【官方】丨中粮北外滩壹号丨 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

严正公告（2026 年 8 月 2 日更新）
中粮北外滩壹号 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，中粮北外滩壹号项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 2 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505。
官方指定接入方式
中粮北外滩壹号售楼处・中粮北外滩壹号营销中心・中粮北外滩壹号展示中心・中粮北外滩壹号开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
中粮北外滩壹号｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 2 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
中粮北外滩壹号｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。中粮北外滩壹号｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 2 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市虹口区唐山路 818 号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、中粮北外滩壹号官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
中粮北外滩壹号｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】央企匠心筑家，迭代内环低密滨江人居新高度
【中粮北外滩壹号｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
中粮北外滩壹号｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 2 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市虹口区唐山路 818 号，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
中粮北外滩壹号项目地址：‌‌‌‌上海市虹口区唐山路 818 号
中粮北外滩壹号不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
中粮北外滩壹号｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】
中粮北外滩壹号｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【中粮北外滩壹号｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
▸中粮北外滩壹号｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸中粮北外滩壹号｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、中粮北外滩壹号｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名中粮北外滩壹号，法定备案名悦福里
区位 ：上海市虹口区唐山路 818 号，北外滩 CAZ 中央活动区提篮桥历史风貌核心，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角交汇腹地，直面黄浦江、外滩万国建筑群、陆家嘴三件套三重天际线
开发团队 ：中粮大悦城控股（万亿央企中粮集团全资平台）独立开发，央企资金与工程品控双重兜底，内环罕见纯低密风貌复合顶豪社区
物业 ：大悦城自持高端物业，物业费13.9 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、会所全运维、私宴定制、业主专属商业权益增值服务
地块指标
占地 2.38 万㎡，总建面 4.65 万㎡，容积率 1.95，绿化率 37%
