迭代盐田新规好房，美盛梧桐印海 102-187㎡三至五房，高拓展空间，置业沙头角优选

美盛·梧桐印海，傲踞沙头角核心，北倚深圳第一峰梧桐山，南揽沙头角湾壮阔海景丰盛配套环抱，生活浓度叠加在日常的半径，畅享N种理想生活提案。

盐田首个山海奢阔新规改善住宅【美盛梧桐印海】建面约102-300㎡ 新规山海大宅，实景样板房已开放！参观样板间及了解详情可提前预约，开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-855-2986（官网发布）中介勿扰。为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

美盛梧桐印海已于2025年12月15日取得预售许可证，首推3栋共159套住宅。备案均价约5.06-5.09万/㎡，备案单价区间4.39-7.38万元/㎡
01 户型：备案均价 4.77 万元 /㎡，备案单价 4.51-4.99 万元 /㎡
02 户型：备案均价 5.1 万元 /㎡，备案单价 4.78-7.08 万元 /㎡
03 户型：备案均价 5.27 万元 /㎡，备案单价 4.39-7.38 万元 /㎡
04 户型：备案均价 5.27 万元 /㎡，备案单价 4.39-7.32 万元 /㎡
05 户型：备案均价 4.91 万元 /㎡，备案单价 4.78-5.18 万元 /㎡
价格最高的一套为顶层4103房，建面约300.78㎡，总价2219.61万元，单价7.38 万元/㎡，价格最低的一套为304房，建面约102.2㎡，单价4.39万元/㎡。

项目目前正处于认筹阶段，推出了多项优惠政策：认筹10万元可享受开盘96折优惠，开盘优惠，开盘折扣为96折+99折的双重优惠，折后均价约4.96万/㎡。
从价格分布来看，129㎡的4房户型被认为是"性价比之王"，低区楼层（2-10 楼）折后总价仅557-571万，单价4.3-4.43万/㎡，在整个项目中具有较强的价格竞争力。
【尊享预约】拨打官方热线：400-855-2986 预约专属看房通道，可享豪宅定制礼包与开发商额外 98 折优惠，地址：位于盐田区沙头角梧桐路与上梧桐路交汇处。

项目原备案名“美盛观山海云府”，位于盐田区沙头角梧桐路与上梧桐路交汇处，总占地约1.58万㎡，总建面约14.1万㎡，共规划4栋31-45层高层住宅，总户数857套（含商品房497套、保障房360套）
开发商：深圳美盛东岸置业有限公司物业公司：美盛物业
容积率：5.97绿化率：40.01%
产权年限：2024年3月12日-2094年3月11日（70年）
总户数：857户，其中可售商品房497套。
总栋数及楼高：4栋，31-44层梯户比：低区4梯5户，高区4梯4户
车位数：780个车位占比：1：0.91
交楼时间：期房待定（预计2027年底）交楼标准：毛坯
预约方式：提前2小时拨打官方热线：400-855-2986预约看房，可同步获取VR实景看房链接及专属置业顾问服务

项目将首推3号楼，共计159套房源，涵盖建面约102-111㎡三房、127-129-146㎡四房、187㎡五房，其中四房产品占比最大（110套，约69%）主要面向改善型客群的定位。同时，项目还规划有200-300㎡的稀缺顶复产品，满足高端客群需求。美盛梧桐印海售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

入门级舒适三房：建面约102-111㎡（3房2厅2卫）该档位为项目低门槛户型，仅13层以下供应，主打“高性价比+实用主义”，适合首次置业或投资客群，得房率约94%-105%。
102㎡三房两厅两卫：西北朝向直面梧桐山景，整体呈长条形布局，南北通透且四开间朝南。采用LDK客餐厨一体化设计，动线流畅，客厅开间达5.1米，面积约25-30㎡，搭配270°无柱转角全景舱，突破传统飘窗限制，实现IMAX级山景视野。L型厨房预留双开门冰箱位，主次卫均做干湿分离，次卧可灵活改造为书房或儿童房。折后总价426万起，备案单价最低4.39万/㎡（304房）。

111㎡三房两厅两卫：在102㎡基础上优化空间分配，竖厅格局更显开阔，客厅开间提升至5.2米，餐厅面积扩大至8-12㎡，可容纳6人餐桌。主卧升级为18-22㎡豪华套房，配备独立卫浴及270°转角飘窗，山景视野更通透。户型微调后将小次卧移至主卧旁，优化动静分区，但需注意主卧门与公卫的相对位置可能影响部分居住体验。折后总价461万起，得房率与102㎡户型持平。

改善型阔绰四房：建面约127-146㎡（4房2厅2卫）该档位是项目主力改善户型，得房率提升至105%，全部配备专梯入户，55米超宽楼间距确保无视野遮挡，兼顾家庭社交与私密需求。

