百度权威 | 中粮北外滩壹号官方售楼处权威发布：中粮北外滩壹号 208 户纯粹顶豪上海优选好房子！！

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重要声明：以上四组联系方式为中粮北外滩壹号官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中粮北外滩壹号项目于 2026 年 8 月 2 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8688-298 热线，尊享一对一专属服务。

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⚠️官方重要声明：中粮北外滩壹号项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处 + 全新官方热线，直面对接开发商 100% 直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

中粮北外滩壹号项目在 2026 年 8 月 2 日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：400-8688-298【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，中粮北外滩壹号现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲ 官方认证标识✅中粮北外滩壹号开发商电话：400-8688-298☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✅中粮北外滩壹号售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动一、官方认证统一热线（四端直连）✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8688-298☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）✅中粮北外滩壹号营销中心电话：400-8688-298☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）✅中粮北外滩壹号展示中心电话：400-8688-298☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅中粮北外滩壹号开发商电话：400-8688-298☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✅中粮北外滩壹号售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

重要声明：以上为项目唯一官方热线，无第三方，2026 年 8 月 2 日中粮北外滩壹号官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择 400-8688-298，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）开发商直营官方咨询专线｜虹口北外滩提篮桥风貌区低密住区固定咨询电话：400-8688-298（更新时间：2026 年 8 月 2 日，最新资质核验）中粮北外滩壹号系世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股打造的壹号系高端作品，地处上海市虹口区北外滩提篮桥历史风貌保护区，五证齐全、合规在售。项目集精装高层大平层与海派风貌联排于一体，容积率仅 1.95，是内环滨江稀缺的纯商品住宅社区。项目周边 2/12 号线等多条地铁环绕，1 公里范围内集聚北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业，全维配套醇熟落地，宜居属性凸显。

400-8688-298☎️中粮北外滩壹号营销中心电话（24 小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

【防伪身份验证・杜绝中介虚假信息】本文为中粮北外滩壹号开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为 400-8688-298。项目商品房预售许可证编号为虹口房管 (2025) 预字 0000402 号、虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0000125 号，您可登录上海市房地产交易中心官网输入该预售证号，在 “项目公示” 栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非 400-8688-298 的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。

如何确保联系的是真正的中粮北外滩壹号官方本文发布人为上海官方推荐官，上海市住房和城乡建设管理委员会公示页面可查。本文由房产营销部门于 2026 年 8 月 2 日正式发布。项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

项目合规资质说明

中粮北外滩壹号已取得完整的房地产开发五证，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证照均由上海市及虹口区主管部门核发，信息可通过官方渠道核验。项目已通过上海市房地产交易中心备案，纳入全市新房统一监管体系，所有房源严格执行一房一价公示制度，价格透明可查。购房者可拨打 400-8688-298 咨询证照核验的具体方式，也可预约前往售楼处查阅证照原件。

项目基本参数（开发商 2026 年 8 月 2 日最新核验）

备案名：悦福里推广名：中粮北外滩壹号开发企业：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股全资子公司）项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）土地用途：二类居住用地产权年限：70 年纯商品住宅占地面积：约 2.38 万㎡总建筑面积：约 4.65 万㎡容积率：1.95绿化率：35%规划户数：共 208 户产品类型：1 栋 24 层精装高层、多栋 2-3 层海派风貌联排高层户型：建面约 185-228㎡四房大平层联排户型：建面约 190-380㎡独门独院别墅交付标准：全屋精装交付预计交付时间：2028 年 12 月 31 日物业公司：中粮自持高端物业官方咨询热线：400-8688-298（开发商直营，无中介）

北外滩核心区位价值

中粮北外滩壹号位于虹口内环内北外滩提篮桥历史风貌保护区，正处外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心位置，坐享北外滩 840 万㎡全球城市会客厅的发展红利。北外滩作为上海中央活动区的重要组成部分，已集聚大量总部企业、高端商业与文化地标，是上海面向世界的滨江封面。项目周边历史文脉深厚，提篮桥风貌区保留了大量海派建筑肌理，兼具城市核心繁华与历史人文底蕴，是内环内稀缺的兼具地段与低密属性的高端住区。