全盘仅208 户纯粹改善社区，无刚需小户型、保障房、动迁房混居；1 栋 24 层精装高层大平层 + 多栋 2-3 层海派风貌联排
车位 894 个，车位比 1:4.3，双层阳光地库，全覆盖新能源超充车位
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅；高层精装交付，联排毛坯交付；整体 2028 年 12 月底统一交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 14.38 万 /㎡）
入门 185㎡四房：总价 2188 万起
主力 228㎡四房：总价 2677-3794 万
海派风貌联排藏品：4000 万起
二、全维度城市配套（内环滨江顶豪顶配）
1. 轨道交通（三轨环绕）
4/10/12 号线环绕，4 号线大连路站、12 号线提篮桥站步行可达；环线串联静安寺、南京西路、陆家嘴，1 站瑞虹天地、2 站北外滩来福士，直达黄浦、浦东、静安核心商务区
内环高架、北横通道、新建路 / 大连路隧道近邻，快速通达全城，自驾可便捷抵达外滩、陆家嘴、人民广场
2. 教育配套
周边汇集多所公办、民办院校，包含澄衷初级中学、长青学校、华师大一附中等资源；本项目不承诺学区，最终对口划分以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户。
3. 商业配套
近距离抵达北外滩来福士、白玉兰广场两大滨江顶奢综合体，汇聚国际一线奢侈品、米其林餐饮、艺术展厅
1 公里覆盖瑞虹天地太阳宫、月亮湾，3 公里直达外滩、陆家嘴商圈，顶奢、潮流、便民商业全覆盖；业主专享大悦城商业体系专属消费权益
4. 医疗配套（三大三甲环伺）
3 公里内覆盖上海市第一人民医院、新华医院、虹口中西医结合医院，社区卫生服务站配套，高端体检、急诊、专科诊疗资源齐全。
5. 生态休闲
直线距离黄浦江岸线约 450 米，代建滨江休闲步道，步行可达北外滩滨江绿地、霍山公园、提篮桥历史文化街区
社区内部 37% 高绿化八重叠水中央园林，林下会客、四季景观巷道，户户推窗见绿，高区无遮挡江景视野
三、社区私享高配会所（1800㎡下沉式双主题会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内私教空间
独立私宴多功能厅、商务红酒茶室、艺术展示空间
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属环岛落客区、双层阳光花园地库、24 小时礼宾安保、全屋智能舒居系统（恒温恒湿恒氧、全屋净水软水）
四、主力户型详细解析（层高 3.3-3.6 米，2 梯 2 户私梯独立前厅，270° 环幕观景飘窗）
185㎡四房两厅三卫｜内环改善入门款
飞机户型南北通透，三开间朝南，独立私梯前厅，双套房布局，LDKB 一体化客餐厅，适配三口之家、企业高管自住，内环滨江低密改善入门户型。
228㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
约 16 米横向客餐厅一体化，中西厨分区，三主卧总统套房，全屋无浪费过道；边套高区直面黄浦江、外滩、陆家嘴三重天际线，独立储物间、家政分区，二孩、多代同堂终极改善首选。
2-3 层海派风貌联排｜藏品墅居
独门独院，地上三层 + 双层地下拓展空间，私家庭院 + 顶层观景露台，可自由规划私人茶室、影音厅、收藏空间，北外滩风貌区稀缺低密度墅类藏品。
精装交付标准（高层约 1.6 万 /㎡国际顶配）
厨电：全套嘉格纳进口嵌入式厨电、定制实木橱柜、花岗岩台面冰吧
卫浴：劳芬洁具、高仪恒温全系进口五金卫浴、吉博力同层排水、智能浴缸预留点位
全屋配置：三层中空 Low-E 全景隔音幕墙、全屋定制木饰面、三管制中央空调 + 全屋地暖 + 医疗级双向流新风、华为全屋智能、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
北外滩 CAZ 黄金三角 + 央企独立开发，内环无保障房、无商住混合纯住宅地块稀缺，央企开发无民营房企交付、资金风险，资产保值流通性突出。
内环罕见 1.95 超低容积率，高层 + 海派风貌联排复合规划，高低组团互不干扰，37% 高绿化中央园林，市面同地段无同类低密竞品。
3.3-3.6 米奢阔层高 + 270° 环幕观景，高于上海常规豪宅层高标准，三层中空隔音幕墙，采光、视野、静谧度全面升级，高区俯瞰城市江景天际线。
全盘仅 208 户纯粹改善圈层，无高低配小户型混居；2 梯 2 户准一梯一户，每户独立私梯前厅，私密性、圈层纯粹度拉满。
