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興舍落址东关街省级历史文化街区，大连城市起源原点，城市更新核心地块。复刻上海内环顶豪中兴傲舍设计体系，同设计师执笔华润澐璟奢装，作为万科弘胤二期迭代升级作品，填补主城多年高端改善住宅空白。

从城市源点土地、上海顶豪同源产品、归家礼序、全屋隐奢精装、尺度户型、顶配厨卫、地下会所、隐蔽工艺八大板块完整拆解，样板间硬装所见即交付，预算350-400万、看重学区与城芯品质的改善家庭必看。
一、西岗正芯，大连城市源点，不可再生土地藏品
1. 城市物理绝对中心，老城根脉唯一更新地块

东关街是大连城市发源原点，西岗区重点城市更新板块，片区多年无新增纯改善住宅，土地稀缺性无可替代。
地块价值由60%主城成熟资源+40%百年历史文脉双重赋能：
• 15分钟黄金生活圈：大型商圈、政务配套、三甲医疗全覆盖；
• 教育核心红利：对口37中学区，老城改善家庭核心需求；
• 文商旅融合：下楼即东关街漫游式历史商业街，烟火市井与百年建筑共生，完美匹配高净值人群“归城芯、隐繁华”的居住理想。
建筑立面提取老街区传统色彩、肌理，现代四代宅与老城肌理和谐共生，实现历史文脉与高端人居双向平衡。
2. 产品溯源：上海中兴傲舍同源，东北万科A标顶配精装
案名「興舍」深度承袭上海静安内环顶豪中兴傲舍内核：“興”代表城市中兴、家族归心；“舍”是峯层人群专属精神私域，打造大连本土化“未来城市理想单元”。

1. 设计同源：与华润澐璟共享主创设计师，引入一线豪宅奢材、空间逻辑；
2. 产品迭代升级：前作弘胤仅155/180㎡大户型，置业门槛高；興舍新增128㎡入门改善三房，降低入手门槛，覆盖更广改善客群，精装标准全面超越一期；
3. 精装定位：东北万科现行最高A标隐奢精装体系，大量天然奢石、整木饰面、国际一线厨卫品牌落地，片区无同级竞品对标。
3. 项目完整档案
• 主力实测户型：128㎡三室两厅两卫；同步155㎡、180㎡四房，部分户型配备空中露台；
• 总价区间：128㎡房源350-400万，项目预计8月正式开盘；
• 建筑形态：台板式四代宅，住宅整体抬高坐落于地下会所之上，隔绝底层商业噪音，实现“繁华在外，静谧在内”；
• 地下公区配套（官方标配）：负一层约2600㎡全维艺术私享会所，车马厅、健身房、瑜伽室、藏书书房、棋牌室一站式落地；负二层专属地下停车场，兼顾业主私用车位与文旅临时停车，缓解东关街旺季停车难题；
• 物业：万科睿服务高端管家物业，长效维护社区圈层、资产保值。

4. 目标客群：执掌城市正脉的峯层人群
项目定位纯粹改善圈层，精准匹配四类购房者：
1. 西岗土著改善，刚需37中学区，拒绝老旧小户型置换；
2. 企业高管、私营业主、海归人群，偏爱城芯历史地段，追求居住仪式感与隐奢质感；
3. 三代同堂、多孩家庭，对高得房率、大容量收纳、双卫、隔音降噪有硬性需求；
4. 资产配置型买家，看重主城绝版地块流通性与长期保值溢价。
二、一梯一户私梯前厅：把大连山海文脉装进交付标准
独立6㎡方正电梯厅，全屋业主私属空间，可放置婴儿车、露营装备、换季柜体，私密性碾压片区一梯多户楼盘。
1. 城市主题定制石材拼花
地面水刀切割奢石拼接，提取大连海岛礁石、海浪、沙滩、槐花城市元素，岫翡翠、夜来香、辛德瑞拉、白金沙四种天然奢石搭配实心铜条，一户一石独一无二，告别流水线标准化样板间；墙面通铺加厚尼斯木整木护墙板，耐磨抗老化，全屋木作风格统一，交付预留空白柜体区，方便业主后期定制收纳。

