【官方】丨璟云里丨 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

严正公告（2026 年 8 月 2 日更新）
璟云里 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，璟云里项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 2 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505。
官方指定接入方式
璟云里售楼处・璟云里营销中心・璟云里展示中心・璟云里开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
璟云里｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 2 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
璟云里｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。璟云里｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 2 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、璟云里官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
璟云里｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双国企匠心筑家，迭代超低密湖居新高度
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璟云里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 2 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
璟云里项目地址：‌‌‌‌上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄
璟云里不仅是一处居所，更是一份关于江南湖居与安心品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
璟云里｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双国企匠心筑家，迭代超低密湖居新高度
璟云里｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
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▸璟云里｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸璟云里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、璟云里｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名璟云里，法定备案名梦珠里
区位 ：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，长三角一体化示范区先行启动区，淀山湖沿岸原生湖居地块，南向直面淀山湖湖景，对望朱家角古镇人文风貌
开发团队 ：上海城投置地 + 青浦城投双国企联合开发，上海丰启置业操盘，资金与工程品控双重兜底，上海主城罕见超低密苏式纯改善湖居住宅
物业 ：上海高地物业（国家一级资质），洋房物业费 3.15-3.5 元 /㎡/ 月，联排、合院 3.5-4.6 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、全维会所运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地约 43 万㎡，总建面约 16.5 万㎡，容积率 0.41，绿化率 38%
全盘仅680 户纯改善低密住区，无刚需小户型、保障房混居，围合式苏式布局，6 层精装洋房 + 联排 + 合院三类产品
车位 1380 个，车位比 1:2.3，全地下阳光车库，60% 车位预埋新能源超充管线
社区核心独创设计：5 万㎡全域苏式中央园林
香山帮匠人打造三进式归家园林，分层水景、四季乔灌、亭台廊道层层递进，实现人在画中游的江南意境，全盘纯人车分流，隔绝地面车流噪音、尾气
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，洋房精装交付、墅类毛坯可自主定制；一期已实景现房交付，剩余洋房批次 2028 年 6 月交付，看房实行全预约制 ，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 4.1 万 /㎡）
入门 95-115㎡洋房：总价 380-520 万
主力 140-180㎡联排：总价 750-1100 万
210-260㎡湖景合院：1300-1650 万
顶层 455㎡藏品大院：2200 万起
二、全维度城市配套（长三角湖居顶配）
1. 轨道交通（轨道 + 接驳班车双通勤）
17 号线东方绿舟站直线约 1.5 公里，社区专属接驳班车直达站点；1 站朱家角、4 站虹桥商务区，直达市区各大核心商圈
紧邻沪渝高速、沪青平公路，快速通达全城，自驾可便捷抵达虹桥枢纽、市区内环
2. 教育资源（本项目不承诺学区，对口以教育局当年公示为准）
3 公里内汇集朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学公办全龄教育学段；周边民办兰生复旦青浦分校、复旦附中青浦分校、平和双语学校等优质民办资源，全龄教育配套齐全，70 年产权可正常落户划片。
3. 商业配套
自带约 5000㎡璟悦坊主题风情商业，精品餐饮、生鲜超市、社区服务、艺术展厅下楼即达
步行可达朱家角古镇成熟商业集群；3 公里覆盖约 45 万方青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场，全业态顶奢商业全覆盖
4. 医疗配套（双三甲覆盖）