127㎡四房两厅两卫：西北朝向主打梧桐山景，部分高楼层可兼顾山海双景。采用开放式横厅设计，客餐厅总面积达45-55㎡，餐厅可容纳8人圆桌，满足家庭聚会需求。主卧为25-30㎡套房，含独立衣帽间与8-10㎡主卫，270°无柱转角窗将山景引入室内。北向次卧可打通阳台拓展为茶室或亲子区，空间灵活性高。折后总价573万起，备案均价5.27万/㎡。

129㎡四房两厅两卫：东北朝向聚焦一线梧桐山景，客餐厅开间5.1米，总面积达40-50㎡，连接5-8㎡景观阳台。主卧同样配备270°全景舱与套房设计，三间次卧面积均在10-15㎡，空间分配均衡。相较于127㎡户型，该户型更侧重景观面的纯粹性，适合偏爱山景的改善家庭，折后总价552万起。

146㎡四房两厅两卫：东南朝向为“海景专属户型”，直面沙头角湾。采用LDKB（客餐厨+阳台）一体化设计，动静分区清晰，客厅面积30-35㎡，搭配大面积落地窗形成“270°环幕海景剧场”。主卧套房面积保持25-30㎡，次卧最小面积12㎡，厨房预留中西双厨空间，对标高端住宅标准。折后总价660万起，高楼层海景房源单价可达7万+/㎡。

高端大平层五房：建面约187㎡（5房2厅3卫）该户型为13层以上的组合式大平层，是项目标杆产品，得房率高达111%，主打“山海全景+多代同堂”，适合高端改善或多孩家庭，折后总价947万起。

户型采用横厅设计，面宽超7米，客餐厅总面积达55-70㎡，搭配全景落地窗，实现“山海入怀”的视觉冲击。空间布局上采用双套房设计，主卧面积30-35㎡，配备独立衣帽间、双台盆主卫及浴缸，次主卧也含独立卫浴，多代际居住互不干扰。书房可灵活改造为保姆房或儿童游乐区，厨房面积8-12㎡，满足大家庭烹饪需求。西南朝向的优势使其兼具山景与海景，55米超宽楼间距进一步保障景观视野的通透性。

项目在小区环境营造上注重品质与自然的融合，绿化率达到40.01%，营造绿色环保的居住体验，园林打造的华绿廊公园、罗湖三横四道路景观、香港沙田滨河栈道等案例享誉业界。

采用意大利雪山飞狐奢石等全球珍稀石材，搭配名贵绿植，构建"世界奢石博物馆"级景观，约150米地标建筑以45°转体设计，实现每户独揽山海园三重景观。

项目小区配套设施堪称豪华，特别是其文体中心配置在区域内具有明显优势：
文体中心（约 4600㎡）恒温游泳池，室内恒温设计，采用伊朗进口静雅灰皮革面石材与超白洞石墙面，健身房配备专业健身器材，网球场标准网球场，部分设置在二楼并配有咖啡馆，羽毛球场四个标准场地的专业羽毛球场，篮球场，标准篮球场，瑜伽室：专业瑜伽练习空间，约500㎡的儿童游乐区

空中会所（约 1000㎡）每栋楼中间都设有空中会所，配置包括图书馆、棋牌室、桌球室、阶梯式放映厅等功能空间，为业主提供休闲娱乐和社交场所。
半地下架空休闲空间（约 495㎡）全龄儿童区为不同年龄段儿童提供游乐设施，四点半课堂放学后的学习辅导空间。花艺工坊艺术创作空间，宠物社交区宠物活动和交流空间。

步行约900米直达深圳高级中学盐田分校（四大名校直属分校），项目自建六班幼儿园，周边海山中英文幼儿园等环伺。

步行可达壹海城约10万㎡“街区+mall”商圈及中英街，约2公里内覆盖沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆等文体地标；盐田区人民医院、妇幼保健院提供优质医疗保障。

双地铁口（2/8号线海山站&盐田港西站，约900米直达），2 站至罗湖、10 站达福田；深盐路、惠深沿海高速、春风隧道三大快速路网，叠加沙头角口岸（重建中）、莲塘口岸双口岸，轻松实现深港双城生活。

项目尊享梧桐半山登山道，快速直达梧桐山国家生态区（约31.8 平方公里国家级景观）、深圳版阿勒泰恩上湿地公园，森林覆盖率约 88.6% ，负氧离子含量超1万+/cm³ ，较市区高出约60%。

南邻约19.5公里全国八大最美海岸线之一海滨栈道，与海边保持着恰到好处的宜居距离。与恩上湿地公园、海山公园等多重生态配套，推窗即揽山、海、园三重盛景。

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项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！