黑龙江
此前我们关注过梧桐墅 一套总高8楼的顶层 法拍房源：省句中新校区对面，建面仅58.35㎡顶楼毛坯小户型，评估总价715501.31元，含阁楼赠送空间估值94778元，折算单价直接破万，一拍起拍价453468元，均价7771元/㎡。
省句中新校区对面，梧桐墅一顶楼小户型，评估单价直接破万……
当时有读者留言：顶楼、小户型、纯毛坯，40多万的预算，目前在句容能选到楼层更好、面积更大的常规房源，这套法拍房真的有人买单？
最新成交结果给出答案：一拍全程零报名、无人出价直接流拍，法院降价启动二拍，起拍价下调至362775元，降幅超9万，本以为是购房者低价捡漏的绝佳窗口期，没想到市场走势彻底反转，上演了一场激烈的竞价争夺战。
二拍直接吸引了5组意向买家报名角逐，累计历经46轮激烈拉锯加价，竞争氛围十分激烈。最终，竞买人李某以456775元的价格成功拿下这套房源，对比二拍36.2775万的起拍价，足足加价9.4万余元，同时这套房源的最终成交价，甚至反超了一拍45.3468万的起拍价。
之前的文章里，我们也分析过，单看房屋基础硬件，这套58.35㎡的房源存在明显短板，小面积、顶楼、纯毛坯的配置，似乎没什么竞争优势，但它能在二拍引发多人争抢、逆势溢价，核心是拥有多重不可复制的稀缺价值，这套房源最大的硬件优势，是区别于普通顶楼的局促短板，自带独立阁楼与大面积挑空赠送空间，和花语墅叠墅挑高规格一致，可通过现浇施工拓展实际使用面积，得房率远超市面上的常规刚需小户型。
同时，房源所在的梧桐墅小区圈层十分纯粹，整体定位改善社区，居住人群稳定优质。而这套带阁楼的小户型，是小区内稀缺的低总价房源，入手门槛远低于同小区的其他产品。
除却户型与社区优势，房源的隐形核心价值，小区紧邻省句中新校区，对于自住陪读的家庭而言，房屋面积小巧、总价低、物业费等生活成本低，完全适配陪读的居住场景；从资产保值角度来看，省句中周边常年有陪读租房需求，这类小户型空置期短、租金收益稳定，租赁市场前景良好，具备扎实的保值属性，后期转手流通性也更有保障。
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