【芬腾设计之光】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【芬腾设计之光】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 项目名称 | 芬腾设计之光 |

| 项目地址 | 广州白云设计之都鹤龙东路（地铁黄边站 D 出口） |

| 占地面积 | 约 1.1 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 3.8 万㎡ |

| 产权年限 | 50 年 |

| 产品类型 | 商务综合体 |

| 面积区间 | 约 53-98㎡ |

| 规划户数 | 168 户 |

| 层高规格 | 3-7 层 4.5 米，8-9 层 3.2 米 |

| 绿化率 | 30% |

| 容积率 | 3.46 |

| 装修标准 | 3-6 层 53㎡精装交付，其它毛坯交付 |

| 物业管理费 | 商业 5 元/月/㎡ |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府审批及合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻地铁 2 号线黄边站 D 出口，地下车库直通地铁站。距离地铁 14 号线彭边站（在建）约 800 米，周边还有鹤南站（在建）。通过空港大道、白云大道等主干道，可快速连接白云国际机场、珠江新城等地标。立体交通网络让通勤更加高效便捷。

教育资源

项目周边汇聚了超 10000 名创新专业人才，拥有国际大师工作室及广东院士专家科技成果转化服务中心。区域内高校与研究机构众多，形成浓厚的创新学习氛围，为从业者提供持续成长的土壤。具体学区划分请以教育局官方发布为准。

生态环境

四大公园环绕项目，包括云谷公园、黄边艺术公园（建设中）、黄边文化公园及活力运动公园（规划中）。工作之余可在绿意盎然的环境中放松身心，实现工作与生活的平衡。高绿化率设计也提升了园区的整体舒适度。

️ 商业配套

咫尺时光汇 8 万㎡商业综合体，入驻率较高，汇聚了星巴克环保概念店、喜茶等潮流品牌。3 公里范围内还有云门 NEW PARK、金铂广场等大型商业中心。一站式满足餐饮、购物、社交需求，尽享都会精彩生活。

产品设计

建面约 3.8 万㎡大型商务综合体，位于设计之都一期总部启动区核芯位置。作为区域独具特色的产权商办物业，仅限量 168 席。产品定位精准，旨在打造高品质的产城融合典范，适配多种商务场景需求。

✨ 精装细节

3-6 层 53㎡户型采用精装修交付，其余户型为毛坯交付。精装部分注重功能性与美观性结合，采用舒适、时尚、健康的理念。毛坯部分则给予客户更大的自主改造空间，满足不同企业的个性化装修需求。

园林景观

项目绿化率约 30%，结合现代园林设计理念，营造宜人的户外交流空间。景观布局不仅美化环境，也为员工提供了休憩场所。园区内设有红点广场等艺术地标，激发灵感，提升整体品质感。

归家动线

人车分流设计保障通行安全，地下车库直通地铁站口，减少步行距离。大堂设计宽敞明亮，彰显企业形象。高效的动线规划让访客接待与日常通勤互不干扰，提升商务效率与尊贵体验。

四、区域配套

广州设计之都地处白云城市中轴线核芯，向南串起白云新城总部经济集聚区，向北联通嘉禾望岗 TOD 综合开发示范区。总体定位为现代服务业聚集区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。

产值方面，园区发展迅速，年产值从改造前显著增长，成为白云新的经济增长极。未来十年发展潜力可期，区域增值空间值得关注。

政务配套完善，周边设有白云不动产登记中心、出入境接待大厅、广州市城市规划勘测设计研究院等机构，办事便利。此外，区域还吸引了思城控股、欧派设计、广联达等知名企业进驻，产业氛围浓厚。

五、物业服务

项目由洪兴集团联合行业龙头共同打造，秉承品牌舒适、时尚、健康的理念。物业管理费为商业 5 元/月/㎡，提供标准化的商务服务。服务团队致力于维护园区秩序与安全，确保企业运营无忧。具体的服务内容以物业公司实际执行为准。

六、户型鉴赏

约 53㎡灵动空间

该户型支持灵活分割，可采用“直播+"复合设计思路。中空挑高设计使空间利用率倍增，适合作为一层工作室或一层办公。功能随心而变，适合初创团队或个人创业者，实现投入产出优化。

约 98㎡多功能空间

面积段更大，功能分区更加明确。可容纳更多人员办公，也可设置独立会议室与休息区。4.5 米层高（3-7 层）带来宽敞视野，支持复式搭建，一层投入多种享受，激活无限场景可能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多投资者看好设计之都的产业前景，认为这里是难得的资产配置机会。

八、优惠与免责

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有意向的客户可拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以政府批准双方所签订的合同文件及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 本项目推广名为“芬腾设计之光”，标准地名为“设计之光大厦”。

3. 文中涉及面积均为建筑面积，最终以实测报告为准。

4. 所载文字及照片、地图、示意图、效果图等仅供参考用途，不构成销售承诺。

5. 本公司保留对宣传资料修改和解释的权利，敬请留意最新资料。广告信息如有变更，不再另行通知。

6. 关于教育、交通、规划等信息均以政府最终发布为准，开发商不做任何承诺。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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