浙江
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该开的会开了，关于房地产只说了一句话，准确的说只有半句：
稳定房地产市场。
老司机反复数了几遍，确认只有七个字，没有“着力、加快、抓紧”之类的定于语，就简简单单七个字。
更像是一个漫不经心的表态。
但房地产本身的数据并不好看，投资额和销售额还在双位数下降，70个大中城市，房价下跌的超过60个，真正出现企稳或反弹迹象的城市屈指可数。
幸运的是，宁波是其中的一个。
有问我，这是不是利空？我说当然不是，只是没有你期望中的利好罢了。
回顾去年底以来的这一轮行情，其最大的特点是没有强刺激。没有救市政策，没有降息，甚至也没有减税。
反弹完全是在房价跌到一定区间后、购买力被激发的结果，这与新楼盘的供应量减少有关，也与需求积压有关。
毕竟过去这几年，特别是2024年以来，房价下跌几乎成了信仰，买房就亏钱成了社会共识。在这种思潮下，有买房需求的家庭，也都停下了脚步。
三年积压的需求，就像一个水位不断抬高的池子，总有一天漫过坝顶，冲出一道口子来。
老司机的上一篇文章《》，专门阐述过这个问题，虽然这是一篇付费文章，但如果读懂了，收获可能是付费的一千倍。
一杯奶茶钱，就能提升对于房价的认知，还有比这更划算的吗？
跑题了，其实老司机今天重点想说的是，为什么只有七个字？
很多人说是因为房地产不重要了，今后经济主要靠硬科技，靠新质生产力，靠AI。这话说得很对，据说上半年GDP的40%都来自于上面说到的“新经济”，而房地产的贡献是负数。
也就是说，如果没有房地产，GDP数据会更好看。
但就能据此说明房地产不重要吗？不能！因为房地产仍然是一个非常大的产业，在任何一个国家都能排进前三名。就如我们都知道的一个现象，搞“新经济”赚到钱的老板们，他们做的第一件事就是：
买豪宅。
钱终究会回到房地产。
《十五五规划》把房地产列为耐用消费品，类似汽车或白色家电，但房地产的体量比其它耐用消费品加起来都大，并且会直接拉动家电、家具等耐用消费品的销售。
所以无论定位怎么变，房地产的作用必然无法被忽视。
那为什么对于房地产的表述又着墨不多呢？老司机认为，这反映了两个基本事实：
第一、没什么大招了；第二、不必用大招了。
如果老司机说没什么大招，很多人肯定是不同意的，他们对于有形之手有无尽的信仰，认为只要出手，就没有办不成的事。
真是这样吗？举个栗子比如大A，几十年来出手无数次，现在搞得怎么样？
对于房地产来说，可用的大招确实没了。比如大规模拆迁，有债务上限的压力，没有资金可拆；也有盈利的压力，基本拆一块亏一块；还有市场的压力，咔咔拆了，地却卖不出去。
此外，紧箍咒还是在的，好不容易把炒房之风打下去，总不能让它复辟吧，那不成了打脸？
一言以蔽之，现在能用、可用的工具是非常有限的。在老司机看来，最值得期待的工具是降息，不过它不仅仅是针对房地产，而是整个经济。
另一方面，房地产确实也不需要什么大招了，大部分城市的房价已经跌到了成本价以下（地价+建造），再跌空间确实也不大了。
一个特别典型的现象是，当房价跌破成本之后，开发商不愿意开发了，因此新楼盘的供应量大幅缩水，宁波缩水了80%。
其实这是个连锁反应，开发商不愿意开发，土地就卖不出去，拆迁就拆不了，新楼盘供应进一步减少。
整个新增供应的链条，基本上僵住了。尤其是中小城市的市场，有些地方三年也没新楼盘推出了。
在供应剧减的情况下，存量早晚都会找到平衡。宁波的二手房存量现在看明年就能回到合理区间，新房甚至更早，因此哪怕没有大招救市，楼市也能依靠自身找到平衡。
由此，大幅下跌的机会基本不存在了，也没必要用大招了。
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