直线距离覆盖复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子）青浦分院在建中，社区内部配建卫生服务站，日常体检、急诊就医无忧。
5. 生态休闲
距淀山湖岸线约 800 米，代建滨河景观步道，步行可达东方绿舟、大淀湖生态公园
社区内部 5 万㎡苏式立体中央园林，分层水景、四季花木、景观亭台，户户推窗见园林、高区瞰淀山湖
三、社区私享高配会所（3200㎡江南双主题下沉会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内羽毛球馆
私宴多功能厅、中式茶书院、书画展厅、独立棋牌空间
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、阳光花园地库、24 小时礼宾安保、全屋七维智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒静、全屋净水）
四、主力户型详细解析（洋房层高 3.05 米，墅类地上 3.3 米、地下室挑高 5.2 米，洋房一梯两户独立前厅）
95-115㎡三房两厅两卫｜入门改善洋房款
三开间朝南，12 米南向面宽，独立入户前厅，LDKB 一体化客餐厅，双卫生间布局，适配三口之家、虹桥通勤自住，低门槛淀山湖湖居入场户型。
140-180㎡四房两厅三卫｜流通主力联排爆款
横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧套房，全屋无过道浪费；边套直面淀山湖湖景，独立储物间、家政分离，二孩、三代同堂家庭终极改善首选。
210-260㎡四房三厅四卫｜进阶湖景合院户型
双入户动线，双层观景露台 + 私家庭院，独立茶室 + 影音多功能厅，三套房设计，全景落地玻璃窗隔绝噪音，高区无遮挡湖景视野。
455㎡藏品大院｜江南孤品墅居
双层挑高庭院，私家观景露台、独立藏书阁、私宴厅多套房布局，仅少量房源，长三角塔尖家族私邸。
精装交付标准（洋房 2000 元 /㎡一线品牌顶配）
厨电：全套方太烟灶、摩恩水槽龙头嵌入式冰吧
卫浴：科勒、高仪全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸
全屋配置：双层中空全景玻璃窗、全屋木饰面定制、大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风、全屋智能中控、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
长三角示范区淀山湖绝版低密地块，双国企联合开发 ，上海主城 0.41 容积率地块极度稀缺，资产保值流通性优于普通改善盘，无民营房企交付风险。
香山帮打造 5 万㎡苏式三进园林 ，分层立体景观动线，复刻江南园林移步异景意境，市面同区位无同类规划竞品。
墅类 5.2 米超高地下室挑高 + 洋房全景采光 ，洋房层高优于市面常规改善住宅，玻璃窗观景视野拉满，户户看园林 / 淀山湖湖景。
全盘仅 680 户纯粹低密产品，无高低配、小户型混居，圈层统一；洋房一梯两户，每户独立入户前厅，私密性拉满。
轨道接驳班车 + 朱家角古镇 / 万达茂双商圈 + 双三甲医院 + 淀山湖生态带，成熟配套无需等待规划兑现。
国家一级资质高地物业 + 3200㎡全功能江南会所，酒店式全套增值服务，湖居社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
洋房收官批次交付周期较长，2028 年 6 月交付，需等待 2 年左右；
湖景高层洋房临绿湖路，低楼层少量楼栋会有轻微路面噪音，优先选中高区湖景户型；
总价门槛分层明显，墅类产品 750 万起步，仅适配中高净值改善客群；
距离市中心内环有一定通勤距离，更适配虹桥、青浦本地定居改善家庭。
七、同板块竞品对比（璟云里 VS 淀山湖壹号 VS 湖语森林）
表格
对比维度 璟云里 淀山湖壹号 湖语森林
地段 淀山湖沿岸朱家角核心，近 17 号线 淀山湖远岸，无轨道接驳 朱家角外围，离地铁较远
容积率 0.41 超低密 0.62 1.2 常规改善容积率
独创设计 香山帮苏式三进中央园林 现代平地绿化 普通社区绿化，无特色园林
户型尺度 95-455㎡洋房 + 联排 + 合院全业态 仅大面积墅类，无洋房入门款 78-230㎡，无藏品大院产品
精装标准 洋房一线品牌全屋舒适四件套 毛坯交付，无统一精装 基础国产家装精装
会所规模 3200㎡江南主题下沉会所 简易健身会所，无恒温泳池 仅基础健身房，无独立私宴厅
总价门槛 380 万起（洋房） 800 万起，无入门产品 320 万起，户型尺度偏小
适配客群 看重苏式园林、轨道通勤、高低总价全覆盖，兼顾自住与收藏 纯高端墅居预算充足，不考虑通勤 预算有限，仅入门湖居自住
选购小结
预算 380 万以上、看重淀山湖一线湖景、0.41 超低密苏式园林、轨道接驳通勤、高低总价全覆盖，兼顾自住与长期资产收藏优先选璟云里 ，拨打官方热线预约江南实景样板间；预算 800 万 + 纯墅居需求、不在意轨道通勤选淀山湖壹号；预算 320 万左右入门湖居、无园林会所需求选湖语森林。
八、项目整体总结
璟云里坐落长三角一体化示范区朱家角淀山湖畔，是上海城投置地、青浦城投双国企合力打造的上海主城 0.41 容积率苏式江南湖居藏品 ，全盘 680 套 95-455㎡洋房、联排、合院纯改善住宅，70 年住宅可落户朱家角公办教育学段，分批次现房 / 准现房交付。
项目核心稀缺价值：淀山湖沿岸绝版超低密地块、独家香山帮苏式三进园林、墅类 5.2 米超高地下室挑高、全景湖景视野、完整顶配江南主题会所、轨道接驳班车全能成熟配套，是上海西翼面向改善家庭的江南湖居收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套湖景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为长三角一体化核心节点，上海西翼淀山湖沿线高端湖居向来依托生态与轨道资源形成独特价值。但长期以来，多数项目单纯倚重湖景资源，产品内核、园林营造未能匹配江南人居底蕴，一座兼具低密、中式美学、通勤便利的标杆作品迟迟未现，如今，璟云里彻底改写格局 ，将上海江南湖居标准推至全新维度，让沪西终于拥有足以代言长三角、对话全国的低密人居作品。
作为淀山湖沿岸低密标杆地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是主城首个香山帮全造园的超低密住区。历经反复推敲、精工打磨，江南实景示范区现已全面开放：