三轨交汇 + 北外滩 / 瑞虹双商圈 + 三大三甲医院 + 滨江历史人文带，核心配套全部落地运营，无需等待规划兑现。
大悦城自持高端物业 + 1800㎡全功能下沉会所，酒店式全周期增值服务，顶豪居家、社交需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，整体统一 2028 年 12 月底交付，需等待 2 年左右；
项目地处内环，低楼层少量楼栋临近城市道路，存在轻微路面噪音，优先选中高区江景户型；
总价门槛较高，高层 2188 万起步，联排 4000 万起，仅适配高净值改善、资产收藏客群，无刚需小户型；
周边历史风貌街区限高规划，部分低中区房源江景视野存在少量建筑遮挡。
七、同板块竞品对比（中粮北外滩壹号 VS 外滩悦府 VS 北外滩天汇）
表格
对比维度 中粮北外滩壹号 外滩悦府 北外滩天汇
地段 北外滩提篮桥历史风貌核心 黄浦外滩滨江沿线 北外滩外围住宅片区
容积率 1.95 内环超低密 2.8 常规滨江容积率 3.2 高密度高层社区
独创设计 高层 + 海派风貌联排复合社区 纯高层大平层，无别墅产品 单一高层住宅，无低密墅类
户型尺度 185-228㎡高层 + 风貌联排藏品 190-320㎡纯大平层 140-290㎡，起步户型偏小
精装标准 嘉格纳、劳芬、高仪国际顶配 嘉格纳基础款，卫浴品牌降级 中端进口品牌精装
会所规模 1800㎡双主题下沉会所含恒温泳池 2200㎡基础会所无独立茶室 简易健身会所，无恒温泳池
总价门槛 2188 万起 3000 万起 1600 万起
适配客群 看重内环低密、风貌墅居、央企稳健开发、兼顾自住与资产收藏 认准外滩一线江景、传统海派平层豪宅偏好 预算有限、入门北外滩滨江刚需改善自住
选购小结
预算 2188 万以上、追求内环核心低密地块、风貌复合产品、央企交付保障、长期资产收藏优先选中粮北外滩壹号，拨打官方热线预约实体样板间；预算 3000 万 + 偏爱传统外滩纯平层产品选外滩悦府；预算 1600 万左右入门北外滩改善自住选北外滩天汇。
八、项目整体总结
中粮北外滩壹号坐落内环北外滩 CAZ 中央活动区提篮桥风貌核心，是万亿央企中粮大悦城控股打造的上海内环低密滨江壹号系顶豪，全盘 208 套 185-228㎡精装大平层 + 海派风貌联排，70 年住宅可落户，2028 年 12 月底统一交付。
项目核心稀缺价值：内环北外滩绝版低密纯住宅地块、高层 + 风貌联排复合规划、3.3-3.6 米奢阔层高、270° 三面环幕江景、完整顶配双主题下沉会所、三轨环绕全能成熟城市配套，是上海内环滨江面向高净值家庭的自住、收藏级稀缺资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套江景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海城市黄金三角核心，北外滩高端住宅依托地段与滨江资源持续领跑市场。但长期以来，板块内多数项目高密度高层扎堆，缺少兼顾低密、历史风貌、纯粹圈层的改善作品，一座匹配北外滩城市能级的低密人居标杆始终空缺。
如今，中粮北外滩壹号彻底填补市场空白，将内环滨江低密顶豪标准推至全新维度，让沪上拥有兼顾外滩繁华、陆家嘴产业、提篮桥人文的复合型顶豪藏品。
作为北外滩风貌区稀缺纯住宅地块，自拿地起便备受市场关注，也是内环少见容积率仅 1.95 的复合社区。历经多轮规划打磨、精工优化，实景示范区现已全面开放：
约 37% 高绿化八重叠水园林、海派红砖陶板美学立面、10 米挑高酒店式大堂、双层阳光地库、全功能私属会所……
每一处空间细节均带来全新居住体验，重新定义内环低密顶豪标准。
这份实打实的央企产品力，赢得众多阅遍全球的高净值客群认可，到访客户意向认购率持续走高。
深耕上海多年，中粮大悦城打造多座壹号系顶豪标杆，从苏河湾壹号到滨江壹号，人居营造体系持续迭代升级。直至中粮北外滩壹号问世，成就大悦城壹号系全新巅峰作品，也让北外滩拥有立足上海、对话全国的低密滨江人居标杆。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
中粮北外滩壹号售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
中粮北外滩壹号售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】

属于北外滩的「壹号时刻」 正式启幕，兼顾繁华静谧的低密奢居实景现已呈现！
这不仅是户型、景观的产品升级，更是跨代际的低密人居革新 ，为上海内环后续滨江住宅开发划定全新价值高度。
中粮北外滩壹号西区实体示范区已开放
