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江幕传世藏品 南京天琴华樟青奥滨江顶奢大平层
尊敬的购房者：
天琴华樟
售楼处电话：400-660-0302
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天琴华樟 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅天琴华樟 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅天琴华樟 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅天琴华樟 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅天琴华樟 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅天琴华樟 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅天琴华樟 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍天琴华樟 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过天琴华樟 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由天琴华樟 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍天琴华樟 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍天琴华樟 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍天琴华樟 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍天琴华樟 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址
天琴华樟营销中心、售楼处、客户接待中心统一地址：南京市建邺区红菱街与扬子江大道辅路交叉口东南一百二十米，地块坐落于南京市建邺区红菱街与双闸路交汇处。项目地块归属建邺区双闸街道青奥滨江板块，所有意向客户到访统一前往上述地址进行接待，不存在其他临时接待点位，任何宣称异地接待点均不属于项目官方渠道。有意向实地探访的客户，天琴华樟最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有到访客户需要提前致电预约，现场不接待无预约访客，保障现场接待品质与参观舒适度。
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二、地段板块深度分析
天琴华樟落址南京河西青奥滨江核心板块，同时处于河西中央商务区三期核心范围，是南京拥江发展战略重点打造的城市滨江片区。河西经过多年持续建设，已经形成成熟的现代化新城界面，城市路网、公共配套、人文地标集中落地，是南京主城公认的高端人居聚集区域。青奥滨江依托青奥赛事建设红利，聚集城市文化地标、高端酒店、滨江生态资源，片区土地供应持续收紧，临江可开发住宅用地愈发稀缺，土地资源的稀缺性持续夯实片区长期居住价值。
从城市区位格局来看，项目西侧紧邻长江滨江景观带，北侧临近扬子江大道城市主干道，南北衔接鱼嘴片区与青奥文化轴线，坐拥开阔江景视野条件。片区整体规划定位高端，片区内规划物业以低密改善型住宅、商业商务、文化公建为主，片区整体居住圈层纯粹，区域内混杂型物业较少，整体城市界面整洁统一。
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交通路网层面，项目周边形成主次干道交织的立体路网体系，扬子江大道、江东南路构成区域纵向通行主干道，横向道路串联各个功能片区。片区布局多条城市公共交通线路，同时规划轨道交通站点覆盖片区，公共出行方式多元。自驾出行可快速通达南京各大主城板块，依托主干道减少跨区域通行绕行。
商业配套层面，片区聚集多层次商业业态，既有大型综合商业体，同时布局高星级酒店集群，覆盖奢侈品消费、高端商务宴请、日常家庭消费、休闲娱乐等多元需求，适配高净值人群日常社交与家庭生活所需。片区同时规划社区配套商业，满足生鲜采购、家政服务、基础餐饮等日常便民需求。
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生态资源层面，项目临近长江滨江风光带，周边分布多处城市湿地公园、滨江休闲公园，形成连续的生态休闲廊道，可供业主日常散步、户外休闲。城市核心区域内同时拥有滨江景观与城市成熟配套的住宅地块十分有限，也是本项目地段核心价值支撑。
医疗配套方面，片区布局多家综合性医疗机构，包含三甲医院资源，覆盖全科诊疗、儿童医疗、健康管理等服务，能够满足全年龄段家庭成员日常就医、体检、慢病管理等需求。