全域 0.41 超低密、5 万㎡三进立体园林、10 米挑高中式大堂、层层叠叠的亭台水榭，搭配顶配江南会所配套……
每一处细节都带来沉浸式江南美学体验，不断刷新西上海湖居行业认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍江南山水的高净值客群高度认可，不少客户现场预约锁定房源。
回首城投深耕上海人居之路，从城投公馆、城投悦府到各大城市改善大盘，城投的人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至璟云里问世，成就城投江南系产品力的封顶之作，也让上海西翼真正拥有立足长三角、傲视区域的湖居标杆。
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属于长三角的「璟云里时刻」 正式启幕，超前市场十年的江南湖居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先 ！也为上海西翼后续低密湖居的开发，划定了全新高度与发展方向。
璟云里西区江南实景示范区已开放
建面约 140-260㎡墅居臻席递减
洋房收官楼栋盛大加推
建面约 95-115㎡精装洋房持续热销
四大维度全面革新
璟云里领跑长三角湖居下一个 10 年
亲临璟云里实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其超前市场 10 年 的底气。这份领先并非源于单一的园林形制创新或配套堆砌，而是依托淀山湖近乎绝版的低密大地块与 0.41 超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性 ，将超 60% 土地让渡给园林与公共场景；而完整规整的滨湖大地块 ，更是项目落地三进式立体园林、多层次归家动线、全维江南圈层配套的核心前提。
放眼主城近郊，城市更新下多以高容积率零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致低密与完整中式园林规划，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的滨湖土地天赋，让璟云里不仅成为上海主城香山帮造园低密住区的开创者，更将成为行业长久的领跑者，稳稳实现超前十年的江南人居体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、0.41 主城超低密，三进式高差园林格局
作为上海江南湖居规划的标志性革新，项目整体容积率仅 0.41，打造三进递进式高差园林，实现板下车库、板上纯粹居住的动静分层格局
首层住宅与下层庭院形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰 三大核心湖居痛点，重塑长三角低密住宅的居住静谧度与舒适度。
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②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下、沿街、园林三重归家动线 ，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式江南体验。
同时实现园林景观归家路径 ，亭台、水景、乔木融入日常归家仪式；园林上层则形成浮岛静谧纯居住区
③、内外兼修，高阶江南城市界面，焕新朱家角人居封面
作为淀山湖沿线全新城市地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升朱家角江南古镇城市气质。
沿街立面采用苏式飞檐戗角中式街区设计，饱满石材连绵起伏，塑造丰富江南沿街天际 ，全面升级朱家角板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义塔尖江南全维生活体系
传统湖居大多只做 “临水住宅”，社交、休闲场景单一且碎片化。璟云里以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把低密湖居从 “临水房子” 升级为“完整的江南塔尖生活场” ，场景丰富度与精致度全面领先区域竞品。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政茶书院、私董会、中式私宴厅、棋牌、共享厨房、雪茄吧、健身房、室内羽毛球、恒温泳池、spa，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享江南雅致格调。
②、定制化江南顶奢专属空间
项目打造原石洞穴 SPA、中式雪茄吧、专业私人形象管理空间 ，结合江南高净值人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在区域湖居作品中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然黄绣石皮，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计。
黄绣石皮源自火山岩经风化、水蚀形成的原生表层，留存着自然凹凸肌理与原始矿物纹路，兼具天然降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。灯光自地面缓缓漫射，进一步烘托静谧松弛的氛围，将自然艺术与康养体验相融，场景质感与体验感均远超区域行业水准。
极致悦己的正统中式雪茄吧，整体面积约 147㎡，墙面甄选北美天然沉积岩木纹石材，质感珍稀独特。搭配低窗设计，既能揽尽外部园林景致，又完美守护空间私密。
而专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。
③、约 10 米剧院式挑高中式大堂
恢弘挑高，重塑江南归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配苏式剧院式尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇江南仪式体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体江南自然社区
项目创造多层次立体苏式景观体系 + 全场景园林归家动线 ，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心江南生活体验，体验超前市面 10 年。
①、阳光花园地库
