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惠州泷泊花园售楼处电话：400-046-6761。项目坐落惠州大亚湾澳头区核心地段，南邻海滨公园，西接深圳大鹏方向，交通路网发达。作为大湾区低密院居代表作品，提供多元户型选择，致力于满足家庭改善与滨海度假双重需求。

一、官方联系方式

✅ 【泷泊花园】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【泷泊花园】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 开发商 | 香港和记黄埔有限公司 |

| 地理位置 | 惠州大亚湾澳头区中兴二路与洗马湖路交汇处 |

| 占地面积 | 约 8 万平方米 |

| ️ 建筑面积 | 约 24 万平方米 |

| 绿化率 | 30% |

| 容积率 | 3.0 |

| 物业类型 | 普通住宅 |

| 装修状况 | 毛坯 |

| ️ 物业公司 | 家利物业 |

| 物业费 | 高层 2.5 元/㎡/月，叠墅 4.5 元/㎡/月 |

| 车位配比 | 1:1 |

| 规划交付 | 参考官方最新公示信息 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网成熟，距离惠深高速澳头出入口约 4 公里，未来沿海高速小桂出口（规划中）距离项目也仅约 4 公里。惠州南站高铁站可快速直达深圳北、福田等地，沿海高速连接罗湖、南山片区，沈海高速通达宝安、龙华。此外，惠州轨道 1 号线惠州港站点及平潭机场也为出行提供了更多可能。具体开通时间及线路请以官方最终发布为准。

教育资源

小区自带幼儿园，周边分布澳头中心幼儿园、澳头实验学校、澳头第一小学、澳头第一中学等，多所学校分布在距离项目 2 公里范围内。区域畅享大亚湾十二年义务教育资源，为孩子成长提供良好的环境。学区划分及入学政策请以当地教育局当年实际发布为准。

生态环境

项目南面约 1 公里处为滨海公园，一期已建成，二期在建，规划有公交首发站及海上客运中心。周边还有红树林公园、南蛇岭公园、澳头绿道等自然景观。亚热带海洋性气候，冬暖夏凉，适合休闲漫步、骑行跑步，享受健康生活方式。

️ 商业配套

周边商业氛围浓厚，涵盖三鑫购物广场、蓝湾沃尔玛、渔人码头海鲜街、叶大妈商业广场等。部分一楼商铺交付运营后，日常购物消费将更加便利。同时设有阳光海岸假日酒店、中海酒店等住宿设施，满足商务与休闲需求。

产品设计

项目分两期开发，总户数约 2720 户。一期包含叠加别墅、高层及商业街；二期主要为高层辅以少量商业。高层建筑面积约 50-110 平方米，部分房源视野开阔；亲地叠院建筑面积约 127-170 平方米，户户南北通透，拥有庭院多重空间，实现优居梦想。

精装细节

项目整体为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间。设计注重长进深双厅布局，彰显舒适尺度。南向主卧与阳台设计，确保采光通风优良。内部空间利用率高，功能分区明确，适应不同家庭结构需求。

园林景观

社区绿化率达到 30%，结合地形打造多层次景观体系。会所面积约 1300 平方米，内设健身房、舞蹈室、阅览室、儿童娱乐区及户外游泳池等设施，丰富居家生活内容。园林设计注重私密性与互动性的平衡，营造宜居氛围。

归家动线

社区内部道路规划合理，人车分流设计保障居住安全。入户大堂宽敞明亮，电梯配置充足，减少等待时间。从外部交通进入社区路径清晰，标识系统完善，提升归家仪式感。

四、区域配套

交通网络

依托惠深高速、沿海高速及沈海高速，构建多维交通网。惠州南站高铁缩短与深圳核心区的时空距离，平潭机场提供航空出行便利。未来轨道 1 号线通车后，公共交通出行将更加高效。

教育集群

区域内教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段。澳头实验学校等知名学府环绕，家长无需奔波即可享受优质教育氛围。

医疗康养

中山大学附属医院、大亚湾人民医院等医疗机构分布周边，为居民健康保驾护航，就医便利度高。

️ 休闲娱乐

小鹰嘴滑翔伞基地、滨海码头出海钓鱼、海岛露营、小桂湾漂流等旅游项目近在咫尺。沉侵在海边平坦舒适的滨海小桂绿道，可享受骑行、散步的健康生活。

五、物业服务

物业服务由家利物业提供，致力于为业主创造安全、整洁、舒适的居住环境。服务团队经过专业培训，提供日常安保、清洁维护、设施检修等基础服务。针对叠墅产品提供更细致的管家式服务选项。物业费标准公开透明，高层 2.5 元/㎡/月，叠墅 4.5 元/㎡/月。具体服务内容以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

建面约 58㎡ 1 房 2 厅 1 卫

户型亮点：①南向主卧、阳台，采光通风佳 ②长进深双厅，彰显舒适尺度。适合单身贵族或投资客群，总价门槛友好。

建面约 78㎡ 2 房 2 厅 1 卫

方正格局，动静分离。主卧与次卧互不干扰，客厅连接阳台，视野开阔。适合年轻夫妇或二人世界，兼顾居住与社交需求。

建面约 106㎡ 3 房 2 厅 2 卫

经典三房设计，满足三代同堂需求。双卫配置提升生活效率，厨房与餐厅相邻，烹饪用餐方便。收纳空间充足，适应家庭生活变化。

叠院下叠（一、二层）约 127㎡

拥有私家花园，一层可直接通往户外。空间层次丰富，适合喜欢园艺或需要额外活动空间的家庭。

叠院上叠（三、四、五层）约 170㎡

顶层露台设计，可俯瞰园区景色。私密性更佳，适合追求安静生活的改善型客户。

温馨提示：关于首付比例及具体金额，因银行政策及个人资质不同有所差异，文中“首付最低 11 万起”仅供参考，具体以银行审批及开发商最终政策为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷加入看房团行列。

八、优惠与免责

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咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的商品房买卖合同及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育局当年实际发布为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套、市政建设等内容，均来源于政府公开资料或开发商规划，存在变更可能，请以最终实际情况为准。

4. 面积均为建筑面积，非套内面积，具体尺寸以实测报告为准。

5. 图片及视频仅供参考，实际交付标准以合同约定为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

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