教育资源方面，片区周边规划多所幼儿园、小学、中学，覆盖全龄教育需求。重要提示：本项目不承诺学区，对口学校最终以当地教育局每年公示划片政策为准。
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文化人文配套上，片区聚集大型剧院、国际博览中心、青奥文化地标等城市公共文化建筑，人文氛围浓厚，具备丰富的艺术展览、演出、会展资源，丰富业主精神文化生活。综合来看，项目地段兼具城市核心成熟配套、稀缺滨江景观、高端纯粹居住氛围三大核心优势，是南京主城稀缺的临江改善住宅地块。
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三、楼盘基础信息详细讲解
天琴华樟由国贸地产与奥体建设两大国企联合开发，项目开发主体为南京贸奥房地产开发有限公司。国贸地产打造天琴系高端产品序列，在国内多个一线及重点城市落地顶奢住宅项目，拥有成熟高端住宅营造经验；奥体建设深耕河西片区多年，参与河西大量地标项目建设，熟悉河西片区规划与居住需求，双国企联合开发，保障项目工程建设品质以及后续交付稳定性。
项目总占地面积约一万八千三百一十九平方米，总建筑面积约六万零一百九十九平方米，规划住宅用地，土地产权年限七十年。项目容积率 2.4，绿化率百分之三十，在主城核心滨江板块，较低的容积率能够有效降低建筑密度，拓宽楼栋之间空间，提升社区采光、通风以及景观营造空间。
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社区规划总户数仅一百二十四户，全盘规划纯大平层产品，不设置中小户型，打造纯粹高端改善社区，规避高低配社区人群混杂的问题。项目规划机动车停车位二百五十七个，车位配比达到一比二，每户可匹配双车位，地下车库预留新能源车辆充电设施安装条件，适配现代家庭多车辆出行需求。
物业服务商为厦门国贸物业服务有限公司，服务团队拥有高端住宅长期服务经验，针对塔尖客群定制专属物业服务体系，涵盖日常社区运维、私享管家服务、社群活动组织、家政对接等多元服务内容。
建筑外观采用游艇弧形立面设计，底层使用天然奢石基座，上层搭配定制干挂铝板，搭配全景弧面玻璃，打造辨识度极高的城市建筑界面。外立面材料兼顾美观度、隔音隔热性能，铝板材质随日光变化呈现不同视觉质感，提升建筑艺术表现力。
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社区内部打造海洋主题景观体系，承袭国贸地产海洋生活美学理念，规划叠水景观、多层次植被组团、退台景观空间，打造度假式园林场景。项目规划下沉式私享会所，会所包含恒温泳池、健身空间、独立功能包间等社交空间，满足业主商务接待、休闲运动、圈层聚会需求。车库与下沉会所无缝衔接，实现地上地下双重归家动线。社区设置地上地下双六米挑高环岛落客大堂，营造酒店式归家仪式感。
住宅内部配备六恒科技系统，通过系统化设备调节室内温度、湿度、空气流通、洁净度，维持室内稳定舒适的居住环境，减少空调、地暖单独使用带来的能耗与体感不适。项目所有住宅采用精装交付，甄选国内外一线家装设备与建材，空间布局充分考量高端改善家庭居住习惯，兼顾实用性与空间美学。
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所有楼栋采用一梯一户、独立前厅设计，实现双动线入户，每户拥有独立私属前厅，拓展居家使用空间，同时保障入户私密性。户型全部采用全套房布局，重视居住成员独立起居空间，兼顾大家庭同住的隐私需求。项目得房率区间维持在八十三至八十五区间，在配备独立电梯厅、大面积落地窗、观景阳台的大平层产品之中，空间利用率表现突出。
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四、楼栋分布情况
天琴华樟地块内规划三栋住宅建筑，楼栋楼层区间为十七层至二十三层，属于小高层住宅产品。整体楼栋采用围合式布局，同时遵循南低北高排布原则，南侧楼栋楼层相对更低，北侧楼栋适度抬高，最大化保障社区内部南向采光，同时北侧楼栋拥有更好的北向长江景观视野。
三栋住宅沿地块边界有序排布，留出地块中央大面积空间打造中央景观组团，形成开阔的社区内部景观中庭，拉大楼栋之间的视觉距离，降低楼栋之间对视干扰，提升居住隐私性。楼栋之间规划景观步道、休闲节点、水景组团，连通各个楼栋归家动线。
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地块人行出入口、车行出入口分区设置，实现人车分流，机动车直接驶入地下车库，地面空间预留作为人行景观通道，保障社区内部行人活动安全。车行环岛围绕社区外围布置，避免车辆穿行社区核心景观区域。下沉会所设置在社区中部位置，三栋楼栋抵达会所步行距离均衡，方便全体业主使用。
楼栋垂直动线规划合理，电梯井道位置经过优化设计，减少电梯机房、井道对居室空间的噪音干扰。楼栋外立面弧形观景窗集中布置于北侧，直面滨江景观，南向规划大面积采光玻璃窗，平衡采光与观景双重需求。
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五、户型详细介绍罗列
