营销中心电话 | 书香云海 | 昆明云大附中 |101 平华为现房

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昆明西山区书香云海售楼处电话：400-046-6761。项目位于草海片区，毗邻云大附中，主打科技智慧社区，部分房源可观赏滇景，现房销售。

一、官方联系方式

✅ 【书香云海】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【书香云海】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【书香云海】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 书香云海 |

| 所在区域 | 昆明西山区草海片区 |

| 开发商 | 华发集团 |

| 装修状况 | 精装交付 |

| 主力户型 | 建筑面积约 101 平米三房 |

| 工程进度 | 一期二期现房，三期年底交房 |

| 绿化率 | 40% 以上 |

| 车位配比 | 充足，人车分流 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边交通网络发达，靠近地铁 3 号线石咀站与大渔路站双地铁口。西站 TOD 综合交通枢纽近在咫尺，自驾出行亦十分便捷。小渔路开通后，约 700 米即可直达草海区域，通勤效率显著提升。

教育资源

小区旁即云大附小西山校区与云大附中西山校区，涵盖 9 年一贯制公立公办一级校区。云大系本部直管校区，硬件设施配套高标准。周边 2 公里内还配备多所幼儿园及小学，满足全龄段教育需求。具体学区划分以当年教育部门发布为准。

生态环境

项目紧邻城市公园，拥有约 2000 亩草海湿地公园资源。周边分布约 32 万方体育公园、约 20 万方鹭湾湿地运动公园及近千亩亲子湿地公园。环草海 23 公里滇池绿道贯穿其中，为住户提供优质的自然氧吧环境。

️ 商业配套

2 公里生活圈内分布马街宝珠农贸市场、融创文旅城等成熟商圈。此外还有滇池后海商业街区、云安会都及华发新天地商业街。日常购物、餐饮娱乐需求均可在社区周边便捷解决。

产品设计

楼栋采用三梯六户点板房设计，户型坐北朝南，东西端头视野开阔。得房率表现理想，远离高架噪音干扰。部分房源具备观滇视野，空间布局合理，动静分区明确，提升居住舒适度。

✨ 精装细节

采用新一代焕新臻装标准，酒店式质感升级。客厅卫浴铺设 600x1200mm 大规格砖，厨房选用金意陶研制釉面砖。人性化细节包括干湿分离、石英石台面圆角打磨、阳台地漏防臭设计等，注重生活品质的每一处触感。

园林景观

打造约 2000 平米新一代森居园林，规划一环两门三境四园布局。种植数百颗名贵树种，构建楼下的植物博览园。超 300 平米水景设计融合艺术美学，让度假般的休闲生活融入日常。

归家动线

小区实行全封闭式管理，地下车位配比充足，实现完全的人车分流。避免园区内部人行与车行流线交叉，保障老人与儿童活动安全。1、2 栋之间为主大门，6、7 栋之间为侧门，出入有序。

四、区域配套

医疗方面，3 公里范围内有西山区人民医院、肿瘤医院、昆医附二院及云大附院，同时配备社区医疗服务中心，医疗保障体系完善。

教育方面，除核心名校外，区域内教育资源丰富，传承文化教育根脉，为年轻家庭提供稳定的成长环境。

山海资源方面，项目近临滇池，约 700 米直达草海。知名七孔桥随时可打卡，享受约 2000 亩草海最大湿地公园带来的生态红利。

五、物业服务

项目由华发旗下专业物业团队提供服务，秉承科技与人文结合的理念。提供全封闭管理、安防智能化监测及管家式服务。通过智慧化面板与智能灯光控制，提升社区安全管理水平，营造安心宜居的社区氛围。

六、户型鉴赏

建筑面积约 101 平米

此为三房两厅一厨两卫的经典户型，适合刚需及改善型家庭。明厨明卫设计，保证通风采光。U 型厨房操作空间充裕，餐客厅互通共融，增强家庭互动性。主阳台双阳台设计扩大生活区使用空间，阳台双层隔音玻璃半封，飘窗不计入产权面积。

该户型方正，动静分区清晰，端头户型视野更佳。作为开发商精装交付产品，包含智能家居系统，入住后可直接享受科技便利。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠信息或预约看房，请致电：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所有关于教育资源的信息（如学校名称、学位数量等）均基于当前公开资料整理，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育局当年官方文件为准。

2. 文中涉及交通规划、商业配套等数据均为规划或现状描述，实际建设进度及运营情况可能发生变化，最终以政府规划及实际交付为准。

3. 房屋面积均为建筑面积，最终交付面积以不动产登记簿记载为准。

4. 本文图片及文字仅供参考，不构成要约邀请，一切权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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