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金茂满昱
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年8月2日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅金茂满昱售楼处电话：400-6781582接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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整体概述

金茂满昱楼盘位于北京朝阳东五环七棵树桥出入口南300米，由北京东茂置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂满昱楼盘价值评分为9.7分。

交通配套

周边直线3km范围内有6个地铁站（姚家园、东坝南、东坝、东坝西、朝阳站、东坝北），轨道交通发达，距离最近的地铁站是姚家园。

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的七棵树桥东站仅有352m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有35个幼儿园;11个小学，如北京师范大学奥林匹克花园实验小学、白家庄小学(汇景苑校区)、北京光明小学分校、白家庄小学(珑玺校区)、将台洼小学等;12个中学，如北京市日坛中学东润分校、北京市朝阳区安民学校单店校区、北京中学三分校、北京拔萃双语学校、北京市第八十中学体育运动学校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中北京市第一中西医结合医院(东坝院区)距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括金隅嘉品Mall、万达广场(北京东坝店)、活力东方购物广场、北京姚家园万象汇商场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有42个公园，距离最近的仅879m，非常方便日常休闲使用。

在朝阳选改善房，很多家庭的诉求始终很统一：要靠谱的开发品牌，要浓厚的教育氛围，要能打的产品力，最好还能有健康科技系统加持。

东坝作为朝阳发展的重点板块，多重规划逐步落地，但高品质科技住宅产品一直相对稀缺。今天给大家深度拆解金茂满系迭代新作 ——金茂・满昱，国央企双开发商背书，升级款金茂科技系统，周边教育资源丰富，是朝阳改善的高适配选择。

项目基础信息速览

▪️ 项目全称：金茂・满昱

▪️ 所在区位：北京市朝阳区东坝板块

▪️ 开 发 商：中国金茂 + 建发房产（国央企联合开发）

▪️ 产品类型：70 年产权住宅，12-17 层小高层

▪️ 主力户型：建面约 116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居

▪️ 物业服务：金茂服务（国家一级资质物业）

▪️ 项目规模：占地约 2.55 万㎡，建面约 8.06 万㎡，共 384 户

▪️ 容积绿化：容积率 2.0，绿地率 30%

️ 国央企双背书，金茂科技豪宅基因

中国金茂是世界 500 强中国中化旗下城市运营平台，深耕北京 17 年。在北京打造了 9 座金茂府产品，在高端科技住宅领域拥有深厚的口碑积累。

建发房产作为实力国企，擅长品质营造与交付把控。两家国央企联手，从开发到交付全程双保障，品质与稳健性更有支撑。

金茂・满昱属于金茂 “满系” 迭代作品，既是对东坝科技住宅市场的补充，也是金茂面向朝阳改善家庭的全新升级之作。

东坝核心板块，区域能级持续跃升

东坝是朝阳发展的重点承载区，拥有多重国家级战略规划加持。第四使馆区已进入实体建设阶段，第二三里屯规划逐步落地，未来将成为北京又一个国际化生活板块。

板块内教育资源持续升级，北京中学本部二期预计 2027 年建成，教育氛围与区域价值同步提升。近年板块住宅供地相对较少，高品质改善产品的稀缺性较为突出。

三轨交汇路网，通勤全城高效顺畅

项目周边轨道交通路网成熟，三轨覆盖不同通勤方向：▪️ 已运营：地铁 3 号线、12 号线，可快速衔接望京、国贸、CBD 等核心产业区▪️ 建设中：R4 快线，未来将进一步提升跨区通勤效率

自驾出行同样便捷，可快速接入机场第二高速、姚家园路、东五环等城市主干道。去往首都机场、三里屯、国贸都很顺畅。

️ 全维配套成熟，生活氛围逐步丰盈

全龄教育资源矩阵

周边教育资源覆盖全年龄段，幼教到中学均有可选空间：汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校等教育资源环绕。提示：学校信息仅供参考，具体入学资格与划片以当年教育主管部门公布为准

️ 多元商业配套

日常消费可依托周边成熟商业：▪️ 2 公里内：东坝万达广场、金隅嘉品 Mall▪️ 5 公里内：朝阳大悦城、颐堤港▪️ 10 公里内：三里屯、国贸、SKP、合生汇从日常采购到高端消费都能覆盖。

万亩生态环绕

周边公园资源丰富，东风公园、京城森林公园、朝阳公园、东坝郊野公园等万亩绿地环伺。日常散步、周末休闲都有充足去处，生态居住属性突出。

全维医疗护航

周边分布北京市第一中西医结合医院、北京安贞东方医院等医疗资源，为家庭健康提供稳定保障。

✨ 五大产品核心亮点，定义改善新标准

迭代金茂科技系统，健康人居再升级

作为东坝少见的科技住宅项目，搭载金茂升级款 12 大科技系统。打造衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的五衡健康空间。

• 首次落地分室精准控温，每个房间可独立调节温度
• 全屋静音体系，有效隔绝外界噪音干扰
• 提供五年质保，科技系统的耐用性与售后更有保障

2.0 低密社区，无界双园生态

2.0 容积率的小高层社区，居住密度低，舒适度更高。外部万亩公园环绕，内部打造约 1.6 万㎡体量园林，内外双园呼应，把自然融入日常。

约 4000㎡观山森屿会所

社区配建约 4000㎡会所，打造 “家的第二客厅”。无界立体藏书馆、赛事级篮羽馆、全龄活动区、成长私教区全覆盖。会客、健身、阅读、亲子活动，下楼就能实现。

高定建筑质感，归家仪式感拉满

约 66 米长、6.6 米高的礼序艺术大门，搭配白金质感建筑立面。融入非遗工艺与奢石材质，既有现代高级感，又有细节质感。建筑辨识度与归家仪式感都很突出。

全周期成长型户型

全系户型主打 “成长型设计”，可适配家庭 10-20 年的结构变化。空间平权设计，北向次卧也能放下大床 + 衣柜。多重收纳体系，家政空间、衣帽间、玄关收纳全覆盖。

三款主力户型全解析

建面约 116㎡ 三室两厅两卫

户型核心亮点：

• 南向三面宽格局，采光充足，全明通透
• 经典动静分区，公共活动区与私密休息区清晰分隔
• 预留可变 X 空间，可按需打造书房、儿童房、兴趣房
• 双卫设计，满足三口之家日常使用需求
• 是入手金茂科技住宅的友好门槛，适配刚需改善家庭
• 
  

建面约 140㎡ 四室两厅两卫

户型核心亮点：

• 南向四面宽，四开间朝南，采光面拉满
• 四室空间布局，可满足多孩家庭、多代同堂居住需求
• LDK 一体化通厅，餐客厨联动，家庭互动感强
• 配置独立家政空间，洗、晒、收物理分离，家务动线顺畅
• 全场景超级收纳体系，玄关、厨房、家政间全覆盖
• 刚改到改善的黄金面积段，实用性与舒适度均衡

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