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【官方认证公告】
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关于二十二街和二十三街
春江水暖（网名）的回忆：1959年和平渠以西黑山头北端东侧即是现在二十二街和二十三街的位置。二十二街当时叫做建筑处一分队家属院，二十三街叫做建筑处二分队家属院，以河南路为界把两个家属大院分开。
所谓家属院全部都是乌鲁木齐铁路局建筑处工人们用粗劣土坯搭建的简易、临时平房，房顶盖点牛毛毡而已，更多的是自建房（职工自行搭建的极为丑陋的低矮房子）。
很多人家五六口甚至七八口人，挤在很狭窄空间里（不到20平米），几百户人家仅有两个旱厕所，两个水龙头还是定时限量供水，每天上厕所和接水都要排长队，垃圾随处倒，生活条件恶劣到极点。
1959年十月，我们全家从兰州搬到建筑处一分队家属院（即现在二十二街的位置），在这里生活了整整十二年，直到1971年全家搬离乌鲁木齐。我曾在乌铁六小、乌铁一中和铁三中度过自己的童年、少年和青年，对我们当时的贫困生活记忆犹新。
2、黑山头如今叫了蜘蛛山
1957年以后，铁路各单位陆续迁入乌鲁木齐的时候，乌鲁木齐市划定了二工地区黑山头北端东侧的一片土地，为铁路生产生活基地用地。这一片当时人烟稀少，许多职工前来报到的时候，或者写家信的邮政地址，都是黑山头的某某单位。黑山头是乌鲁木齐西大门的屏障，山下的公路原称乌伊公路，是自西来乌鲁木齐必经之路。
后来随着时代的发展变迁，这座山被人们改叫成了蜘蛛山。2004年底为了改善乌鲁木齐的交通环境，在蜘蛛山的中部，修建了蜘蛛山隧道，东与苏州街高架桥相连，西达西外环路。人们就约定俗成，将黑山头叫了蜘蛛山。现在只有在阿勒泰路上的公共汽车站，还保留有黑山头这个站名。
早先在十月拖拉机厂的厂区里，有一个不大的小山包叫做蜘蛛山。在1980年代以前的乌鲁木齐市地图上还有标注。十月拖拉机厂在2000年被房地产开发商兼并，这个不大的小山包也因此被削平了山头，建设成了住宅小区，如今属于红十月花园小区的一部分了。
项目介绍
开发商：新疆新铁房地产集团有限公司
总户数：173户
占地面积：7070.98 ㎡
装修状况：毛坯
地址：河南西路二十三街住宅小区院内
建筑面积： 2.9万㎡
层 高：2.9米
容 积 率：2.8
停 车 位：1 : 1
货量：剩余40套左右
交房时间：2023年8月30号
均价：13800-14800
乌鲁木齐二十三街住宅小区完整介绍
二十三街住宅小区坐落于新市区河南西路238号，地处铁路局核心成熟板块，原为铁路单位职工家属院，由乌鲁木齐铁路局集团开发建设，分为老旧步梯楼栋与后期新建高层尚品优居两部分，是新市区公认学区稳定、生活配套成熟的老牌宜居小区。

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一、基础概况
小区由铁路局国企开发建设，早期步梯房建成于1984‑2010年间，后期新建高层现房2021年交付，总户数1743户，由新疆天汇物业服务有限公司管理，物业费低廉仅0.5元/㎡/月，居住成本低。小区分为老旧多层步梯区与新建高层尚品优居组团，步梯楼多为一梯两户格局，公摊极小，户型实用性强；新建高层楼栋户型方正通透，车位配比1:1，居住私密性更好 。园区整体绿化率35%，内部设有休闲凉亭、健身器材、活动场地，可供老人休憩下棋、儿童玩耍活动。
二、区位交通，出行便捷通达
小区紧邻城市主干道河南西路，毗邻西外环城市快速路，自驾去往小西沟、友好、机场方向都十分顺畅。公共交通十分便利，门口即有多路公交站点，18、37、54、309、536A等十余条公交线路通行；BRT1、4号线快速公交站点距离很近，距离地铁1号线铁路局地铁站步行约1.2公里，两站公交即可搭乘地铁，全城出行便捷高效。地处铁路局老城核心区，城市路网完善，日常通勤、短途出行十分省心。
三、王牌教育配套，学区优势突出（核心亮点）
小区最大优势为全龄段优质学区资源，内部自带高新教育集团二十三街公立幼儿园，在家门口即可完成幼儿启蒙教育。片区对口七十九小学（铁一小）、第七十中学（铁三中），中小学距离小区很近，多数房源步行即可上学，实现目送式上学，省去接送奔波烦恼。铁路局片区教育口碑稳定，学区划分多年变动较小，是很多家庭买房优先考虑二十三街小区的主要原因，房源保值性较强。新建高层尚品优居组团同样享受片区优质学区资源。

四、成熟生活配套，烟火气息浓厚
商业配套
地处铁路局成熟商圈，周边西单商场、太百购物、五一商场、汇嘉时代广场环绕，大型商超、餐饮、药店、银行、农贸市场一应俱全。小区沿街底商经营多年，超市、果蔬店、餐饮门诊齐全，日常买菜购物下楼即可解决，老城生活便利度极高。
医疗配套
周边医疗资源完善，新疆医科大学第五附属医院、乌鲁木齐市第一人民医院、空军医院距离较近，日常体检就医十分方便，居家健康有保障。

休闲环境
临近蜘蛛山公园、和平园、铁路局步行街，闲暇散步休闲、日常户外活动有多处去处，生活节奏舒缓宜居。

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五、户型特点
老旧步梯楼栋以小户型为主，主力户型53‑71㎡一室、两室户型，公摊极低，实际使用面积大，南北通透格局，总价门槛低，适合刚需落户上学、养老自住。新建尚品优居高层户型为77‑131㎡两室至三室，板式通透格局，私密度更高，适合改善家庭长期居住。小区整体户型无过多浪费空间，居家实用性强。
六、优缺点总结
优势
1.铁路局国企老家属院房屋质量扎实，学区稳定对口铁一小、铁三中，落户上学稳妥；
2.物业费低廉，生活日常开销小，老小区邻里氛围和睦，住户多为铁路职工与陪读家庭；
3.铁路局核心地段，交通、商业、医疗配套全部落地成熟，不用等待规划兑现；
4.步梯小户型总价低，上车门槛低，租房需求旺盛，出租转手较为容易。
七、置业总结推荐
二十三街住宅小区是新市区铁路局板块刚需安家、学区置业、养老自住的优选小区。依靠稳定的中小学学区、成熟完善的老城生活配套、低廉的居住成本，不管是为孩子落户上学刚需买房，还是长期自住养老都十分合适。老旧小户型性价比极高，预算有限想优先保障教育资源的家庭可以重点考虑；新建高层组团居住条件更好，适合追求居住舒适度同时兼顾学区的改善家庭。铁路局片区城市界面成熟，房源流通性好，自住稳妥，长期保值能力较强。
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