建面约 228㎡江景大平层臻席递减
高层全产品线持续热销
建面约 185-228㎡旗舰平层、风貌联排同步可预约品鉴
四大维度全面革新
中粮北外滩壹号领跑内环低密顶豪下一个十年
亲临中粮北外滩壹号实景示范区，可直观感受项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新。
这份领先并非单一景观、配套堆砌，而是依托北外滩风貌区近乎绝版的低密方正大地块与 1.95 超低容积率，形成市面上难以复刻的底层产品优势。
低密属性 将大量土地让渡给中央园林与全龄社交场景；完整规整地块是落地八重叠水立体园林、高低分层组团、双层阳光地库、全维度私享会所的核心前提。
放眼内环核心更新片区，多数地块容积率普遍 2.8-5.0，零碎小地块先天受限，无法实现 1.95 超低密复合社区规划，产品舒适度上限被严重锁死。
也正是这份不可复制的土地天赋，让中粮北外滩壹号成为内环风貌区低密复合顶豪开创者，长期领跑滨江改善赛道，实现超前市场十年的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、1.95 内环超低密，高低分层复合布局
作为内环滨江稀缺低密标杆，项目规划 24 层高层大平层 + 2-3 层海派联排分层布局，高层前置无遮挡江景视野，联排藏于内部园林，动静分区互不干扰。
彻底解决市中心高密度社区拥挤、视野遮挡、人居混杂三大痛点，重塑内环豪宅静谧纯粹居住秩序。
②、三重立体归家动线
项目创新打造地下车库、园区巷道、中央园林三重分层归家动线，多层次景观步道丰富日常归家仪式感；板上纯居住浮岛社区，隔绝车行噪音、尾气干扰。
③、海派美学城市界面，焕新提篮桥人居封面
项目作为北外滩风貌区城市新地标，兼顾内部居住营造，同步升级片区整体城市界面。
沿街采用红砖陶板 + 古铜金属线条 + 大面积全景玻璃立面，融合百年里弄海派肌理与现代极简顶豪审美，起伏建筑轮廓重塑唐山路城市天际线，全面提升片区高端人居形象。
2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系
传统滨江豪宅大多仅侧重室内居住空间，社交、康养、商务场景单一碎片化。中粮北外滩壹号以全维度、高浓度、专属化圈层场景革新，将顶豪从 “大户型住宅” 升级为完整闭环的塔尖生活场，场景精致度、丰富度全面领先同板块竞品。
①、10 大全功能会所场景
涵盖恒温泳池、专业健身中心、行政私宴厅、商务茶室、雪茄休闲区、室内高尔夫、SPA 康养空间、儿童专属游乐、老年书吧、共享厨房，居家会客、休闲康养、亲子社交足不出社区，一站式满足高阶生活需求。
②、定制化顶奢专属私享空间
项目打造独立原石 SPA 康养馆、商务雪茄吧、业主私人形象管理空间，完全匹配北外滩金融高管、企业创始人生活方式，精细化专属配置在内环滨江项目中独树一帜。
原石 SPA 甄选天然原生石材，搭配镜面水景、低隐式柔光设计，天然石材自带降噪属性，营造沉浸式静谧疗愈氛围；雪茄吧采用珍稀木纹石材，低窗设计兼顾景观视野与空间私密。
③、10 米剧院式挑高入户大堂
恢弘挑高大堂采用海派曲线美学设计，超大面宽全景玻璃，通透轩朗，每一次归家都拥有专属尊崇仪式感，大幅区别于常规小区低矮局促入户空间。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目构建多层次垂直山林景观 + 全场景园林归家动线，景观不再是社区点缀，而是贯穿业主日常起居的核心体验，居住体验大幅领先市面常规滨江住宅。
①、双层阳光花园地库
打破传统地下车库阴暗压抑痛点，双层地库搭配采光天井，自然光、清风双向引入，重构地下停车、归家空间舒适感。
②、八重叠水立体中央园林
约 3 万㎡景观庭院打造三层高差立体花园，叠水溪流、四季乔木、林下会客庭院高低错落，漫步园内沉浸式亲近自然，每户阳台、飘窗均可观赏多层次园林景致。
4、工艺 & 材质革新，以海派精工刷新内环顶豪品质上限
中粮北外滩壹号实现从 “高端材料堆砌” 到 “海派艺术精工” 的升级，坚持重材、重工、重风貌三大标准，将建筑打磨为可收藏的城市风貌艺术品，工艺标准领跑北外滩豪宅赛道。
社区入口甄选原生造型景观乔木，搭配工匠手工雕琢波浪景墙，复刻提篮桥里弄水系肌理，构建专属归家礼序，隔绝城市喧嚣，奠定高阶豪宅仪式感。
从地块低密规划、全维度圈层生活场景，到立体园林动线、海派精工细节，中粮北外滩壹号完成全方位产品革新。不仅是北外滩一席稀缺低密藏品，更是引领当下、超前十年的内环滨江人居标杆。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