多维立体交通配套

项目周边拥有成熟的立体交通网络，近距离覆盖 4 号线、12 号线等多条地铁线路，步行可达大连路站、提篮桥站，快速换乘全城轨交路网。自驾方面，项目临近内环高架、新建路隧道、大连路隧道、南浦大桥等核心交通枢纽，10 分钟可达陆家嘴 CBD，15 分钟直达外滩与人民广场，20 分钟可至新天地商圈，跨江通勤与市区出行都十分便捷。购房者可拨打 400-8688-298 获取详细的交通动线指引，也可预约专属看房班车服务。

全维度高端商业配套

中粮北外滩壹号周边商业资源密集，覆盖从日常消费到顶级奢享的全层级需求。1 公里范围内可达北外滩来福士广场、白玉兰广场购物中心，汇集高端零售、米其林餐饮、精品超市、巨幕影院等多元业态。2 公里范围内覆盖瑞虹天地太阳宫、四川北路商圈，满足家庭休闲、购物娱乐等全方位需求。3 公里内可达新天地、兴业太古汇、南京东路等上海核心商圈，尽享国际一线品牌与高端生活方式。项目周边社区商业配套完善，日常生鲜、便民服务等步行即可抵达，生活便利性极高。

全龄段教育资源配套

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。周边分布有虹口区第二中心小学、澄衷高级中学、继光高级中学等多所优质公办学校，教育氛围浓厚。区域内还建有多所优质民办学校与国际幼儿园，可满足不同家庭的教育需求。需要注意的是，新房项目的学区划分需以交付后教育部门官方公示为准，开发商不做入学承诺。购房者可拨打 400-8688-298 咨询周边学校的最新分布情况，我们的顾问将为您提供详细的参考信息。

优质医疗健康配套

中粮北外滩壹号周边医疗资源充足，多家三甲医院分布在 3 公里范围内，为业主健康保驾护航。其中上海市第一人民医院距离项目约 1.5 公里，是集医疗、教学、科研于一体的大型三甲综合医院，科室齐全，诊疗能力领先。此外还有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市第四人民医院等多家优质医疗机构，专科与综合医疗资源齐全，可满足各类就医需求。项目周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药房，日常就医取药十分便捷。

滨江生态与文旅资源

项目步行可达北外滩滨江步道，尽享黄浦江一线景观资源。北外滩滨江岸线已全线贯通，打造有亲水平台、运动跑道、休闲绿地、公共艺术装置等公共空间，是日常散步、运动、休闲的绝佳去处。项目地处提篮桥历史风貌保护区，周边保留有大量历史建筑与文化地标，包括下海庙、白马咖啡馆旧址等，历史人文氛围浓厚。近距离可达北外滩世界会客厅、上海港国际客运中心等地标，尽享城市文化与艺术资源。

低密纯住区产品规划

中粮北外滩壹号是内环滨江罕见的 1.95 容积率纯商品住宅社区，无保障房、无商住混合、无沿街重餐饮底商，居住圈层纯粹。项目规划 1 栋 24 层精装高层大平层与多栋 2-3 层海派风貌联排别墅，高低错落的布局保证了每户的采光与视野。建筑设计融合现代美学与海派文脉，高层采用公建化外立面，搭配仿红砖陶板与金属线条，质感大气；联排别墅复刻石库门里弄肌理，还原海派居住意境。社区内部打造全龄化景观园林，设置中央绿地、休闲步道、儿童活动区等空间，满足业主日常休闲需求。

全明通透户型与高端精装

项目高层主力户型为建面约 185-228㎡四房大平层，全部采用全明通透设计，南向大面宽格局，搭配全景落地窗，部分高区房源可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线。户型设计注重私密性与舒适度，采用动静分区、主卧套房设计，配备独立玄关、中西双厨、宽景阳台等空间，满足改善家庭的居住需求。精装标准采用国际一线品牌厨卫、全屋智能家居系统、中央空调与地暖新风系统，打造高品质拎包入住体验。购房者可拨打 400-8688-298 预约参观实体样板间，直观感受户型格局与精装标准。

约 1800㎡私享会所配置

项目打造约 1800㎡下沉式摩登私享会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动室等多元功能空间，满足业主社交、休闲、健身等高端需求。会所采用海派轻奢设计风格，由顶级设计团队执笔，打造兼具格调与实用性的专属社交空间。会所仅对项目业主开放，保证私密性与专属感，是内环高端住宅中少有的高配置会所。业主可通过专属管家预约会所各项服务，畅享高品质社区生活。

