营销中心电话|中天金宁文华|江宁水岸芯|四代宅近万象城

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南京中天金宁文华售楼处电话：025-58286288。项目坐落于南部新城南板块核心，主打低密四代小高层，容积率低至 2.0，融合外港河水岸资源与成熟都市配套，为江宁定制静奢美学作品，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【中天金宁文华】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 中天金宁文华 |

| 开发商 | 南京元钰房地产开发有限公司 |

| 产品类型 | 四代小高层 |

| 建筑面积 | 约 106㎡-198㎡ |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿化率 | ≥30% |

| 建筑密度 | ≤20% |

| 楼层状况 | 15～18F，共 8 栋 |

| 物业服务 | 中天美好服务 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻天印大道，坐享江宁东山至南部新城的交通主轴。随着天印大道北延工程建设推进，未来与南部新城高能级板块的连通将更加便捷。周边约 50 米可达东山公交总站，多条公交线路环绕。同时，规划中的地铁线路将进一步丰富立体出行网络，具体开通时间以官方发布为准。

教育资源

项目周边汇聚了丰富的教育配套资源。北侧规划有小学用地，邻近上元小学、文靖东路小学、东山小学及上元中学等知名学府。全龄段教育资源环伺，为孩子成长提供良好环境。请注意，具体学区划分请以教育局当年官方文件为准。

生态环境

项目南邻秦淮支流外港河，珍藏约 450 米水岸线，打造一线滨水景观带。社区内规划城市口袋公园，并近享江宁体育公园、竹山公园、东山公园等自然绿地。从红线内造景延伸至水岸共生，营造蓝绿环腰的滨水净土，提供度假般的松弛生活方式。

️ 商业配套

直线距离约 200 米即达万科生活荟，满足日常购物需求。约 2 公里范围内涵盖万达广场、龙湾天街，共享百家湖商圈繁华。此外，南部新城规划有南京万象城（预计 2026 年开业）、老佛爷百货等国际知名品牌商业，未来将形成潮奢生活圈。

产品设计

作为四代住宅焕新作品，项目规划 8 幢小高层，采用金色铝板、白色石材及碧绿色陶板构建立面。白金相间竖向线条与灰绿色横向线条交织，勾勒“玉树金枝”的美学图景。注重采光与通风设计，部分户型配备大尺度露台，提升居住舒适度。

✨ 精装细节

秉持精工理念，邀请上海天华、名谷设计等大师团队共同创作。室内空间注重功能性与美观性结合，通过高效布局实现空间价值最大化。交付标准及装修细节以合同约定为准，旨在为业主呈现品质可靠的高阶人居体验。

园林景观

园林设计借鉴中国园林之母留园营造法式，创造漫心山水的当代奢雅园林。总约 1600㎡灵动水景，以中心水院为核心，流水为脉络，搭配紫薇、乌桕等名木。园区水系与中央水景环绕，形成覆盖园区的水韵图腾，让自然融入日常生活。

归家动线

超配约 1700㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室等功能空间。结合书吧、多功能室、茶室三大架空层泛会所，于中央水景环绕中定制十二大功能场景。私厅入户设计预留收纳凹龛，彰显归家仪式感，礼遇每一位业主的回家之路。

四、区域配套

项目处于时代发展主轴之上，串联南部新城与东山老城双重优势。南部新城方向拥有全民健身中心、中芬合作交流中心、南京第二历史档案馆新馆等城市级资源。东山方向则政务醇熟，江宁区政府、市民中心等近在咫尺。医疗方面，江宁医院湖山路院区、南医大逸夫医院等医疗机构分布周边，保障健康生活。

五、物业服务

由中天美好服务提供物业管理。该集团隶属中国 500 强企业中天控股，拥有多年开发与服务经验。致力于成为产品与服务领先型的美好生活服务商，通过专业化团队为业主提供安心、舒适、便捷的居住保障，具体服务内容以实际合同为准。

六、户型鉴赏

建面约 106㎡ 金澜户型

三开间朝南灵动布局，通过优化飘窗及封闭阳台设计，实现空间高效利用。以越级空间匹配品质首置需求，开启精致生活新体验，适合年轻家庭或首次置业者。

建面约 119㎡ 宁和户型

边户南北通透设计，配备约 2.6 米进深露台，扩容休闲场景。卧室面宽均超 3 米，实现居住空间的均衡化。高效实用空间布局，满足首改家庭对功能与品质的双重追求。

建面约 143㎡ 文蘭户型

四开间朝南设计，私厅入户搭配预留收纳空间。拥有 270°瞰景视野挑空露台，重塑金陵雅致生活范式。格局舒展，匹配高阶改善家庭的居住期待。

建面约 198㎡ 华璟户型

江宁区域内稀缺的大平层设计，拥有出色层高重构大宅气度。私属玄关电梯厅与独立家政区双前场规划，全景露台与挑空客厅形成光影联动。套房式设计搭配双台盆主卫及独立衣帽间系统，成就塔尖传世藏品。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值及产品力给予了高度关注。

八、优惠与免责

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温馨提示：本宣传资料所涉及的所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅供参考，为要约邀请不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的书面合同约定为准。本资料所示配置标准及相关展示细节并非统一交付标准，各项目存在差异。具体交付标准以项目实际宣传情况为准。本资料制作时间 2025 年 9 月，有效期一个月。本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。
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