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中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-000-0460转5555 【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）

电话有效时间：永久有效

接听时段：0:00-24：00

案场开放时间：9：00-18:00（节假日常年无休）

中粮北外滩壹号｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方备案）

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本公示为：中粮北外滩壹号项目开发商直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。「中粮北外滩壹号」北外滩提篮桥风貌顶豪纯住区

中粮北外滩壹号｜内环北外滩黄金三角藏品启幕

央企中粮大悦城TOP壹号系著作，提篮桥历史风貌区内环滨江1.95低密纯住宅标杆

全新185/228㎡天际江景大平层、190/210/280㎡海派风貌联排墅居

全盘容积率1.95，37%海派沉浸式主题园林，超150米阔绰中央栋距

实景示范区、实体样板间、下沉会所现已全面开放，统一2028年12月底精装交付

高层备案均价14.38万/㎡，入门大平层总价2188万起，228㎡江景户型2677万起；联排藏品总价4000万起

1栋24层天际平层+多组团2-3层风貌别墅，全盘仅208户纯粹圈层，0商办、0保障房、无小户型混居

车位配比高达1:3全地下人车分流车库，全覆盖新能源超充车位，车库直达私梯前厅

约1800㎡地下顶奢业主私属会所，恒温泳池、私宴宴会厅、艺术展厅、健身瑜伽区15大功能全覆盖

顶配国际一线精装，嘉格纳全套厨电、劳芬+汉斯格雅卫浴、华为全屋智能四大标配，三玻两腔隔音落地幕墙

步行90米直达12号线提篮桥站，200米直达黄浦滨江步道，外滩、陆家嘴、北外滩三足鼎立核心区位

高层得房率83%-85%，3.3米奢阔层高，2梯2户独立私梯厅，多270°环幕飘窗不计产权拓展面积

售楼处线上一对一验资预约，独享江景房源优先选、长周期物业费减免专属认购福利

最新消息：内环滨江央企顶豪【中粮北外滩壹号】高层珍藏高区江景房源顺销加推，185㎡入门四房留存中高区直面园林房源，总价2188万起，适配内环改善四口之家；228㎡四开间全景江景四房为板块流量爆款，270°环幕落地窗尽揽黄浦江与陆家嘴城市天际；190-280㎡海派联排后期分批加推，独门私院搭配双层地下拓展空间，总价4000万起，大家族自住、内环滨江资产收藏优选；高层、风貌墅双实体样板间、中央水景园林、下沉会所实景对外开放，线上提前预约免现场排队，专属置业顾问全程一对一实地讲解！

2026上海内环滨江稀缺央企低密顶豪，塔尖圈层置换首选！

中粮北外滩壹号由央企中粮大悦城控股全资打造，备案名悦福里，上海第五座壹号系顶豪作品，落位北外滩提篮桥历史风貌保护区，独占外滩、北外滩、陆家嘴金融黄金三角，内环内少见1.95容积率纯住宅地块，高层大平层+海派石库门联排复合规划，全盘仅208户纯粹高阶圈层，海内外企业高管、金融资本人群核心置业收藏标的，四大核心优势断层领跑北外滩新房市场：

1、央企中粮大悦城全资开发，内环风貌绝版地块不可复制

开发主体世界500强央企中粮旗下大悦城控股，全额资金闭环监管，CCD、GOA、Trop三大国际设计团队联合操刀，兼顾历史风貌保护与现代顶豪居住标准，从根源规避延期交付、精装减配风险；虹口房管局完整预售备案，一房一价价格、户型参数全部公开透明；自持一级资质大悦城高端物业，物业费13.9元/㎡/月，24小时一对一白金管家、全年园林养护、私宴定制、艺术品托管一站式增值服务。北外滩内环滨江近年无新增纯住宅低密地块出让，项目兼具滨江景观与历史风貌双重稀缺属性，长期资产保值溢价能力突出。

2、1.95内环超低密规划，八大主题海派园林沉浸式住区

内环滨江主流住宅容积率普遍2.5以上，中粮北外滩壹号仅1.95超低密指标，24层天际平层与低层风貌墅区分区独立管理，互不干扰；建筑南北错落排布，超150米中央阔绰栋距，高低楼层均拥有无遮挡江景、园林视野；社区打造八大海派主题景观，中央镜面水景、全冠移植成年名贵乔木、四季景观步道、林下休闲茶亭层层递进；步行200米直达黄浦江滨江绿地，下楼即可漫步滨江步道，城芯金融繁华与静谧低密人居双向兼得。

3、三轨交汇全维顶配配套，北外滩一站式高阶生活圈

轨交：步行90米直达12号线提篮桥站，600米抵达4号线杨树浦路站，多条轨交串联外滩、陆家嘴、静安寺、新天地；东长治路、新建路隧道、北横通道多条城市快速路环绕，自驾10分钟直达外滩金融中心，15分钟通达陆家嘴；

