纾困破局·盘存提质丨2026深圳城市更新半年研报发布会圆满举办

7月31日上午，由合一城市更新集团携手深圳农商银行联合举办的《纾困破局·盘存提质——2026年深圳城市更新市场半年研究报告》发布会在深圳农商银行大厦报告厅圆满举办。汇聚了来自政府部门、村集体股份公司、金融机构、央国企等开发企业、高校及研究机构超过280位嘉宾莅临现场参会，线上直播累计吸引超过3300人次观看。

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本次发布会由合一城市更新集团执行总经理王思瑶女士主持。宝安区集体经济发展促进会秘书长黄敏书女士、光明区集体经济发展促进会副秘书长罗蔚然女士、合一城市更新集团董事总经理罗宇先生、深圳农商银行总行公司金融总部总经理助理王宇龙先生等重磅嘉宾共同出席。

值得关注的是，本次发布的报告是合一城市更新集团自2017年首次发布以来，连续推出的第十份深圳城市更新市场半年研报。作为深耕大湾区城市更新领域的行业智库，合一凭借长期的数据积淀与一线实战洞察，构建起业内独家城市更新数据库。

主题分享1：《纾困破局·盘存提质——2026年深圳城市更新市场上半年发展回顾与趋势展望》

会上，合一城市更新集团董事总经理罗宇先生从数据与政策双维度梳理了2026年上半年深圳城市更新市场的动态。在“数说更新”部分，罗总详细解读了2026年上半年深圳拆除重建类城市更新各阶段项目清单，梳理了计划立项、规划批复、拆迁实施及前期融资的走势；同时，针对土地整备利益统筹及集体资产村企合作开发交易数据进行了全面复盘，并结合最新案例解析了新政下深圳城市更新项目住宅容积率新算法。

在“新政观察及趋势展望”部分，聚焦国家“十五五”规划下的城市更新顶层设计，重点关注深圳“清调供”、土地整备年度计划及既有非居住建筑物功能转换等核心政策。罗总深入分析了政府主导类项目全过程投融资模式，并以罗湖区螺岭片区城中村改造项目为例，详解“政府主导+国企实施、净地出让+市场参与”的改造模式。针对市场关切的暴雷出险城市更新项目纾困盘活问题，罗总系统讲解城市更新暴雷出险项目六大纾困盘活方式，结合合一实战经验及服务案例为纾困盘活项目提供了切实可行的路径，并对新形势下的城市更新存量改造业务机会进行了全景式解析。

在全场嘉宾见证下，合一城市更新集团董事总经理罗宇先生、深圳农商银行总行公司金融总部总经理助理王宇龙先生、合一城市更新研究院执行院长胡益红女士及集团研究中心主任陈建塔先生共同登台，正式发布《2026年深圳城市更新市场半年研究报告》。该报告将于近期对外发布，敬请业界持续关注。

主题分享2：《破局与重构——深圳城市更新项目融资创新之路》

合一城市更新研究院执行院长胡益红女士系统分析了当前市场行情下深圳城市更新项目面临的融资困境，指出三大痛点导致资金错配。基于此，胡院长分享探讨了融资模式与路径的创新方向，提出了构建可持续投融资体系的四大关键举措，并系统介绍了八大融资新路径与新模式。结合现有融资成功案例，进一步提出了项目五大融资建议，为构建深圳城市更新可持续投融资体系提供了专业指引。

主题分享3：《住宅容积率3.1时代如何打造城市更新好房子》

特邀规划设计专家黄总结合“3180”相关政策概览，从城市更新、土地整备利益统筹、城中村改造新政、非农地与征返地开发等各类项目切入，解析如何衔接与应对住宅容积率3.1，争取项目规划价值最大化、打造“好房子”。并给出“城市更新好房子十大卖点体系”，结合全国代表性案例研究，为开发企业在新时代打造“好房子”提供了价值参考。

本次发布会紧扣行业脉搏，以前瞻性视角与务实的干货分享，为深圳城市更新下半场的纾困破局与盘存提质指明了方向。未来，合一城市更新集团将持续深耕存量改造领域，赋能各方主体，提供专业服务。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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