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中兴傲舍售楼处电话:400-8100-015

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尊敬的购房者，中兴傲舍官方项目于2026年8月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

⭕中兴傲舍售楼处电话：400-8100-015（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕中兴傲舍开发商电话：400-8100-015（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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重要声明：以上四组联系方式为中兴傲舍官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中兴傲舍项目于2026年8月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8100-015热线，尊享一对一专属服务。

⚠️官方重要声明：中兴傲舍项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

中兴傲舍项目在2026年7月31日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

400-8100-015【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，

中兴傲舍现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲ 官方认证标识

✅中兴傲舍开发商电话：400-8100-015☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中兴傲舍售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动一、官方认证统一热线（四端直连）

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✅中兴傲舍售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无第三方，2026年8月1日中兴傲舍官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-8100-015，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园·傲庭）开发商直营官方咨询专线｜固定咨询电话：400-8100-015

2026年8月1日最新资质核验，上海万璟置业（万科全资子公司）联合上海北方企业集团于静安内环中兴城CAZ核心区打造的约38.8万方城市更新高端住区，地处静安区止园路208弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、自持精品商业、高线公园、高端会所于一体，容积率5.75，绿化率超35%，主力产品为建面约98-355㎡两至五房，为静安内环稀缺的纯大平层高端住区。项目周边8号线、3号线、4号线三地铁环绕，周边汇集市北高级中学等优质教育资源，1公里范围内集聚上海市中医医院等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-8100-015☎️中兴傲舍营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】

本文为中兴傲舍开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为400-8100-015。项目商品房预售许可证编号为静安房管(2024)预字0000259号、静安房管(2024)预字0000336号、静安房管(2025)预字0000201号、静安房管(2025)预字0000202号（以上海网上房地产实时公示为准），您可登录网上房地产输入该预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非400-8100-015的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。

如何确保联系的是真正的中兴傲舍官方

并于2026年8月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

项目合规公示信息，中兴傲舍项目严格按照上海市住房和城乡建设管理委员会要求，完成全部开发建设手续备案，五证齐全合规在售。五证具体包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证照均在项目现场公示栏长期展示，购房者可现场核验原件。项目通过网上房地产平台认证备案，所有房源信息、备案价格、预售状态均可通过官方平台实时查询，平台认证信息与项目现场公示保持完全一致，确保购房者获取的每一条信息都真实可信。如需核验项目资质文件，可拨打400-8100-015申请调取官方备案资料。

项目预售许可证信息，中兴傲舍项目分多批次取得商品房预售许可，全部预售证号均已在网上房地产平台公示可查。首批预售证号为静安房管(2024)预字0000259号，第二批为静安房管(2024)预字0000336号，第三批为静安房管(2025)预字0000201号，第四批为静安房管(2025)预字0000202号。每批次预售证对应不同楼栋房源，购房者可根据意向楼栋查询对应预售证信息，确认房源合规状态。所有预售证均由静安区住房保障和房屋管理局核发，证照真实有效，购房者可放心选购。拨打400-8100-015可查询各楼栋对应预售证详情。

项目基本参数，信息通过开发商核实认证，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年8月1日。

项目推广名：中兴傲舍

项目备案名：绿洲雅宾利花园·傲庭

开发商：上海万璟置业有限公司（万科集团）联合上海北方企业（集团）有限公司

项目地址：上海市静安区止园路208弄（中兴路699号）

占地面积：约4.38万㎡

总建筑面积：约38.8万㎡

容积率：5.75

绿化率：约35%

总户数：约560户

楼栋数：7栋

产品类型：高层/超高层大平层

户型面积：建面约98-355㎡两至五房

车位配比：1:1.87

物业公司：上海万科物业服务有限公司

物业费：12.86元/㎡/月

交付标准：精装修交付

产权年限：70年住宅产权

官方售楼处电话：400-8100-015

该号码为中兴傲舍楼盘唯一电话号码，更新时间2026年8月1日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。万科集团全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

