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2026 年 08 月 01 日｜电建・泷悦玖宸 西山半山台地 1.05 容积率实景纯叠墅院落住区

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一、万亿央企电建泷悦系著作，248 户封藏式半山现房墅区

项目半山航拍全景

社区主牌楼实景

项目由万亿央企中国电建地产匠心打造，属于品牌高端泷悦系正统墅居作品。央企背靠雄厚国资资金实力，从建筑施工、原料甄选到整体交付落地全程强力兜底，购房的安全性与房屋品质都拥有硬核保障。

地块选址扎根门头沟永定镇西山半山台地，同时坐拥西长安新城、新首钢 CRD 两大城市发展核心红利，占据西山稀缺的原生浅山地块。整片土地为标准 70 年大产权纯商品房用地，产权完整清晰，可正常办理落户、子女片区入学手续，民水民电通气，不动产长期保值属性十分稳固。

社区一共规划 19 栋四层南北通透板式叠拼建筑，全盘仅仅推出 248 席墅类房源。社区内部没有高层、普通洋房产品混杂建设，零回迁楼栋规划、不存在保障房住户混居的情况。入住业主大多为金融街企业高管、海淀政企高阶管理人员、首钢精英职工以及主城大家族改善群体，圈层私密纯粹，居住环境低调安静，邻里圈层品质统一高端。

社区容积率低至 1.05，是北京主城十分稀少的超低密墅区指标，整体绿化率依照高标准规划建设。依托地块天然台地地势错落排布楼栋，天然山体能够隔绝城市道路车流噪音，居家静谧感拉满。楼栋顺着山体梯度排布无视线遮挡，绝大多数房源开窗就能直面西山连绵自然风光，观景体验得天独厚。

项目已于 2026 年 4 月完成整体现房交付，社区外立面、台地叠水园林、地下星空车库、实体庭院样板间全部实景对外开放参观。客户完成认购手续即可直接办理网签与不动产登记，真正实现即买即入住，彻底规避期房普遍存在的延期交房、施工减配、规划更改等各类置业隐患。

社区整体采用全人车分流的设计方案，地面所有区域全部用来打造景观组团、休闲步道、业主户外活动场地，车行系统全部收纳至地下空间。既保障了地面老人、孩童日常活动的安全系数，也进一步隔绝车流嘈杂，优化社区整体的山居宜居氛围。

二、轨交自驾双维立体路网，畅达主城各大商务核心板块

社区国槐归家大道

园区中央园林实景

轨道交通出行方面，项目近距离辐射 S1 磁浮线路站点，步行短距离即可抵达乘车点位。S1 号线可无缝换乘地铁 1 号线、6 号线两条城区主干地铁线路，沿着轨道路网向东行进，能够顺畅抵达石景山商圈、五棵松、复兴门、国贸 CBD 等主城办公、商业集中片区。上班族选择公共交通通勤，可以有效避开早晚高峰路面拥堵问题，精准把控每日通勤时长，大幅提升日常出行的稳定体验。

自驾出行坐拥莲石路、阜石路、西长安街西延线三条横向城市主干道，搭配多条纵向城市快速路，搭建起四通八达的地面交通网络。项目出门即可快速驶入莲石路主干道，自驾 20 分钟左右直达五棵松华熙商圈，30 分钟车程便可通达金融街、丽泽金融商务区等主城核心工作区域。向西自驾还能快速抵达西山多处森林公园、自然风景区，兼顾工作日通勤与周末全家出游的双重需求。

社区地下打造双层 4.2 米挑高环氧地坪星空车库，整体车位配比充足富足，充分匹配每户家庭的停车使用需求。车库全域布设新能源汽车专属充电设备，完美适配现阶段家庭电车出行的主流趋势。宽敞的车库行车动线搭配人车分流管理模式，在保障城市出行高效便利的基础上，隔绝外部喧嚣，守住社区内部安逸的山居生活氛围。

三、教育商业医疗生态多维度配齐，成熟生活配套无需长期等待兑现

1、优质公办教育资源，构筑家门口一站式成长体系

项目周边密布多家正规公立幼儿园，孩子学龄前就近入园十分便捷，免去远距离接送的奔波劳累。片区邻近多所优质公办中小学资源，完整覆盖幼儿园、小学、中学全周期求学需求，形成闭环式目送教育体系。家长在家门口就能完成孩子上下学接送工作，大幅度节省家庭日常的时间成本，长久安稳守护孩子整个求学阶段。