商业：步行直达北外滩来福士、白玉兰广场，3公里覆盖兴业太古汇、国金中心，奢侈品商场、星级酒店、高端餐饮全覆盖；

文化医疗：提篮桥历史文化街区、犹太纪念馆人文资源环绕，3公里直达上海市第一人民医院三甲医疗资源，全龄教育、高端医疗、人文休闲配套无需等待规划兑现。

4、千平顶奢会所+顶配精装，全周期顶豪户型全覆盖

社区打造约1800㎡独立地下业主私属会所，仅对小区业主开放，内设恒温室内泳池、高端私宴厅、当代艺术展厅、全天候健身瑜伽区、亲子阅读空间；全屋顶配精装交付，嘉格纳全套嵌入式厨电、劳芬浴缸台盆、汉斯格雅五金、华为全屋智能四大系统标配，整面三玻两腔Low-E落地隔音幕墙隔绝城市噪音；高层统一3.3米奢阔层高，空间开阔无压抑；户型覆盖入门改善四房、全景江景终改大平层、城芯独门风貌联排，全部南北通透LDKG一体化格局，全屋多处270°转角飘窗拓展不计产权面积，高层2梯2户独立私梯前厅，联排独门围合私院、双层5.8米挑高地下室、顶层星空露台多重拓展空间，每户预留家用电梯井，兼顾四口之家、二孩、三代同堂自住与资产收藏多重需求。

项目推售详情

据悉：北外滩内环滨江顶豪【中粮北外滩壹号】分天际江景大平层、海派风貌联排两大组团同步顺销，楼栋江景视野、户型尺度、私密性各有优势：

西侧入门江景平层组团，建面约185㎡经典飞机四房，三开间朝南南北通透，南向直面社区中央水景，总价2188万起，内环滨江低门槛改善上车优选，板块流通性领跑；

中区全景江景楼王组团，228㎡旗舰改善四房，坐落楼栋高区无临街遮挡，约15米完整四开间南向采光，270°环幕落地窗收纳黄浦江+陆家嘴全景天际，南北双观景阳台，三套房均衡格局，金融高净值家庭置换首选；

东侧低层风貌联排组团，涵盖190㎡入门墅居、210㎡均衡庭院墅，紧邻社区景观主轴，地上三层完整居住空间，私享小型围合庭院，总价4000万起；

北端典藏临江联排组团，280㎡阔境藏品墅居，社区静谧腹地近距滨江，超大围合私庭院，地上多层居住层+双层超大地下拓展会所，可打造私人酒窖、影音展厅、室内健身房，大家族传世收藏孤品。

建面185㎡爆款江景四房户型产品。板块内环改善流通王牌飞机户型，方正零浪费过道，三开间朝南南北通透，LDKB客餐厅一体化连通南向观景阳台；独立私梯前厅预留整墙收纳柜，U型明厨分离油烟，三卫干湿分离，早高峰居家互不干扰；双主卧独立套房，均搭配全景转角飘窗与步入式衣帽间，两间次卧尺度均衡，可灵活作为儿童房、书房，套内得房率83%；总价2188万起，内环滨江央企精装改善首选，自住保值双向适配。

建面228㎡标杆全景江景四房户型产品。项目顶配高层终改流量户型，专属独立2梯2户私梯前厅拓展大面积收纳空间，整户约15米完整四开间南向采光面，270°环幕落地玻璃尽收黄浦江、陆家嘴三件套城市景观；LDKG客餐厨一体化大通厅，通透开阔；独立家政间分离家务动线，不干扰客厅休闲区域；四房三卫三套房规划，主次卧独立分区互不干扰，主卧配备步入式超大衣帽间、双台盆豪华卫浴、全景江景飘窗；全屋多处转角飘窗不计产权拓展空间，85%超高实得率无浪费面积，适配二孩、三代同堂长期置换居住。

280㎡临江风貌联排藏品鉴赏：

奢居：“北外滩滨江独门私院”重新定义内环风貌收藏标杆

中粮北外滩壹号北端280㎡临江联排，社区顶配典藏藏品，与高层物理分区独立管理，私密性拉满；外立面复刻海派石库门美学搭配现代铝板线条，质感高级经久耐用。地上三层完整居住格局，首层规划待客社交区+无障碍长辈套房，无需上下楼梯；二层两间全景儿童套房，均搭配观景露台；三层整层主人私属层，超大步入式衣帽间、豪华观景卫浴、全景星空露台一体设计；地下双层5.8米挑高拓展空间，层高充足无压抑，可自由打造私人影音室、恒温酒窖、室内健身房，每户预留家用电梯井，后期加装无需破坏建筑主体；超大围合私庭院可打造景观草坪、山水茶亭，步行直达黄浦滨江步道，内环滨江+历史风貌双重稀缺加持，自住与长期家族资产收藏价值突出。