中海云颂玖章官方营销中心发布|中海云颂玖章营销中心唯一官方电话

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中海云颂玖章是央企中海高端玖章系作品，落址龙华梅林关新区大道，作为福田北门户改善住区，承接福田外溢置业需求，片区规划 700 亿城市更新，发展潜力突出。

项目容积率仅 2.8，规划 5 栋 23-25 层小高层，总计 491 户纯商品房，无回迁混杂，圈层纯粹。社区配泳池、全龄活动场地与大面积园林，错落楼栋布局，多数户型可眺望梅林山景，中海一级物业自持管理，居住舒适度高。

主力户型建面 107-143㎡精装 3-4 房，遵循深圳新规，飘窗、设备平台全赠送，空间利用率高，户户朝南，143㎡楼王打造双套房与 270° 山景视野，全屋甄选一线家装品牌精装交付。

交通出行便捷，步行 5 分钟抵达 4/6 号线民乐站，1 站直达福田上梅林，2 站至深圳北站，临近梅观快速，自驾速达福田 CBD。教育配套完善，近书香小学，划入深外龙华分校大学区，自带托育点；周边上河坊、星河 COCO 城环绕，商业、生态资源齐全，适配福田通勤改善家庭自住。

项目基础

• 位置：龙华梅林关，一站福田

• 性质：纯商品房、无回迁、无保障房

• 容积率：2.8，小高层（23–25层）

• 梯户：1～4栋 2梯4户；5栋 2梯5户

• 交房：2027年11月精装交付

• 使用率：≈100%（新规+高赠送）

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云颂玖章花园，由中海集团打造，总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，计容建筑面积约6.46万㎡，容积率2.8，绿化率30.01%，共由5栋23-25层高住宅组成，其中1栋-4栋住宅25F，5栋住宅23F，小区规划有游泳池。

总规划491户，全部都是商品房，1-4栋是2梯4户，5栋是2梯5户设计，户户朝南，地下室有2层，规划556个车位，车位占比约1：1.13。

龙华首个“全域抬板”社区，整体抬高6米。社区大门宽64米、高12米，中央铜门由非遗铜艺大师朱炳仁团队打造。车库穹顶采用南京金箔非遗工艺铺贴，接待大堂悬挂价值超40万的千年大漆画。一个楼盘集齐四大非遗工艺，这个配置在深圳豪宅里都不多见。

新规设计下，户型得房率接近100%，户户朝南。107㎡户型客厅开间5米，同样面积空间感比旧规产品宽裕不少。143㎡户型更被首批业主抢得最快。

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本次加推的1栋观山楼王，占据社区优越观景位，直面梅林山一线山景与白石龙音乐公园，视野几乎无遮挡，推窗即是绿意山林，远离城市喧嚣，兼顾主城便利与自然静谧。

楼栋排布错落有序，户户朝南，规避对视问题，私密感拉满，每一套房源都拥有更好的景观、采光与通风，是整盘稀缺的改善藏品。

建面约107㎡ 3+1灵动三房，刚改入门优选

三开间朝南，LDKB一体化大方厅设计，约5米阔绰客厅，空间通透舒展。户型方正零过道浪费，搭配大面积赠送飘窗与设备平台，实用率近乎100%，轻松拓展为四房空间。

主卧270°全景转角飘窗，独立套房设计，动静分区合理。总价友好，适配福田通勤上班族、三口之家，满足家庭成长周期的多变需求。

建面约128㎡ 通透4房，二胎家庭黄金改善款

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片区稀缺南北通透横厅格局，自带全赠送独立入户光厅，归家仪式感十足。

四开间朝南，约7.7米南向观景阳台，双阳台功能分区，观景、晾晒互不干扰。

四个房间独立分布，长辈房、儿童房、主卧分区清晰，三代同堂也能保持各自私密。兼顾尺度与性价比，是改善家庭一步到位的主流选择，也是本次楼王补货的爆款户型。

建面约143㎡ 奢阔大四房，终极改善封面藏品

楼王顶配户型，对标市面约160㎡大平层居住感。四开间朝南，超大横厅搭配巨幕山景阳台，高楼层俯瞰整片梅林山风光。双套房布局，主卧独立衣帽间、卫浴+全景飘窗，私密性与奢华感兼备。

多功能空间自由规划茶室、书房、收藏室，适配高净值家庭社交、居家双重需求，是圈层人士的争藏目标。

从地段来看，项目紧邻福田，一站直达市中心，城市配套齐全，优质教育资源环绕，既能享受主城繁华，又拥有低密山居环境。央企中海玖章系精工品质，智慧家居系统加持，精装交付省去装修烦恼。

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项目在龙华民治街道新区大道与金龙路交汇处，属于正儿八经的梅林关门户位置 —— 说直白点，就是 “一脚跨福田，一脚在龙华”。步行 5 分钟到 4 号线 / 6 号线民乐站，1 站就能到福田上梅林，在福田上班的朋友通勤基本能控制在 30 分钟内，比龙华很多片区都方便。

更关键的是，梅林关正在搞 700 亿规模的城市升级，包括梅观大道下沉改造、跨线桥建设，未来这里会成为大湾区数字经济核心区。

交通配套

项目紧邻地铁4号线、6号线民乐站，步行约5分钟可达，一站距离直达福田上梅林。未来2028年通车的地铁22号线（在建）将在民乐站实现三线换乘，形成便捷高效的轨道交通网络。民乐站公交接驳线路丰富，包括M302、M342、M391、81路等数十条线路，满足不同出行需求。

商业配套

自带600㎡商业+步行5分钟上河坊购物乐园+星河coco city商业圈，央企操盘硬核底气！

教育配套

1. 近邻书香书包，隶属深外龙华分校初中部大学区，一站式优质教育资源环绕2. 社区配建托育机构，覆盖幼儿至初中全龄段教育需求，家长省心安心

休闲配套

周边多公园环伺，生态资源优渥，城市中难得的宜居生态住区

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