2、多元商业集群环绕，覆盖日常消费与高端社交宴请

项目自身规划低干扰型社区便民商业，只布局基础生活服务业态，不会引入繁杂流动客流，在满足日常生活所需的同时，维持墅区安静纯粹的居住氛围。周边汇集龙湖长安天街、金融街融悦汇、中骏世界城等大型综合商业体，商业体量规模充沛。8 分钟生活圈内就能集齐精品生鲜超市、品牌零售门店、院线影院、各色特色餐饮、亲子游乐场馆、专业健身会所等全套生活业态。日常居家采购食材、家庭聚餐聚会、朋友休闲小聚、高端商务宴请等各类生活场景需求，都能够在周边一站式妥善解决。

3、三甲医疗全天候护航，全方位守护全家人身心健康

片区近距离坐拥京煤集团总医院、门头沟区医院两所综合性三甲医疗机构，院内诊疗科室配置齐全。日常的体检保养、常见病诊疗、突发紧急救治都能够快速抵达就医，为全家人的身体健康筑牢可靠防线。项目和医院保持适中的安全距离，既能稳定享受优质医疗配套资源，又不会受到医院车流、密集人流带来的影响，居住舒适度得到双向兼顾。

4、内外双重山水生态，私享天然城市负氧秘境

项目外部背靠西山原生成片山林植被，山林绿植长势繁茂，区域负氧离子含量充沛浓郁，日常散步登山，都是十分优质的康养放松方式。社区内部参考拙政园造园思路，打造一溪五园十二坊巷的中式台地园林景观，引自西山原生活水打造中央蜿蜒溪流。搭配叠石理水、飞檐亭榭、全冠名贵乔木布景，一步一景皆是东方雅致意境，足不出社区便可沉浸式拥抱自然绿意，舒缓平日工作积攒的身心压力。

社区专门打造 5000㎡双层地下私属会所，同时搭配多处首层架空全龄泛活动空间。会所内部规划恒温健身区域、高端私宴厅堂、静谧书吧茶室、分龄式儿童玩乐区等多元功能场地，全面适配全年龄段业主休闲放松、邻里社交、私人会客待客的各类使用需求。项目由电建自持高端物业进行全周期运营管理，提供 24 小时不间断园区安防巡逻、园林精细化养护、公共设施定期检修、一对一居家便民服务，依靠高品质物业服务长期维系社区居住质感与房产保值能力。

四、347-433㎡全系半山叠墅产品，高拓展空间适配全家族改善需求

项目主力打造 347-433㎡上叠观景墅、396-433㎡下叠院落墅两大产品品类，所有楼栋均为纯粹南北板式设计。社区做到户户私家电梯独立入户，极大提升归家的私密感与尊崇仪式感，不存在公共连廊面积浪费的问题，空间利用率更高。

室内地上标准层高达到 3.3 米，地下局部拥有 8.5 米超高挑空双层拓展空间，整体空间开阔大气，不会产生任何压抑局促的感受。所有户型格局方正规整，全屋做到全明采光无暗间、暗卫，采用 LDKG 一体化大通厅设计，搭配 8.9 米南向巨幕面宽，采光通风条件优越。

下叠产品赠送 70-130㎡封闭式南向实体私家庭院，业主可自由打造花园、茶台、户外休闲区，实现室内生活与院落景致相融的理想山居生活；双层高挑空地下室可随心改造私人影音室、红酒窖、健身空间、亲子活动室，功能可塑性极强。上叠产品搭配北向入户小院以及顶层全景星空大露台，登高便可俯瞰整片社区园林与西山壮阔山景，适合观景会客、家庭休闲放空使用。庭院、露台、地下拓展空间全部为不计产权的赠送面积，房源实际使用率可达 150%-190%，改造自由度极高。

全屋外立面采用宋式三段式经典形制，建筑基座铺设厚重葡萄牙米黄石材，楼体搭配哑光紫铜铝板勾勒线条，屋顶融入中式歇山飞檐造型，搭配三层 Low-E 中空静音玻璃，隔音降噪、保温隔热、抗风化性能出众，国风辨识度拉满。房源为毛坯现房交付，业主能够依照自家喜好、生活习惯自由定制全屋装修风格，打造专属的半山理想墅居。

不管是金融、海淀上班族自住改善、多子女家庭置换升级，或是三代同堂阖家居住、城市核心不动产资产配置，泷悦玖宸都能够完美匹配各类置业诉求。现房现证的产品属性，入手即可锁定西山半山稀缺的低密院落资源，置业安全系数拉满。

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