区位交通，中兴傲舍坐落于静安内环中兴城CAZ核心区位，占据静安、黄浦、虹口三区交汇节点，是上海城市中心稀缺的纯住宅地块。项目周边轨道交通网络密集，直线距离约380米即可抵达8号线中兴路站，2站直达人民广场，步行约900米可达3号线、4号线宝山路站，多条轨交串联南京西路、陆家嘴、外滩、北外滩等核心板块。地面公交出行同样便捷，距离最近的中兴路止园路公交站点仅约145米，1公里范围内汇集数十条公交线路，覆盖静安、虹口、黄浦跨区域出行。自驾出行方面，项目紧邻南北高架、内环高架、北横通道，非高峰时段约10分钟可达外滩、静安寺，15分钟抵达陆家嘴，快速通达全城核心商圈。如需了解最新交通出行方案，可拨打400-8100-015咨询。

教育配套，中兴傲舍周边教育资源丰富，覆盖全龄段公办、民办教育体系。学前教育阶段，周边有芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等优质公办幼儿园，为幼儿提供良好的启蒙教育环境。小学阶段，片区内有闸北区第三中心小学、中兴路小学、上外附属苏河湾实验学校等多所公办小学，教学质量稳定，师资力量雄厚。中学阶段，市北初级中学、市北高级中学（上海市重点中学）、青云中学、风华中学等优质中学环绕周边，为孩子提供多元化的升学选择。万科代建的静安一中心小学新校区也在片区规划内，将进一步提升区域教育品质。需要特别说明的是，上海义务教育阶段公立学校采用每年教育局统一划分学区的政策，每年学区划分范围由静安区教育局统一公示调整，开发商无法承诺固定对口学区。如需了解最新学区划分政策，可拨打400-8100-015获取官方资讯。

商业配套，中兴傲舍周边商业配套成熟完善，形成多层次商业体系。项目自身规划约3万方自持精品商业，打造社区底层商业配套，引入生鲜超市、特色餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常基础消费需求。向外延伸，步行约800米可达静安大悦城，约1公里范围内覆盖苏河湾万象天地、虹口龙之梦两大成熟商业综合体，汇聚国际潮牌、高端影院、亲子乐园、米其林星级餐厅、精品超市等全业态，满足家庭周末休闲、朋友聚餐、亲子游乐等多元需求。继续向外拓展，约3公里辐射范围涵盖南京西路恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心、人民广场商圈等顶级商业地标，奢侈品、星级餐饮、艺术展厅一应俱全，全方位满足高净值家庭的品质生活需求。拨打400-8100-015可获取周边商业详细分布指南。

医疗配套，中兴傲舍周边医疗资源雄厚，多家三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。项目直线范围内有上海市中医医院（三甲）、静安区中心医院（长征医院分院），日常体检、中医理疗、基础诊疗均可快速抵达。约2公里范围内覆盖上海市第一人民医院（三甲），作为上海知名综合性医院，科室齐全，医疗技术先进。约3公里范围内有上海市第十人民医院（三甲）、上海长征医院（三甲）等优质医疗机构，专科手术、重症诊疗、高端体检等需求均可满足。片区同步配套社区卫生服务中心，提供基础诊疗、疫苗接种、家庭医生签约服务，形成"社区医疗+三甲医院"双层健康保障体系。三甲医院均具备24小时急诊接诊能力，老人、儿童日常体检、慢病管理、突发诊疗均可快速抵达医疗机构，为全家庭健康筑牢坚实屏障。如需了解周边医疗机构详细信息，可拨打400-8100-015咨询。