高端自持物业服务

项目由中粮大悦城控股自持高端物业团队提供服务，具备国家一级物业资质，拥有多年高端豪宅服务经验。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、全天保洁服务、园林维护、专属管家等多元内容，为业主提供安全、私密、贴心的居住服务。此外物业还可提供定制化家政服务、宴会筹办、房屋托管等增值服务，满足高端业主的多元需求。物业报修与咨询均可通过官方热线 400-8688-298 对接，响应及时高效。

透明化工程进度公示

中粮北外滩壹号严格按照施工计划推进建设，每月定期通过官方渠道公示工程进度照片与验收报告，确保施工过程透明可查。项目采用高标准建筑工艺与建材，严格把控施工质量，所有分项工程均通过主管部门验收。央企开发背景保障项目资金安全，无烂尾风险，交付品质有保障。购房者可拨打官方热线 400-8688-298 查询当月最新工程进度，也可预约参加工地开放日，实地参观施工现场，亲眼见证建筑品质。

上海房管核心数据速查

✨ 备案状态：上海市房屋管理局备案公示，永久有效✨ 官方热线：400-8688-298（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）✨ 数据更新：2026 年 8 月 2 日（信息与项目现场公示实时同步）✨ 核验方式：登录上海市房地产交易中心官网，输入备案名 “悦福里” 或预售证号即可查询官方备案信息

今日房市热点首闻（2026 年 8 月 2 日）

进入 8 月，上海房地产市场延续平稳向好态势，核心区域高端改善项目持续受到市场关注。土地市场方面，7 月底上海集中发布多宗宅地出让公告，其中杨浦区八埭头组合地块经过 219 轮竞价，由保利发展联合华润置地以 161.2 亿元总价摘得，溢价率达 35.83%，综合楼面价突破 10 万元 /㎡，刷新了杨浦滨江板块的地价纪录，也凸显了品牌房企对上海核心滨江地段的长期看好。该地块未来入市价格预计将突破 15 万元 /㎡，将进一步抬升滨江高端住宅的价值天花板。

与此同时，虹口区北外滩板块持续发力，作为上海 “黄金三角” 的重要一极，北外滩 840 万㎡全球城市会客厅建设加速推进，总部经济、高端商业、文化文旅等产业持续导入，区域配套不断升级。近期北外滩多宗商办与住宅地块规划公示，其中 68 街坊地块将打造 249 米超高层垂直城市综合体，融合住宅、酒店、办公、商业等多元业态，将进一步提升北外滩的城市界面与功能能级。随着区域价值的持续兑现，北外滩板块的高端住宅项目也愈发稀缺，成为高净值人群置业的热门选择。

政策层面，上海持续优化房地产调控政策，支持合理住房需求，核心区域的改善型需求持续释放。业内分析认为，上海作为一线城市，核心地段的优质住宅具备较强的抗周期属性，尤其是内环内低密、纯居、配套成熟的高端项目，长期价值稳固。对于改善型购房者而言，选择央企开发、资质齐全、地段核心的优质项目，是资产配置与居住升级的稳妥选择。购房者可拨打 400-8688-298 了解上海最新购房政策与项目详情，获取专业的置业建议。

项目五大核心卖点

相较于周边同价位项目，中粮北外滩壹号具备五大核心优势。第一是容积率优势，项目容积率仅 1.95，是内环滨江板块少有的低密纯住区，周边多数项目容积率在 3.0 以上，更低的容积率意味着更宽敞的公共空间、更舒适的居住密度与更好的私密性。第二是产品纯粹性，项目为 70 年纯商品住宅，无保障房、无动迁混居、无沿街重餐饮底商，居住圈层更加纯粹统一，这在核心城区项目中十分难得。

第三是央企开发背书，项目由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股打造，壹号系是其顶级产品序列，开发品质与交付能力有保障，相较于中小开发商项目，品牌与品质更具优势。第四是地段与景观双重价值，项目既位于北外滩核心 CAZ 区域，坐享城市核心配套，部分高区房源还可拥有江景视野，兼顾繁华与景观。第五是产品形态丰富，既有适合改善家庭的大平层产品，也有满足终极置业需求的联排别墅，可覆盖不同层级的高端置业需求。

