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项目基础信息：

总占地面积：约6.6万㎡

总建筑面积：约14.5万㎡

容积率：2.2绿化率：35%

拿地时间：2021年

开发商：越秀地产&美的置业

物业公司：美的物业

产品信息：

建面约81-125 ㎡高层洋房

建面约143-195㎡低密别墅

楼盘地址：东莞·沙田镇·滨江路

龙头国企&科技巨头 强强联合 业主的不二选择

越秀地产：

• 母公司越秀集团，广州资产规模最大的国有企业之一，中国跨国公司15强企业；

• 越秀地产打造了广州珠江新城IFC（西塔）和南沙IFC（越秀金融中心），城市地标缔造者。

美的置业：

• 中国房企TOP24强，布局国家中心城市及新一线，并打造超350个精品项目；
• 美的物业创立于2000年，服务项目216个，物业管理面积达6800万㎡，致力于打造“5M智慧健康社区”。

全球第15个双万城市；连续5年入选“新一线城市”；规模以上工业企业破万家，全省第一；全市道路通车里程近6400公里，公路密度全省第一；全球每4部智能手机，就有1台来自东莞；全球最佳发明中，3件中国发明里，有2件来自松山湖……

如今的东莞，越来越国际，越来越便捷，越来越智慧，越来越多元，越来越从容，越来越多的梦想，在这里扎根，越来越多的幸福，在这里悄然绽放，越来越耀眼的光芒，让世界看见！
东莞的优秀，吸引的不止人才，更有前瞻性眼光绝佳的房企！

02

越秀首进东莞，项目亮相被挤爆！

比如深耕大湾区39载的越秀地产，怀着对东莞的信赖与热爱，果断布局东莞，将“YE式”美好进莞来！

越秀地产，拥有39年开发运营经验的国资背景企业，秉持“成就美好生活”的品牌使命，为提升城市人居品质而不断努力，并成功开发运营珠江新城CBD、广州二沙岛、金洲蕉门（南沙）等城市片区中心。而广州IFC，也是广州市民喜爱的地标“西塔”，更是越秀引以为豪的地标级商业综合体项目。

越秀·美的|天悦江湾效果图

而作为进入东莞的首秀，越秀重磅打造的“越见城市潮向”2022美好探索者大会5月7日在东莞洲际酒店启幕，“越秀天团”进莞来！

进莞来，是城市的态度，也是越秀地产首进东莞的品牌态度。

现场以超越想象的沉浸式寰宇五感发布会，撩起市场无限期待！

“越秀美好家”YES健康人居体系以客户为视角，以“健康+智能”为特色，全方位满足客户对城市、社区、住宅、服务、人文等多维度的需求。

作为越秀首进东莞的首发项目，越秀·美的｜天悦江湾也带来了越秀满满的诚意。每一份坚持和每一处细节，都是为了超越东莞的期待，让客户对美好不减配、对生活不妥协。

发布会上还首次公开了自然博物空间的全新理念！这也标志着，越秀全新升级的产品设计理念，首次献礼东莞，让“自然想象，自在生活”成为生活里随时可得的幸福，让美好探索自然发生。

发布会只是越秀一场高光的序章，5月8日，越秀·美的|天悦江湾营销中心开放，首次亮相！

作为越秀进入东莞的第一个高端系列项目，越秀·美的|天悦江湾的亮相，吸引了众多拥有越秀情结的购房者慕名而来，现场人气爆满！

越秀·美的|天悦江湾营销中心开放实景图

03

南城CBD出发，4个红绿灯可到项目

越秀·美的|天悦江湾，位于滨海湾片区的沙田北部，紧邻厚街镇。交通优势明显，与中心城区通勤非常便捷。从南城CBD出发，4个红绿灯，即可到达项目。小编实测，自驾走东莞大道转港口大道，20分钟左右即可到达。

不仅到南城很方便，经沙田大道、家具大道、港口大道、莞太路四大主干道，也可快速到达虎门、厚街。

而经南沙大桥，一脚油门直达广州南沙。经广深沿江、莞佛、京港澳、广龙等四高速，一集TVB剧的时间，畅享南沙、前海半小时生活圈。

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一站式配套

轻松解决上学、生活问题

如果说交通只是一方面，那一站式配套是越秀·美的|天悦江湾的一绝。

先说家长们都关心的上学问题，项目周边三所公立学校环绕，1所小学，2所幼儿园。项目和学校，仅一路之隔，轻松实现目送式上学的同时，孩子也能多睡一小时。

同时5公里范围内有沙田中心小学、东莞沙田实验中学，东莞市第十高级中学等名校。

项目步行可达金田海鲜市场和杨公洲市场，保障一日三餐的新鲜可口。如果想顺便出去逛逛街，骑行约15分钟达东港城和缤纷城两大商业中心，或自驾15-25分钟到厚街万达、南城汇一城等。

如果想一家人共享休闲时光，除了小区内部30处特色小景，项目西侧200米就是狮子洋滨江长廊，居住于此，迎着朝阳，和家人一起晨跑，在落日的余晖中，一家人散散步，聊聊天，享受滨江生活带来的惬意与自然。

同时项目到龙舟公园，直线距离仅约2.6公里，5公里内还有海月公园、凤山公园、阇西山公园，自然资源丰富，非常适合居住。

05

全国第4座天悦江湾 ，容积率仅约2.2

项目本身的实力也非常强！作为地标缔造者，越秀内部对天字系的项目，要求非常严苛！要求选址必须占据城央最核心资源，同时项目采用知名的设计团队，按照国际标准打造才可以命名为天字系。

越秀·美的|天悦江湾效果图

而每一个天字系，都凭借高端匠造，成为当地客户的追捧之作，品牌溢价能力杠杠。比如，广州海珠区的天悦江湾比其旁边的竞品贵3万元/㎡。

越秀·美的|天悦江湾实景图

越秀·美的|天悦江湾，是全国第4座“天悦江湾”，由越秀和美的置业联袂打造，作为总建面约20万平的大社区，项目容积率仅2.2，属于妥妥的低密江景宜居墅级纯居住区。

小区内部的设计，同样优秀。整个小区的园林设计，源自发布会提到的自然博物空间的全新理念，利用越秀在「自然资源型」项目上的开发优势，在「公区」打造能让住户亲近自然、并能激发想象力、求知欲的「沉浸式自然博物空间」。

左右滑动查看更多效果图

五大主题，32⼤美好⽣活优配模块，居于此，一起踏上寻宝之旅，让美好探索自然发生。

06

户户朝南！即将开盘，价格有惊喜

整个小区为全南向塔楼，采用了点式围合布局，蝶式楼体结构。各栋之间相互错开，视野开阔，户户朝南，南北通透，且拥有南北双向开阔的景观视野。住在这里，可以尽情享受社区花园与自然江景的风光。

越秀·美的|天悦江湾鸟瞰图

其中，建面约143-195 ㎡的双拼别墅，仅68席，有天有地，前后花园，有地下室和停车位，使用率达到260%。

越秀·美的|天悦江湾效果图

建面约81-125㎡高层品质精装洋房、全南户型无遮挡

建面约143-195㎡双拼低密别墅 超高赠送率

重要警示

请认准美的越秀天悦江湾官方统一权威热线：400-988-5208，四大核心热线（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！

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