2. 东关街美学37开铸铝装甲入户门
大门融合东关街传统建筑拱圈元素，手工雕琢仿铜肌理，奢石一体式门把手；开门瞬间把手自动透光点亮，呼应“世界归心”产品主题；玄关墙面整面奢石台面交付，内嵌可视对讲面板，搭配鱼鳞纹嵌入式筒灯，全屋预埋智能灯带、电动窗帘轨道，省去后期砸墙改造费用。

三、LDK一体化大通厅：128㎡实现140㎡越级通透感
1. 6米南向超大宽厅，纯落地窗采光无死角
市面同面积户型客厅开间普遍仅4-5米，興舍做到完整6米大通厅，儿童嬉戏、家庭聚餐、会客待客全无局促；南向整面纯落地窗，窗台仅10cm极窄台，全屋无遮挡采光。窗户全系三波两中空断桥铝系统窗，老城闹市地段同时实现强隔音、高隔热。
电视背景墙设计师专属定制，青玉石岩板整墙交付，纹路提取大连海浪意象，搭配金属线条造型（软装摆件不交付，石材墙体全部包含）；全屋深浅双色艺术漆分色吊顶+环绕隐藏灯带，层次柔和高级，全屋壁布统一交付。

2. 隐形次卧+全屋系统化收纳
客厅侧边尼斯木隐形门，闭合后与墙面融为一体，完整保留客厅完整立面；开门即南向次卧，可做老人房，动静分区互不干扰。

入户至餐厅一整排弧形尼斯木餐边柜全套交付，青玉岩板操作台，搭配多功能活鲜寄养水槽（可降解食材嘌呤）、科勒龙头，小家电、零食、餐具分区收纳，一站式解决全家储物痛点。

四、中西一体化U型厨房：适配大连海鲜生活，全套顶配交付

整套橱柜、推拉门、全套高端厨电全部纳入交付标准，兼顾中式爆炒海鲜、西式简餐双场景，贴合本地生活习惯。

1. 单套造价3万+六联动水纹夹丝玻璃推拉门
波浪弧形玻璃门板，视觉上放大客餐厅尺度；完全闭合隔绝油烟，打开打通全屋空间；柜门内置感应夜灯，夜间取物无需开灯。

2. 方太全系市面顶配厨电
升降隐藏式三眼猛火集成灶、十七件套高端集成洗碗机、嵌入式蒸烤一体机统一标配，适配大连人高频爆炒海鲜的饮食习惯。

3. 完整收纳+全赠送家政拓展间
U型操作台动线流畅，上下橱柜、天使拉篮、餐具抽拉收纳格全部配齐；北侧家政间为不计产权赠送面积，开发商统一封闭交付，预留洗衣机、清洁工具收纳位，家政动线与生活动线完全分离，室内永久整洁。
五、双卫主卧套房：德系一线卫浴，五星酒店级居住体验
全屋卫浴统一采用「杜拉维特洁具+汉斯格雅五金/恒温花洒」德系精工组合，高端标准无任何减配。

客卫（干湿分离）
地面天然石材拼花铺装，弱化卫浴冰冷感；轻智能马桶、全套杜拉维特面盆龙头交付，独立干湿分区，早高峰无需争抢卫浴，适配三代同堂、多孩家庭。

主卧豪华套房（3.8米开间，同面积天花板尺度）
1. 空间尺度：3.8米主卧开间，摆放1.8m大床+双床头柜仍富余；南向纯落地窗，延续全屋尼斯木木饰面统一风格；入户配H型步入式衣帽间，全家衣物收纳无压力。

2. 主卫顶配交付
梦幻白玉双台盆台面，弧形通顶大容量镜柜；全智能马桶（脚感冲水、夜间小夜灯）；淋浴区白金沙天然奢石踏板，墙地面专属石材拼花；预留浴缸点位，在家实现五星酒店放松体验。

六、看不见的硬核隐蔽工艺，改善置业核心加分项
1. 双重隔音体系
户间采用实心钢筋混凝土隔墙，楼板加装3mm隔震垫，双重隔音叠加，楼上活动楼下无噪音干扰，老城闹市稀缺配置。
2. 高端同层排水
大幅降低下水噪音，后期检修便捷，杜绝长期渗水隐患，十年居住无渗漏烦恼。
3. 全屋日立中央空调+通铺地热交付
中央空调统一配齐，全屋地面通铺地热，窗台天然理石台面完整交付，卧室、公区无遗漏。

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