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【项目概况】

开发商：中国金茂

产权性质：70年住宅

产品业态：抬板浮岛·低密墅区

项目地址：人民路南50米（原沃尔玛地块）⭕❗❗❗❗金茂姑苏满元售楼处电话：4006817288接通后输入9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗金茂姑苏满元营销中心电话：4006817288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

• 伍子胥相土尝水、文庙的钟声、北寺的塔影、沧浪的水光、拙政的藤花——一路铺开斑布江南史。三元坊里走出来连中三元的钱棨，民国青瓦老宅中贝氏世家书声琅琅，南门苏纶厂轰鸣着民族工业的第一声机器响。
• 2500年，城址从未偏移，文脉从未断裂。世界城市史上，仅此孤例。

据悉，打造苏州首个金茂「满系」！碾压金茂府！该产品线是金茂2024年全新推出的年轻化高端改善系列，以“艺术+满配”为核心，传递“小满胜万全”的生活理念对标北京满曜、天津满庭，全新顶奢产品线，颜值、质感直接越级！

最新消息：洋房（8F）首次开盘10#楼/6#楼，面积主力在130-143平米，首开性价比最高。⭕❗❗❗❗金茂姑苏满元售楼处电话：4006817288接通后输入9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗金茂姑苏满元营销中心电话：4006817288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

【6#楼】（115/130户型）单价根据楼层高低不同预计在三万三四到三万六七区间；

【10#楼】（143户型）同层比6#楼略贵1000-1500元/平左右单价，根据楼层高低不同预计均价在三万四五到三万七千多。

叠墅（4F）首次开盘5#楼/8#楼，面积段170-195平米

因为别墅中间户，边户，上下叠以及庭院面积差异较大，主力总价段760-980万，个别边套院子大的位置预计超1000万。（具体一房一价）。

1、要知道，项目是姑苏第二个抬板社区，全小区抬高设计，地面噪音？粉尘？全部隔绝。排面拉满！部分楼栋首层架空，南门板块首个抬板社区，独一份尊贵感！

以现代手法重构传统纹样。让每一寸立面，都是高定。

中国金茂是由国资委批准的16家以地产为主营业务的央企之一，始终坚持高端定位和精品路线，履迹56座核心城市、打造400余个高端精品项目，累计28万金茂业主。

2024，中国金茂以产品战略体系全面升维，正式推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。以“懂客户、懂生活、懂艺术"为核心理念，融客户洞察、生活体悟与艺术追求于一体，驱动城市人居的持续进化与迭代更新。⭕❗❗❗❗金茂姑苏满元售楼处电话：4006817288接通后输入9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗金茂姑苏满元营销中心电话：4006817288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

立体造园，依托抬板叠加立体景观层次，形成丰富的视觉层次，重构一副苏州文脉生长出来的立体艺术长卷。

约2700平超级会所，依托下沉庭院和架空层，打造图书馆、运动馆等功能空间，12小时运行模式，让艺术生活化、生活艺术化。

项目自身条件同样优越：地块形状方正规整，东侧与南侧均有水系环绕，自带天然景观优势；西侧设置景观大门，整体布局舒展有序，居住舒适度拉满。

借苏州“叠山理水”造园手法，在姑苏心围合一座不与外界共享的滨河私园。⭕❗❗❗❗金茂姑苏满元售楼处电话：4006817288接通后输入9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗金茂姑苏满元营销中心电话：4006817288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

同时依托抬板叠加立体景观层次，融合最大约9.2米高差下沉庭院。

首开5/6/8/10
# 4栋，总共约74套！其中洋房精装，叠墅毛坯。

差异化核心设计：姑苏首个抬板浮岛墅区

社区整体抬高5.4米建设，三大实际利好：

• 隔绝地面潮气、雨水倒灌，一楼无潮湿困扰；

• 地面车流噪音被抬板结构阻隔，住区内部静谧；

• 全楼栋无低层采光遮挡，户户可看园林+双河景，抬高后视野翻倍

社区配套：约2700㎡下沉式私属会所，包含图书馆、健身馆、私宴空间、球类运动区；全人车分流、立体苏式造园、金茂自持物业标准化服务

6/10# 洋房，115/130/143m²，60套

8/10# 叠墅，约180-200m²，14套

叠墅建面约170-200㎡，洋房建面约115/130/143㎡

小高层建面约130㎡，最高实得率接近115%！

主力改善: 洋房建面约130-143㎡一梯两户

先来看建面约115㎡的洋房，位于6号楼西边户，非常典型的三房两卫设计，但卫生间全明阳台联通次卧，空间利用率很顶~

从展厅到访数据来看，金茂115m²小洋房咨询的客户是最多的，总价亲民，初改家庭必看！

全户型分层拆解（高实得率，适配不同改善需求）⭕❗❗❗❗金茂姑苏满元售楼处电话：4006817288接通后输入9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗金茂姑苏满元营销中心电话：4006817288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

小高层 115㎡（入门刚改，总价门槛友好）

• 格局：3室2厅2卫，LDKB横厅大通厅，三开间朝南

• 亮点：新规优化空间，实得率表现优异；连通式双阳台，主卧270°转角飘窗；电梯前厅独立可利用空间；400万级即可入主古城低密社区，刚需升级首选

洋房主力：130㎡/143㎡（主城改善流量款，精装交付）

130㎡四房两厅两卫

四开间朝南，客餐厨一体化大方厅（大横厅格局，完美契合住宅明堂开阔理念）；双卫全明，四房均等尺寸，二胎/三代同堂无压力；阳台贯通客厅次卧，拓展空间充足

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