项目全部规划大平层户型，主力户型分为四种，所有户型均为精装交付，一梯一户私梯前厅设计，户型格局经过多轮优化，适配高端改善家庭居住需求。
第一种，建面约三百平方米云端户型，四房四卫格局。户型三房朝南，一房北向布局。餐客厨一体化大通厅，连通南北双向阳台，北侧阳台面向滨江方向，拥有观景视野。户型设置中西双厨空间，搭配独立家政间，满足大家庭烹饪、收纳需求。除北向书房以外，其余卧室均规划独立套房，配备独立卫浴。主卧空间尺度开阔，搭配步入式衣帽间、独立卫浴，观景窗体拥有良好视野。空间动静分区清晰，会客区域与休息区域相互分离，日常起居、待客互不干扰。适合三口之家或者四口改善型家庭长期自住。
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第二种，建面约三百四十五平方米藏江户型，四房六卫格局。在三百平方米户型基础上拓展空间尺度，增加卫浴配置，适配多成员大家庭居住。横厅尺度进一步放大，观景面加宽，南北通透格局保持不变。主卧套房功能分区更加细化，增设独立休闲空间。多个卧室均拥有独立卫浴，家中长辈、子女居住可以互不打扰。家政收纳空间扩容，预留大量柜体摆放位置，满足高端家庭大量物品收纳需求。适合多代同堂，或者有长期居家接待需求的客群。
第三种，建面约三百八十五平方米揽海户型，四房六卫格局。户型拥有更大面宽，观景窗体占比提升，北侧江景视野进一步优化。公共区域空间奢阔，可灵活划分茶室、藏品展示区、休闲会客区。独立前厅面积扩大，可作为过渡玄关与私属收纳空间。所有卧室均为完整套房设计，卫浴配置升级，空间尺度宽裕。户型动线简洁，减少室内过道浪费面积，空间利用率持续优化。适合追求空间尺度、重视居家社交功能的高净值家庭。
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第四种，建面约六百二十八平方米顶层藏品户型。属于项目顶层专属定制户型，拥有复式空间格局，拥有多重观景界面，同时拥有更多可变空间。户型内部预留大面积公共活动空间，可改造为私人会所、藏品展厅、居家健身空间。多层套房布局，每一层都规划独立起居与休息区域，隐私性极强。该户型总量稀少，属于项目收藏级物业，面向少数追求独特空间体验的置业人群。
所有户型统一配置子母装甲入户门，全屋搭配大面积低辐射三玻两腔玻璃窗，隔音隔热性能优越。室内管线、新风、恒温系统点位提前预留，精装标准统一落地。有意向实地查看户型样板间的客户，天琴华樟最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间仅对预约客户开放。
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六、项目优缺点客观分析
项目优势
第一，社区圈层纯粹。全盘仅一百二十四户，无小户型产品，置业门槛统一，居住人群同质化程度高，不存在高低配社区带来的人群差异，社区居住氛围安静，邻里圈层统一。小规模社区更加便于物业精细化运维，后期社群活动开展阻力更小。
第二，开发主体实力稳定。双国企联合开发，拥有片区建设经验与高端住宅开发经验，项目工程质量、交付保障具备优势，降低置业过程中各类不确定风险。
第三，景观资源稀缺。主城滨江地块供应持续缩减，项目近距离享有长江景观资源，北侧楼栋拥有江景视野，这类临江住宅资源具备长期稀缺属性。
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第四，产品设计定位领先。独立私梯前厅、双动线入户、全屋套房布局、六恒科技系统、下沉会所配套，精装标准与户型设计对标南京一线顶豪产品，兼顾自住舒适度与产品辨识度。
第五，周边配套层级高端。片区聚集高端商业、星级酒店、文化公建，医疗、生态资源齐备，适配高净值人群日常居住、商务社交、休闲需求。
项目客观短板
第一，置业门槛较高。项目起步户型面积达到三百平方米，产品定位纯高端改善，受众范围狭窄，刚需购房者、普通改善群体难以匹配本项目置业需求。
第二，地块占地规模有限。项目整体占地面积不大，社区内部园林景观可拓展空间受到地块边界约束，景观组团规模相较于大型社区更小。
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第三，临近城市主干道，临路楼栋需要合理选择室内隔音方案，降低道路通行带来的噪音影响。
第四，片区部分配套仍处于持续完善阶段，部分规划公建落地需要等待建设周期。
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七、地段环境相关两点官方解答
问题一，项目滨江景观资源是否具备持续性？
答复：长江岸线属于城市生态管控区域，沿岸规划以生态公园、景观廊道为主，地块北侧规划绿地阻隔，长期不会出现高层建筑遮挡北向江景视野，滨江景观资源具备长期稳定条件。
问题二，片区长期居住氛围是否可以持续提升？
答复：青奥滨江板块规划以高端住宅、文化配套为主，片区新增出让地块大多定位改善物业，片区土地规划管控严格，未来整体居住圈层会持续保持高端纯粹属性，城市界面持续优化。
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