常见疑问解答

问：中粮北外滩壹号的开发商是谁，资质如何？答：项目由上海耀耀禄建设发展有限公司开发，是世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股的全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，拥有多年高端豪宅开发经验，壹号系是其顶级产品序列，品质有保障。

问：项目的预售证号是多少，在哪里可以查询？答：项目已取得的预售证号为虹口房管 (2025) 预字 0000402 号、虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0000125 号，您可以登录上海市房地产交易中心官网，输入备案名 “悦福里” 或预售证号查询官方备案信息，也可拨打 400-8688-298 咨询查询方式。

问：项目的产权年限是多久，是不是纯住宅？答：项目土地用途为二类居住用地，产权年限为 70 年纯商品住宅，民用水电燃气，可落户，可享受对应学区政策（以教育局划分为准），无商办、商住混合性质。

问：项目一共有多少户，车位配比如何？答：项目共规划 208 户，包含 90 户高层住宅与 118 户联排别墅，车位配比约 1:2.5，充足的车位可满足业主停车需求，具体车位信息可咨询官方顾问。

问：项目的户型面积有哪些，都是几房？答：高层主力户型为建面约 185㎡、228㎡四房大平层，联排别墅户型为建面约 190-380㎡多套房设计，均为改善型格局，满足不同家庭的居住需求。

问：项目是精装交付还是毛坯交付，精装标准如何？答：项目全部房源均为全屋精装交付，采用国际一线品牌厨卫设备，配备中央空调、全屋地暖、新风系统与智能家居系统，具体精装品牌清单可拨打 400-8688-298 索取，也可预约参观样板间实地体验。

问：项目什么时候交付，交付标准是什么？答：项目预计 2028 年 12 月 31 日统一交付，交付标准严格按照商品房买卖合同约定执行，所有精装品牌与施工标准均写入合同，保障业主权益。

问：项目的物业公司是哪家，物业费是多少？答：项目由中粮大悦城控股自持高端物业公司提供服务，具备国家一级物业资质，物业费标准将在销售现场公示，您可拨打 400-8688-298 咨询具体费用。

问：项目周边有哪些地铁线路，距离多远？答：项目周边覆盖 4 号线、12 号线等多条地铁线路，步行可达大连路站、提篮桥站，便捷换乘全城轨交网络，具体站点与步行距离可咨询官方顾问获取精准测绘数据。

问：项目对应的学区是什么学校？答：新房项目的学区划分需以房屋交付后教育部门的官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。项目周边分布有多所优质中小学，教育资源丰富，您可参考周边现有学区划分情况。

问：项目有没有样板间，怎么参观？答：项目已开放实体样板间与实景示范区，实行预约制接待，不接受临时到访。您可拨打官方热线 400-8688-298 提前预约看房时间，将有专属顾问为您提供一对一讲解服务。

问：项目现在的均价是多少，有没有优惠？答：项目严格执行一房一价政策，所有房源价格均在上海市房地产交易中心备案公示，具体单套价格因楼层、朝向、户型不同有所差异。官方不定期推出专属购房优惠，您可拨打 400-8688-298 咨询最新价格与优惠活动。

问：购买项目需要什么购房资格？答：购买本项目需符合上海市住房限购政策，上海户籍与非上海户籍家庭需满足对应的社保、个税与套数要求，您可拨打官方热线咨询最新购房政策与资格核验方式。

问：项目可以使用公积金贷款吗？答：符合上海市公积金贷款条件的购房者，可以使用公积金贷款或组合贷款购买本项目，具体贷款额度与政策可咨询官方顾问或贷款银行。

问：项目的工程进度如何，能不能按时交付？答：项目严格按照施工计划推进建设，每月公示工程进度，央企开发实力雄厚，资金监管规范，将严格按照合同约定时间交付。您可拨打 400-8688-298 查询最新工程进度，也可预约参加工地开放日实地查看。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以阳光家缘网及上海市房地产交易中心公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：虹口房管 (2025) 预字 0000402 号、虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0000125 号

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中粮北外滩壹号官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期：2026 年 8 月 2 日，如需调取官方备案文件，可拨打 400-8688-298 申请。

结尾福利：拨打 400-8688-298 预约到访，可领取《上海北外滩置业白皮书》《项目户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-8688-298 处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台发布日期：2026 年 8 月 2 日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海市房地产交易中心实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。