生态公园配套，中兴傲舍拥有得天独厚的生态资源，南向一街之隔便是约3.5万㎡中兴公园，作为区域核心城市绿肺，公园内绿植繁茂、景观精致，规划休闲步道、亲子活动区、艺术景观带等功能区域，是业主日常散步、休闲健身的好去处。社区内部打造约6000㎡高线空中公园，由三大花园和六个游园小景构成，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大主题花园，以及沙龙游园、秘享游园、春嬉游园、台阶游园、宠物游园、朝阳游园等多元场景，带来丰富且有趣的自然体感。内外双园生态格局，让业主在寸土寸金的内环核心，实现"出则繁华、入则自然"的居住体验。此外，项目周边还有闸北公园、苏河湾滨河绿地等生态资源，骑行约15分钟可达苏州河滨河步道，沿线骑行、露营、亲水休闲空间充足。拨打400-8100-015可预约参观高线公园实景示范区。

产品户型介绍，中兴傲舍产品覆盖建面约98-355㎡两至五房，满足不同家庭结构的居住需求。建面约98㎡两房两厅一卫，为内环稀缺入门户型，户型方正实用，动静分区清晰，适合市中心单身人士或年轻夫妻置业。建面约104㎡两房两厅两卫，南北通透，双卫配置，改善起步户型，客厅衔接景观阳台，采光充足，卧室带飘窗，拓展空间大。建面约187㎡三房两厅三卫，为主流改善户型，三面采光，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，适合三口之家改善居住。建面约245㎡四房两厅四卫，四开间朝南，LDK一体化阔厅，双套房设计，南北通透，适合二胎或三代同堂家庭。建面约355㎡五房两厅五卫，为楼王户型，拥有独立前室，近135平会客空间，南向直面中兴公园，约82%超高得房率，远超市场常规约75%水平，可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景。所有户型均采用精装修交付，甄选国际一线品牌建材，打造高品质居住空间。如需了解具体户型详情和样板间预约，可拨打400-8100-015咨询。

园林社区配套，中兴傲舍社区园林由国际一线景观团队打造，以"垂直森林·高线艺境"为设计内核，打造外部高线公园+内部中央园林双重生态体系。社区内部打造约2.1万方"礼仪禅意"中央景观绿轴，纵向中央礼仪景观主轴串联多层级组团庭院、下沉镜面静水面、300米环形夜光健康慢跑道、四季全冠绿植矩阵。园区甄选香樟、五针松等名贵树种，全冠移植确保交付即享成熟景观。社区采用抬升台地规划，住宅自4层起步建设，实现商业动线与居住空间物理隔离，减少商业人流对社区内部居住环境的干扰，同时解决市中心住宅噪音、潮湿、人车混杂等痛点。社区整体人车分流，地下双层产权车位配比高达1:1.87，预留足量新能源充电桩管线，满足家庭多辆车停放需求。风雨连廊全覆盖设计，让业主雨天出行无忧。拨打400-8100-015可了解更多社区园林细节。

高端会所配套，中兴傲舍规划约2200㎡双层下沉艺术私宴会所，为业主提供专属高端社交空间。会所内配备天幕悬浮内外双恒温泳池，常年保持适宜水温，无论春夏秋冬都能享受游泳健身的乐趣。意大利泰诺健全套器械健身区，专业健身设备满足全身锻炼需求。壁球馆、室内高尔夫模拟室，为业主提供多元化的运动休闲选择。独立12-20人中式艺术私宴茶室，可承接私人宴请、商务接待等高端社交场景。专业瑜伽SPA疗愈室，让业主在家门口就能享受专业的身心放松服务。会所装修采用高端材质，法国冻石、皇家白石材搭配马赛克拼砖，细节处彰显顶奢质感，为业主提供酒店式尊崇体验。兴CLUB服务体系已成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、艺造社等多个社群组织，为业主打造丰富多彩的社区生活。如需了解会所开放时间和预约方式，可拨打400-8100-015咨询。

物业服务，中兴傲舍由上海万科物业服务有限公司提供高端定制物业服务，万科物业拥有国家一级资质，在上海内环高端大平层社区拥有多年运营管理经验。物业费标准为12.86元/㎡/月，服务细则已在静安区房管局物业科完成备案。社区实行24小时双语礼宾安保、全园区智能安防监控、楼栋专属管家一对一服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容涵盖日常家政、房屋维护、访客接待、社区会所运维、公共景观定期养护、地下车库设备检修、居家维修上门服务等全维度物业服务。万科"睿服务"体系，保障居住品质与资产保值性。此外，项目还提供类酒店式高端物业服务体系，包括外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所泳池及健身等定制化服务，满足高净值业主的多元化需求。如需了解物业服务详细内容，可拨打400-8100-015咨询。

