合肥翰墨雲栖户型怎么选？房价动态与片区配套解析

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住宅，项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建筑面积128-139㎡，备案均价29300元/㎡，轨交、教育、生态等配套完善，适合想要进驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

户型面积范围：128-139㎡

备案均价：29300元/㎡

最新预售证号：20260006

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，规划13栋15-17层纯板式小高层住宅，总户数约470户，整体规划为纯改善社区，无小户型产品，业主圈层较为纯粹。

建筑设计采用新中式现代美学风格，外立面选用铝板与大面积玻璃幕墙，搭配质感石材，线条简洁流畅，兼具东方雅致与现代时尚质感。

园林景观以“书香墨韵，云栖自然”为核心，打造三进式归家礼序、中央景观花园、全龄活动空间，将人文底蕴与自然生态深度融合。

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项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘，未来还可快速通达骆岗中央公园、合肥南站、高新区及东部新中心等重点功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、学校、商圈等节点，具体运营线路与开通时间请以官方公示为准。

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商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、日用品采购等基础消费需求，无需远距离出行；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭购物、休闲聚餐、观影娱乐等多重消费需求，具体招商开业情况与营业时间以实际运营为准。

教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便，无需长时间绕行；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门每年公示的正式文件为准。

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生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市生态公园环绕，大片绿地湖景可供业主日常散步、骑行、亲子露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体公园开放规则与场地使用要求以公园管理方官方公示为准。

户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房贷款压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体空间格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体尺寸数据请以项目官方公示内容为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰上下班、上学时段等待电梯的时间，也避免了入户玄关区域的无关人员干扰，能给业主更舒适的入户体验，符合改善家庭对居住私密性的基本要求，具体得房率数据请以开发商官方发布的信息为准。

从面积段设置来看，项目户型整体偏向改善需求，没有设置90㎡以下的刚需小户型，整体业主群体的居住需求相似度较高，居住圈层更为纯粹，对于看重居住氛围一致性的改善家庭来说，更符合长期居住的需求，具体房源剩余情况请以项目现场最新公示为准。

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项目亮点

• 落址滨湖省府核心板块，依托区域发展势能，周边各类配套逐步完善，可近距离享受省府板块的政务、商业、生态资源，适合想要扎根滨湖的改善群体选择。
• 容积率仅1.8，规划13栋15-17层纯小高层，整体为低密纯改善社区，居住密度较低，绿化空间充足，能给业主更舒适的日常居住体验。
• 临近已开通的地铁5号线，周边多条城市主干道环绕，自驾轨交出行都比较便捷，配建智能接驳巴士覆盖核心出行节点，日常通勤效率较高。
• 配建36班珠海路小学，周边多所知名中学环绕，形成全龄教育覆盖，满足不同年龄段孩子的就学需求，日常接送孩子也比较方便。

整体来看，翰墨雲栖作为合肥轨道集团在滨湖省府板块打造的低密改善住区，定位清晰，产品偏向刚改、改善家庭的居住需求，项目周边交通、教育、商业、生态配套都比较完善，能满足日常居住的各类核心需求，各项配套都围绕改善家庭的日常动线布局，生活便利度较高。

项目在户型设计上，从入门改善到进阶改善都有覆盖，面积段设置合理，既控制了进入滨湖省府板块的置业门槛，又保留了改善居住的空间舒适度，对于想要进驻滨湖省府板块，追求低密舒适居住体验的改善群体来说，是一个值得关注的项目。

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购房者高频FAQ项目具体学区如何划分？

项目北侧配建珠海路小学，周边多所学校分布，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的正式文件为准，请勿轻信非官方信息。

项目目前在售价格是多少？

项目备案均价为29300元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，实际成交价格以项目现场最新公示为准。

项目交付时间是什么时候？

项目目前为在售期房，具体交付时间以购房合同约定以及开发商官方最新通知为准，可到售楼处咨询详情。

购买项目可以申请贷款吗？

符合合肥购房贷款政策的购房者可申请贷款，具体贷款额度、利率以贷款银行最终审批结果为准，可咨询售楼处了解详情。

楼栋采光情况怎么样？

不同楼栋、不同楼层采光条件存在差异，具体采光情况可到项目现场查看沙盘，也可在工地开放日实际核验，以实际情况为准。

项目咨询电话是多少？

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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