深圳龙岗地铁综合体实地考察新世界 188 号，新世界 188 号主流刚需刚改户型齐全，抢占大运门户优质地块

深圳龙岗大运门户核心地段，新世界188号凭借精准的产品布局，全面覆盖刚需与刚改需求。项目户型设计灵活实用，空间利用率高，满足不同家庭阶段的居住升级。占据城市发展动脉，周边配套成熟，交通便捷，是区域内的品质人居优选。欢迎致电售楼处，预约看房，获取最新内部资讯，抢占优质资产先机。

新世界188号

新世界集团2026年在深圳东部龙岗区一个建面约90万平的综合体—新世界188號·瑧悦已正式开放了实体样板房，是龙岗区横岗地铁口大型综合体新楼盘。

新世界188号臻悦取证

新世界188號·瑧悦，首批住宅已于2026年4月22日取证，月底开盘选房，首期开盘推出315套户型建面约76平-114平的纯住宅户型，皆为新规产品，三房面积低至面积76平米。

下面是臻悦项目3栋2单元备案价格表：

想在深圳龙岗大运门户地铁口低门槛买三房的购房者，这个盘赶紧关注上。

新世界188号项目营销中心沙盘展示：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询新世界188号楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 880 7297（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

（上面是新世界188號展示中心现场实景图）

新世界188号究竟值不值得入手？

1 打造TOD综合体，还得看港企

新世界188號的规划时候，首先被吸引的是它位于3号线龙岗永湖站地铁口，是一个和地铁口接驳的建面约90万平的TOD综合体，开发商会计划在二楼用连廊将地铁和区域内的商业、写字楼和住宅连接起来，这完全就是香港地铁物业的开发模式。人们从地铁出来后，就可以通过各种连廊，步行去到商场和写字楼或者回家，且不受天气的任何影响。

相信新世界在打造综合体内楼栋之间连接的能力上，有自己的经验，至于综合体内的写字楼和商业的打造，新世界也是资深玩家了，它在内地打造过K11这么知名的商业业态，在香港更是有多座写字楼开发经验，在深圳也开发了前海周大福金融大厦。

（新世界188號效果图）

相信新世界在打造综合体内楼栋之间连接的能力上，有自己的经验，至于综合体内的写字楼和商业的打造，新世界也是资深玩家了，它在内地打造过K11这么知名的商业业态，在香港更是有多座写字楼开发经验，在深圳也开发了前海周大福金融大厦。

（新世界188號效果图）

好的开发商是好产品的保证，好的综合体是可以辐射周边的，3号线地铁永湖站距离大运中心仅两站地铁，周边有众多产业城，聚集了几个居住大盘但没有商业中心，有理由相信，这个大运门户的位置加优秀的综合体规划，这里有望吸引到周边产业和居住人流。

擅长于做地铁口综合体开发的新世界中国，未来有望让新世界188號和柏傲庄一样，成为一个区域的潮流生活中心，一个国际居住区。

2 深圳首个梧桐山景观园林

一个立体城市的规划只是开始，项目本身和居住的环境以及配套都非常重要。

新世界188號第二个令人印象深刻的点是，它打造了深圳首个梧桐山景观园林，是真正的深圳风格园林。

园林设计风格一直都是开发商营造生活方式的一个重要手段，深圳以前的园林有过很多风格，其中很流行的是东南亚园林、泰式园林，是因为气候相似，选取的植物种类可以更好成活，而且东南亚风格容易草木茂盛，也为深圳人喜欢。

新世界188號这次更接地气，它直接放弃了东南亚风格，将园林主题定为“梧桐十景”，例如在园林的各个位置，设置了“山石叠瀑、蝶舞杜鹃、峰峦秀丽、云山共舞、自然课堂”等景点。

这种设计确实能让人印象深刻，毕竟，深圳人对梧桐山的感情那是骨子里的，每年三月半山的百年毛杜鹃开放，都是深圳人每年必打卡之地。

（园林景观效果图）

至于为啥会有这个创意，呆呆以为，还是和小区外景观有关，这一次推出的地块，楼下是梧桐山河碧道，旁边就是园山，开发商取山之胜景，河之形态，引景入园，让园在景中，未来可以让业主沉浸式感受深圳的山水自然雅境。