开发商品牌，中兴傲舍由万科集团与上海北方企业集团（静安国资委旗下国企）双强联合开发，万科全程操盘设计、营造、精装、物业运营。万科集团作为国内领先的房地产开发企业，拥有三十余年高端住宅开发经验，旗下翡翠系、傲系等高端产品系列在市场上拥有良好口碑。上海北方企业集团作为静安区属国有企业，负责统筹片区城市更新工作，为项目开发提供坚实的国资背景保障。双主体联合开发，头部民营房企搭配本土国资平台，资金与工程品控双重兜底，有效保障项目开发进度和交付品质。万科二十余年上海高端改善住宅打造经验，标准化高端产品体系、精装管控体系、物业服务体系成熟完善，交付品质、后期物业服务具备成熟品牌背书。中兴傲舍作为上海首座万科【傲系】高端作品，是万科在中兴城百万方更新片区的收官顶豪住宅项目。拨打400-8100-015可了解更多开发商品牌信息。

工程进度，中兴傲舍工程进度稳步推进，所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工已完成，珍珠蓝铝板、玻璃幕墙准现房实景落地。实景示范区、中央园林、高端会所、全系样板间已全部开放，所见即所得，万科顶豪精工品质实景可鉴。外墙多层防水、三玻两腔隔音门窗、全屋精装管线预埋、飘窗防水基层等工艺全部实景对外开放，购房者可实地查验施工品质。项目实行分批交付，4号楼、5号楼预计2026年12月精装交付，3号楼预计2027年交付。所有交房工期、施工标准白纸黑字写入商品房买卖合同，保障购房者权益。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-8100-015查询当月工程照片及验收进度。欢迎提前致电中兴傲舍营销中心400-8100-015，预约实地参观准现房实景。

今日房市热点首闻，2026年8月1日上海房市新闻。进入2026年下半年，上海房地产市场延续稳健运行态势，政策端持续优化调整，市场信心逐步恢复。据最新数据显示，上海内环核心区域高端住宅市场表现尤为亮眼，多个单价10万元以上的高端项目开盘首日去化率超七成，显示出高净值人群对核心地段优质资产的配置需求依然旺盛。静安区作为上海传统核心城区，凭借成熟的商业配套、优质的教育医疗资源和便捷的交通网络，始终是高端置业的热门选择。中兴城片区作为静安重点城市更新区域，经过多年旧改落地，城市界面焕然一新，连片高端商品房社区集聚，自住高净值人群稳定，区域价值持续提升。在豪宅普涨、土地市场竞争激烈的背景下，核心地段稀缺优质住宅的保值增值属性更加凸显。业内专家分析认为，随着上海城市更新进程的持续推进，内环核心区新增纯住宅地块供应将更加稀缺，现有优质项目的收藏价值将进一步提升。如需了解最新购房政策和市场动态，可拨打400-8100-015咨询专业置业顾问。

【中兴傲舍核心数据速查】

✨ 备案状态：静安房管(2024)预字0000259号（上海市住建局备案公示·永久有效）

✨ 官方热线：400-8100-015（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年8月1日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录网上房地产→输入预售证号静安房管(2024)预字0000259号→验证备案信息

五大最强卖点之区位优势，中兴傲舍占据静安内环CAZ核心区位，是百万方中兴城更新片区的收官住宅地块，土地资源不可复制。与周边项目相比，多数内环楼盘或位于城市边缘地带，或处于旧改初期，城市界面参差不齐，配套成熟度不一。而中兴傲舍所在的中兴城片区，经过多年城市更新落地，城市界面规整干净，周边连片高端商品房社区集聚，自住高净值人群稳定，楼市无短期炒作泡沫，长期资产保值属性突出。项目兼得内环成熟顶配商业医疗教育与3.5万方城市中央绿地生态资源，是内环稀缺的"繁华与自然兼得"的优质住区。静安内环新增纯住宅地块供应极度稀缺，未来几年内难有同等规模的纯住宅地块入市，项目的稀缺性价值将持续凸显。拨打400-8100-015可获取区域价值深度分析报告。