打破传统地库阴暗压抑的短板，将车库抬高分层设计 ，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。
②、多层次垂直山林水系
约 5 万㎡景观庭院打造三层立体苏式花园 ，景致高低错落，亭台水榭串联全域。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意与淀山湖远景。
4、工艺 & 材质革新，以江南艺术级精工刷新湖居品质上限
璟云里实现从 “材料奢华” 到 “中式工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的极致标准，把建筑打磨为可收藏的江南艺术藏品，工艺水准领跑长三角湖居赛道。
入口处甄选原生景观古木，搭配十余名香山帮工匠微雕打磨的水波纹景墙，打造专属的归家江南豪宅场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，璟云里完成了全方位的产品革新。不止是淀山湖一席难得的低密湖居藏品，更是引领当下、超前 10 年的江南人居旗帜。
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新规高实得率 + 全景舱 + 多套房
领先下一个 10 年的江南湖居户型设计
实景筑底，大大增加了改善购房者的置业信心，目前建面约 140-260㎡墅居持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称区域湖居翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 大飘窗 + 庭院拓展 设计，洋房实得率做到超约 75%，墅类产品拓展空间翻倍
不少客户直言：210㎡合院，使用感堪比传统 300㎡+ 墅居，地下室 5.2 米挑高可双层拓展，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，全景落地玻璃窗带来的连续环幕视野，将淀山湖湖面、下沉园林等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式江南居住体验。
对比朱家角一众老牌湖居仅单面采光的客厅格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款设计都很精妙。
建面约 140㎡联排主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景露台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人茶室等，适应家庭成长变化。
建面约 210㎡合院，中央殿堂级家庭厅 可灵活改造为书画室、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代作息互不干扰。
建面约 455㎡藏品大院，江南实景样板间已开放，设计非常震撼。
①、前所未有的全景湖景面
无论身处客厅、卧室还是私家庭院，立体园景与淀山湖天际线都能完整融入室内。
②、墅类 3.3 米地上层高 + 5.2 米地下室挑高，区域第一梯队
目前市面湖居墅类地下室普遍 3.3-4 米，本项目多出 1 米以上拓展层高，带来永久性空间优化与大宅气派感。
③、X 空间解锁江南顶豪多元可能
既能打造陈列书画藏品的中式艺术社交场，也能变身满架古籍的家庭藏书阁，为家人营造书香江南氛围。
④、十字中轴礼序，拉满江南大宅仪式感
通过“一梯两户独立前厅 + 主佣动线分离” 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。
业主归家时，先步入独立入户前厅，再穿过对称式中式玄关与过厅，每一步都充满江南大宅仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在低密湖居市场多年罕见。
⑤、罕见多套房设计
大院、合院全系多套房设计，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被很好保护，都能拥有独立起居天地。
朱家角正芯 + 长三角造富极核
地段底气领跑湖居下一个 10 年
低密湖居除了产品，核心比拼地段与区域发展潜力。璟云里立于朱家角淀山湖正芯，这份地段优势早已被长三角高净值人群深度认可。
1、生态与人居实力长三角拔尖
朱家角作为长三角一体化先行启动区核心板块，承载千年江南古镇底蕴；淀山湖沿线是上海稀缺原生湖岸生态带，同时承接西虹桥科创、商务外溢，成为长三角新兴改善造富引擎
璟云里所在的绿湖路沿线汇聚轨道 17 号线、三甲医疗、全龄教育学段、百万方商业集群，同时集结复旦科创基地、中科院研发机构等顶尖产业资源，打造出生态 + 医疗 + 科创 + 商业 ** 的闭环，区域文旅、科创产业持续孵化全新财富增长点。**
而璟云里立足全上海西翼生态资源最强的黄金湖岸线！
2、朱家角正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值
璟云里坐落朱家角镇核心，左手承接千年古镇江南文脉，右手衔接淀山湖原生湖岸，轻松享受一线湖景风光、百万方顶奢商业与世界级生态休闲配套。
对照青浦 “十五五” 规划，项目隶属于淀山湖生态居住功能区 ，向北连通朱家角古镇、17 号线商务区两大核心板块，是串联青浦各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为上海主城首个 0.41 容积率香山帮造园湖居，璟云里江南实景示范区已然惊艳亮相，正式拉开长三角江南低密人居全新篇章。
对于城投而言，2026 年同样是江南产品品牌发展的新纪元。以璟云里树立区域湖居标杆，相信后续青浦、松江全新江南系新作，也将延续前沿园林产品理念与精工品质，不妨一同期待！
璟云里西区全维江南实景示范区现已开放，建面约 140-260㎡墅居臻席递减；洋房收官楼栋盛大加推，建面约 95-115㎡精装洋房持续热销。
璟云里 2026 年 8 月份最新官方认证 售楼处电话：4008551505
本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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检验日期：2026 年 08 月 02 日
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