未来业主可以在小区内，一边远看梧桐山，一边近赏梧桐山景点，人生之惬意莫过于此。呆呆印象深刻的是一张效果图，小区架空层功能空间，有一处半户外阅读空间，这处景点叫“蝶舞杜鹃”，外面种满了毛杜鹃和紫花风铃木，这可太适合春天了，春天读书天，如果还能抬头看到各种花开，读书的时间又会多几分美好。

（园林效果图）

当然，一个楼盘，只有园林是不够的，品质才是美好生活的基础。

新世界中国将这个项目定位为有温度、有高度有国际质感的城市新主场，在品质上也不会差。

新世界188號采用多种材质打造艺术立面，勾勒出一道美学天际线，高品质铝合金门窗搭配中空 LOW-E 玻璃和高品质隔音涂层，为业主打造安静舒适的居住空间。

（新世界188號外立面效果图）

对于业主关心的教育，新世界188號也有自己的优势，即将推出的瑧悦地块内，就规划了18班幼儿园，项目一路之隔就有在建设的港中文（深圳）附属时进学校（在建中），另外，步行约800米的距离，还有深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校等（注：学校的招生范围、入学条件及时间等，均须以政府教育主管部门当年度的正式文件为准，开发商对此不做任何承诺）。

可以说，新世界188號·瑧悦周边的学校资源，都是带有国际基因的。

3 建面约76平的新规三房，片区稀缺户型

整体来说，今年深圳的新盘，是过去五年内最值得购房者关注的一年。

新规户型的出现以及市场的变化，让深圳楼市产品的品质好了很多，新规设计让使用率直接拉升，精装修质量也在提升但价格却在下降，怎么算，现在都是这几年买房性价比超高的一个时间。

（创意展示空间实景图，不作为交付标准）

得益于新规，新世界188號·瑧悦此次推出的主要为建面约76-180平和3-5房。

不管哪种户型，使用率都远高于旧规产品，特别是建面约76平的三房一卫，是目前片区内最小的三房产品，呆呆比较了周边四、五个这几年入市的新盘，三房面积最小也有83平米，等于说至少多了7个平米，按照目前周边3万多的均价来算，同样一套三房，少7个平米，总价可以节省20多万。

也就是说，如果买新世界188號上车，购房者可以用更低的总价买到一套三房，外加一个地铁口综合体大盘，享受未来不出家门就有的24小时的尽兴生活，这种生活的便捷性，是很多纯居住盘都做不到的。
除了建面约76平的三房一卫，想要空间更舒适的，还有86平的三房两卫；如果是改善家庭，非常推荐建面约98平的四房两卫，南北通透，南北各一个阳台，目前市面上旧规四房户型大部分是115平，极少数约105平，随便算一下就知道能省多少总价了。

下面是新世界188号臻悦住宅户型分布示意图：

过去的市场经验也显示，南北通透的户型除了更舒服，二手市场流通性也更好。

下面来看下新世界188号臻悦户型图：

（建面约76平的户型图）

建面约76平的两个户型，属于对称户型，户型都很方正，LDBK一体化的设计，也让空间变得更加舒适，三个房间，让居住功能得到了极大的释放。

（建面约86平效果图）

到了建面约86平户型，三房空间更舒适，两个卫生间也可以供改善群体上车，南向三开间采光，西南朝向看园林景观，居住空间更加静谧。

（建面约98平米户型图）

建面约98平的户型也有几种，但呆呆最偏爱的肯定是南北通透户型，好处前面已经说了。

如果还想更多户型，新世界188號·瑧悦还有建面约114平米—180平米的大户型，特别是建面约180平的终极改善户型，是这个区域很稀缺的产品。毕竟，一个大的TOD综合体，会有不少群体将这里当作居住的终极目标。

新世界188号售楼处实拍照片

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深圳龙岗大运门户的优质地块上，新世界188号正以全面覆盖的刚需与刚改户型，成为当下购房者的热门选择。项目紧邻地铁枢纽，交通便捷，生活配套成熟，是区域发展的核心地段。无论是首次置业还是改善型需求，这里都能找到合适的居住方案。楼盘整体品质优秀，设计合理，兼顾实用性与舒适性，真正实现高性价比的居住体验。如果你对这个项目还有疑问，或希望了解更多详情，欢迎立即联系开发商售楼处，400电话已更新至2026年08月02日，随时为您服务。现在行动，抢占先机，开启理想生活新篇章！