五大最强卖点之品牌保障，中兴傲舍由万科集团与静安国资北方集团双强联合开发，万科全程操盘，双重开发主体资质保障项目开发交付稳定性。对比周边部分项目，或由单一中小房企开发，或由外资房企操盘，在资金安全、工程品控、物业服务等方面存在不确定性。万科作为国内头部房企，拥有三十余年高端住宅开发经验，标准化产品体系、精装管控体系、物业服务体系成熟完善，交付品质有口皆碑。静安国资背景则为项目提供了坚实的政府信用背书，确保项目合规开发、如期交付。双主体联合开发的模式，既发挥了万科在产品打造和物业服务方面的专业优势，又借助国资平台保障了项目的资金安全和推进效率，为购房者提供双重保障。拨打400-8100-015可了解开发商资质详情。

五大最强卖点之生态景观，中兴傲舍拥有南向3.5万方中兴公园+社区6000㎡高线公园的内外双园生态格局，这在寸土寸金的上海内环核心区极为罕见。周边多数内环项目受限于地块规模，社区内部绿化面积有限，多为宅间小路式绿化，缺乏集中式中央景观和休闲活动空间。而中兴傲舍不仅坐拥城市级中央公园，社区内部还打造了立体式高线公园体系，形成多层次、多场景的生态景观空间，让业主在家门口就能享受公园式居住体验。楼王户型南向直面中兴公园，推窗即见满目绿意，北望社区高线公园，南北景观环绕，居住舒适度极高。这种"内外双园"的生态配置，在同板块同价位项目中独树一帜，是项目最具竞争力的核心优势之一。拨打400-8100-015可预约参观实景园林。

五大最强卖点之产品得房率，中兴傲舍约82%的超高得房率，远超上海高端住宅市场常规约75%的平均水平。对比周边同类型大平层项目，多数项目得房率在73%-76%之间，同样的建筑面积，中兴傲舍实际使用面积多出5-7个平方，相当于多出一个功能房间的面积，性价比优势明显。以建面约355㎡楼王户型为例，实际使用面积达到约291㎡，比同面积常规户型多出近20㎡，空间感和居住体验大幅提升。高得房率得益于万科在户型设计上的精心打磨，通过优化公摊布局、减少过道浪费、拓展飘窗和阳台空间等方式，最大限度提升了套内使用效率，让每一寸空间都物尽其用。拨打400-8100-015可获取户型得房率详细测算。

五大最强卖点之价格优势，中兴傲舍房地联动价约13.3万/㎡，在静安内环核心区具有显著的价格优势。对比周边同环线、同品质的高端项目，单价普遍已达到17-20万/㎡，部分顶级豪宅项目单价更是突破20万/㎡。中兴傲舍凭借城市更新项目的政策优势，以极具竞争力的价格入市，相当于用中环的价格买入内环核心地段的高端住宅，价格断层优势明显。以建面约100㎡两房户型为例，总价约1300万起，即可入驻静安内环豪宅社区，与千万级以上的高净值人群为邻，享受同等的社区配套和物业服务，入门门槛远低于周边同级别项目，为更多追求品质生活的家庭提供了入驻内环的难得机遇。拨打400-8100-015可获取最新房源价格表。

常见疑问一，中兴傲舍的开发商是谁？

中兴傲舍由上海万璟置业有限公司（万科集团全资子公司）联合上海北方企业（集团）有限公司共同开发，万科集团全程负责项目的设计、建设、精装和物业运营，北方集团作为静安区属国有企业，负责统筹片区城市更新工作。双强联合开发，既保障了项目的产品品质和服务水准，又有国资背景提供坚实的信用背书。