中粮北外滩壹号售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
中粮北外滩壹号售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
新规高实得率 + 270° 环幕观景 + 多套房
领先下一个十年的顶豪户型设计
实体示范区实景呈现，央企交付保障大幅提升高净值客户置业信心，目前西区建面约 228㎡江景平层房源持续递减，入手稀缺性凸显。
户型层面，无论套内实得率还是空间格局设计均属内环顶豪第一梯队，公区与室内居住舒适度同步领跑市场。
其一，依托上海新规多阳台、宽飘窗优化设计，项目高层户型套内实得率超 83%，228㎡户型实际使用感受媲美市面 260㎡常规大平层，空间利用率拉满，强化房产长期资产价值。
其二，270° 环幕全景飘窗设计，同步收纳黄浦江滨江景观、社区中央园林、外滩城市天际线三重景致，沉浸式观景体验远超徐滨、黄浦滨江多数仅单面采光传统豪宅。
其三，全系户型格局设计适配全生命周期家庭需求：
建面约 185㎡双套房飞机户型，主卧独立步入衣帽间、双台盆卫浴 + 休闲观景阳台，次卧灵活改造儿童房、居家工作室，适配三口之家自住；
建面约 228㎡四房三套房旗舰户型，中央殿堂级大通厅可灵活改造艺术展厅、私人影音室、开放式亲子活动区，双主卧套房设计，长辈房独立卫浴，多代同堂作息互不干扰，兼顾隐私与家庭互动。
北外滩 CAZ 正芯 + 黄金三角造富极核
地段底气领跑内环顶豪下一个十年
顶豪产品长期竞争核心，始终是地段城市资源认可度。中粮北外滩壹号立足虹口北外滩正芯，地段价值早已被金融高管、企业创始人等高净值人群长期认可。
1、上海顶级造富圈层汇聚，人居价值持续攀升
虹口坐拥两大核心价值高地：提篮桥百年海派人文底蕴沉淀老牌高端人居圈层；北外滩 CAZ 承载 840 万方世界级规划，金融、航运、文创产业聚集，新兴高净值人群持续导入。
中粮北外滩壹号地处两大板块交汇核心，周边航运总部、金融机构、跨国企业密集，片区高端产业持续产出全新财富增长动力，是内环少数兼具历史底蕴与新兴产业红利的置业黄金线。
2、北外滩枢纽腹地，地段资源无可替代
中粮北外滩壹号坐落虹口城市几何中心，向北承接提篮桥历史风貌区，向南直面北外滩滨江金融集群，串联外滩、陆家嘴、北外滩上海三大城市封面，独享内环稀缺三角区位红利。
对照虹口 “十五五” 城市更新规划，项目属于北外滩中央活动区核心居住板块，向西衔接瑞虹新城成熟生活区，向东联动滨江产业集群，是串联虹口全维度价值高地的核心枢纽地块。
最后有个小彩蛋：
作为内环罕见 1.95 超低密风貌顶豪，中粮北外滩壹号实体示范区现已全面开放，正式开启北外滩低密人居全新篇章。
对于中粮大悦城而言，2026 年是上海壹号系产品迭代新纪元。以中粮北外滩壹号树立内环低密豪宅行业标杆，后续大悦城全新城市作品将持续延续低密、精工、全维配套前沿产品理念，值得全城期待！
中粮北外滩壹号西区全维实景示范区现已开放，建面约 228㎡江景大宅臻席递减；高层全系 185-228㎡旗舰平层同步热销，海派风貌联排可线下预约品鉴。
中粮北外滩壹号 2026 年 8 月份最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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中粮北外滩壹号学区划片答疑：400855.1505（不承诺学区，以教育局公示为准）
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中粮北外滩壹号会所服务热线：400-855-1505（2 线）
中粮北外滩壹号精装标准核实：4008551505（官方）
中粮北外滩壹号采光视野评估：400 855-1505（专属）
中粮北外滩壹号得房率计算咨询：400.855.1505
中粮北外滩壹号公摊明细查询：400-8551505（客服）
中粮北外滩壹号物业费收取标准：400 8551505
中粮北外滩壹号供暖供气咨询：400-855-1505（3 线）
中粮北外滩壹号水电配套核实：4008551505（售后）
中粮北外滩壹号社区环境实拍预约：400 855 1505
中粮北外滩壹号园林景观介绍：(400) 8551505
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中粮北外滩壹号隔音效果实测：400-855.1505
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