内蒙古
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
我对养老房的保值理论还是不理解，既然您也说房子是用来住的，那门头沟首先是地段环境更宜居，定位就是涵养生态区，同时丽景长安的小区也是次新，而且小区环境也很不错，户型好电梯楼，各种优势既然综合下来更适合居住，那保值理应更强吧。即便只是结合房龄，那这种次新小区也是应该更长远的宜居的，怎么会还不保值呢？
章哥：
1、我也没说不保值，而是相对市区来说，郊区这种次新小区的价格走势有可能略弱一些。一是地段儿原因，这没必要太多解释，反正在所有楼市行情中，都是从市区向郊区逐渐传导的。
第二是“相对稀缺”的问题，这种次新房在市区越来越稀缺，因为极少有新楼盘推出，这些次新的稀缺性也就更持久。而在郊区却反过来，会随着更新楼盘的逐步上市，曾经的次新房反倒不稀缺了。商品价格是由供需关系决定的，房子又是不动产，本地的稀缺性才是决定实际价值的最主要因素。
2、您所说的当然也对，但我打个不恰当的比方吧。老婆是娶来过日子的，没问题吧？那请问如果有两个姑娘，一个是小家碧玉，年轻+外貌身材好+勤俭持家；另一个是大家闺秀，但岁数不小了，其他条件也都普通。那请问在彩礼方面，您觉得哪个的会更高？而且再过些年假定都离婚了，哪个再婚时会更受追捧？
很多人会认为是小家碧玉，因为各项条件都好。但实际上呢，其各种优势是在广大的社会中未必稀缺，就因为平民家庭太多了。而且这些优势都是跟年轻所绑定的，随着年纪增大，其优势也就逐步减弱了，再婚时未必还受追捧。
而大家闺秀呢，虽然年纪大点儿，各项也普通，但只要不太老，就已经在豪门千金中算不错的了。而且因为豪门数量少，也就很少有新晋豪门女儿出现，徐娘的优势反倒能更稀缺几年。再婚时您觉得追求者看中的是她们的外貌身材和年纪吗？未必，更多的是其背后的资源，所以才相对更受追捧。
这比方我打的不太好，三观不正，但现实中是不是这种情况，您自己观察和判断吧。
3、总之我还是这句话，房子确实是用来住的，这强调的是其居住属性。但房子是不动产，是天然具备投资属性的，其“不动”的特性，强调的是各种配套资源的“本地化”。
那房产的价值由什么决定，地段地段还是地段。这地段指的是各种配套是否稀缺，是否被大众追捧。而自然环境作为配套之一确实很重要，但其他方面未必强啊，也就未必能吸引到更多的买房人来追捧。再加上周边有可能推出更多更好的新楼盘，其稀缺性有可能逐步减弱。
所以我没说门头沟+丽景长安的保值不好，只是说相对于市区的有可能相对弱一些而已，是否认可看您自己的判断。
仅供参考。
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