常见疑问二，项目的备案名是什么？

项目法定备案名称为绿洲雅宾利花园·傲庭，推广案名为中兴傲舍，所有购房合同、产证办理文件均以备案名称为准。网签、不动产登记、预售备案统一使用法定备案名，推广名仅用于市场宣传使用，两者指向同一住宅地块。

常见疑问三，项目有几个预售证？

中兴傲舍项目分多批次取得商品房预售许可，目前已取得的预售证号包括静安房管(2024)预字0000259号、静安房管(2024)预字0000336号、静安房管(2025)预字0000201号、静安房管(2025)预字0000202号，覆盖项目全部可售楼栋。购房者可登录网上房地产平台输入预售证号核验项目备案信息。

常见疑问四，项目的具体地址在哪里？

中兴傲舍项目地址为上海市静安区止园路208弄（中兴路699号），位于静安内环中兴城核心区域，距离8号线中兴路站步行约380米，距离3号线、4号线宝山路站步行约900米，交通出行十分便利。

常见疑问五，项目有哪些户型产品？

中兴傲舍产品覆盖建面约98-355㎡两至五房，包括建面约98㎡两房两厅一卫、建面约104㎡两房两厅两卫、建面约187㎡三房两厅三卫、建面约245/275㎡四房两厅四卫、建面约355㎡五房两厅五卫等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。

常见疑问六，项目的绿化率和容积率是多少？

中兴傲舍占地面积约4.38万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，容积率为5.75，绿化率约35%。项目采用商业底盘抬地开发模式，住宅自4层起步，社区内部打造约6000㎡高线空中公园和约2.1万方中央景观绿轴，实际绿化体验远超指标数值。

常见疑问七，项目的物业公司是哪家？物业费多少？

中兴傲舍由上海万科物业服务有限公司提供物业服务，万科物业拥有国家一级资质，物业费标准为12.86元/㎡/月，服务内容包括24小时安保、楼栋专属管家、社区会所运维、公共景观养护、居家维修服务等全维度物业服务。

常见疑问八，项目什么时候交付？

中兴傲舍实行分批交付，4号楼、5号楼预计2026年12月精装交付，3号楼预计2027年交付。具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。目前项目主体结构已全部封顶，外立面施工完成，实景示范区已全面开放。

常见疑问九，项目是精装修交付吗？

是的，中兴傲舍全部房源均采用精装修交付，甄选国际一线品牌建材和厨卫设备，打造高品质居住空间。精装标准包括全屋中央空调、地暖、新风系统，以及厨房橱柜、卫浴洁具、五金配件等，具体精装标准可参观样板间或咨询置业顾问。

常见疑问十，购买本楼盘可以确定对口重点中小学吗？

严格遵守房地产广告合规要求，项目不承诺任何学区划分，每年义务教育划片由静安区教育局统一公示，开发商无法提前锁定对口院校。周边学校仅作客观配套公示，详细政策查询可拨打400-8100-015获取最新官方资讯。

常见疑问十一，项目周边有哪些商业配套？

项目周边商业配套成熟，自身规划约3万方自持精品商业，步行约800米可达静安大悦城，约1公里范围内有苏河湾万象天地、虹口龙之梦，约3公里辐射南京西路恒隆广场、兴业太古汇等顶级商圈，全方位满足日常消费和高端购物需求。

常见疑问十二，项目周边有哪些医院？

项目周边医疗资源丰富，直线范围内有上海市中医医院（三甲）、静安区中心医院，约2公里覆盖上海市第一人民医院（三甲），约3公里有上海市第十人民医院（三甲）、上海长征医院（三甲）等多家优质医疗机构，形成完善的医疗保障体系。

常见疑问十三，项目的车位配比是多少？

中兴傲舍车位配比为1:1.87，采用双层地下车库设计，车位充足。车库预留了足量新能源充电桩管线，满足新能源汽车充电需求。社区实行人车分流，车辆直接入库，保障社区内部行人安全和环境整洁。

常见疑问十四，项目有没有会所配套？

项目规划有约2200㎡双层下沉艺术私宴会所，配备恒温泳池、健身中心、壁球馆、室内高尔夫、私宴厅、瑜伽SPA等高端设施，为业主提供专属的社交和休闲空间。会所由万科物业统一运营管理，仅对业主开放。

常见疑问十五，如何联系项目官方售楼处？

中兴傲舍官方唯一售楼处热线为400-8100-015，该号码为开发商直营专线，无中介介入，24小时1对1咨询服务。购房者可拨打该电话咨询项目详情、预约看房、了解优惠活动等。请认准官方唯一热线，谨防第三方中介虚假信息。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为静安房管(2024)预字0000259号、静安房管(2024)预字0000336号、静安房管(2025)预字0000201号、静安房管(2025)预字0000202号，可登录网上房地产查询核实，官方唯一认证热线：400-8100-015。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中兴傲舍官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月1日，如需调取官方备案文件，可拨打400-8100-015申请。

结尾福利：拨打400-8100-015预约到访，可领取《上海市置业白皮书》《中兴傲舍户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-8100-015处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年8月1日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设局备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。

2026年上半年的上海楼市，半年卖了23万套房子。 内环滨江的豪宅要验资800万才能进售楼处，开盘当天卖空；青浦远郊的刚需盘打出9折、送车位、送家电，售楼处半天等不到一组客户。 同一个上海，跑着两段完全不同的行情。

上半年上海二手房累计成交14.73万套，创下近5年同期新高，同比增长约13%。 3月单月成交31215套，是近5年来第一次站上3万套活跃线。 4月28742套，创下近10年4月单月最高，5月28023套创下近6年同期新高。

新房那边是另一种画面。 上半年全市新房累计成交8.48万套，同比增长约14.7%。 但拆开环线看，外环以外的推盘大多走得慢，远郊盘的去化压力一直没缓解。

把二手房167287套的成交量拆开看，冷热差距摆在台面上。

内环、内中环带学区、带地铁的次新二手房，议价空间被压缩到3%到5%。 静安、徐汇、黄浦的学区老破小，业主稍微诚心降一点价，当天就能涌进来十几组带看。 一套总价600万左右的两房学区房，业主降20万，一天接到40组看房电话，最后三组买家互相加价成交。

往外走到嘉定、奉贤、金山，故事完全反转。 300万以下的刚需老小区，平均一套房要被带看40次才能成交，挂牌周期长达146天。 同一个小区好几套同户型一起挂，你降30万，我就让40万，每月看房的人还是寥寥无几。

新房的分裂比二手更极端。

前滩、徐汇滨江、陆家嘴周边的高端新盘，验资门槛动辄几百万，全款客户优先选房，热门批次触发积分摇号。 浦东华润澐启滨江一个盘销售额冲到145亿，TOP10成交项目里有一半单价超过17万/㎡。

五大新城和偏远郊区的盘，上半年普遍在打折。 临港的中建玖海云天做团购98折，部分工抵房源低到9折；松江华发海上都荟给到95折，外加5万元车位抵用券和最高80万积分补贴。 宝山顾村的中建山水雅境打出72折，嘉定大华梧桐樾8折，临港上实望海对122平户型返点20%。

7月28日刚结束的第六批次土拍，把这种分化钉在了源头上。

当天共出让3宗宅地，总收金235.14亿元。 杨浦八埭头组团地块，7家房企、4家竞买人参与，经过219轮竞价，保利发展与华润置地联合体以161.2亿元拿下，溢价率35.83%，成交楼面价102023元/㎡，成为2026年上海年度总价地王。 徐汇康健桂林公园地块经历96轮竞价，保利发展&徐汇城投以70.6亿元拿下，溢价率24.51%。

奉贤新城FXC1-0011单元C02B-06地块，容积率1.05的低密宅地，只有1家竞买人报名，远东宏信和上海奉贤新城建设发展联合体以底价3.34亿元拿下，成交楼面价20600元/㎡。

房企拿地的逻辑和买房人一模一样：核心区抢破头，外围区底价兜底。

撬动这半年行情的杠杆，是2月26日起施行的"沪七条"。

非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税年限，从3年缩到1年；满3年的可以在外环内增购1套；持《上海市居住证》满5年的，无需社保或个税证明就能在全市买1套。 公积金贷款首套最高额度从160万提到240万，叠加多子女家庭和绿色建筑上浮政策，最高可到324万；二套最高额度也提到200万。 成年子女家庭唯一住房，从2026年1月1日起暂免房产税。

政策落地两日，链家平台二手带看量环比上升122%，新房带看量环比上升106%。 3月二手成交里300万以下房源占比达到50.3%。

沪七条释放出来的需求，没有均摊到全城，而是用脚投票去了核心区。

内环内胜在商业、学校、医院、地铁都是现成的，买进去就能用。 远郊的盘很多配套要等3到5年，通勤靠自驾或单一地铁线，产业导入也需要时间。 同样的预算，买房人算的是"今天住进来舒不舒服、明天转手容不容易"。

这种选择直接反映在议价权上。 核心区好房子的议价权在卖方手里，业主降一点价就有几十组客户冲进来。 远郊房子的议价权在买方手里，开发商和业主都在主动让利。

远郊内部也在分化。 嘉定新城核心区因为有汽车城产业托底、双轨交覆盖，折扣力度相对小，二手流动性也更稳。 松江老城、奉贤海湾、临港部分板块，因为供应量大、通勤时间长，价格较高点回撤明显，部分房源挂牌半年都难等来一组诚意买家。

买远郊自住的人，现在挑盘的逻辑和买核心区是反过来的。

核心区拼的是"地铁+学区+次新"三样齐全，缺一样都要打折。 远郊拼的是"产业规划+双轨交+自持商业"，三项里至少占两项，未来转手才不会被迫继续降价。 光靠概念规划的远郊盘，流通性基本冻住。

临港、奉贤、嘉定北这一圈远郊盘，备案价3万出头的房子，特价房能压到2.8万/㎡起，一套省下40万的情况并不少见。 销售在地铁口拓客，分销佣金一再加码，买房人进售楼处直接问"有没有工抵房、特价房"，已经是公开的谈价姿势。

土拍的结果预示着未来2到3年的供应格局。

杨浦八埭头这块地未来售价预计在16到18万/㎡之间，给内环滨江再添一个顶级豪宅选项。 而奉贤新城底价成交的低密地块，楼面价20600元/㎡，未来上市大概率还是走刚需路线，和板块内已有的贝涟C1、上江南·贤庐等项目贴身竞争。

核心区新增供应稀缺，远郊还在持续兑现土地。 两端的行情，短期内不会合拢。

上海链家的数据显示，3月二手房带看量比1月提升28%，买方平均成交周期从去年年中的49天缩短到39天。安居客的统计说，截至3月30日，上海二手房挂牌量约32万套，比前期持续缩水。

量在涨，挂牌在减，价格在核心区先抬头。 国家统计局的数据显示，2026年2月起上海二手房价环比连续上涨，分别涨0.2%、0.4%、0.7%、0.6%。

远郊的二手房价还在磨底。 300万以下刚需房源的成交占比，从3月的64%收窄到6月的60.9%，说明低价刚需盘在消化，但价格没起来。

陪客户看房的中介感受最直接。 内环的次新两房，业主降20万引来三组加价；青浦远郊的售楼处，销售拉着客户讲9折、送车位、全屋家电礼包，半天看不到一组看房人。

这两个画面发生在同一周，同一座城市。

买房这件事在上海从来没有像现在这样，地段和地段之间隔着一条鸿沟。 内环的买家在为有限的优质房源互相抬价，远郊的业主和房企在为客户互相让利。 沪七条打开了门槛，但没打开远郊的流动性，买房人拿着更大的杠杆，把钱投向了更确定的位置。

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