北京
来源：市场资讯
（来源：楼市经典）
最近的豪宅市场，有点火！
01.
豪宅市场，太火爆了！
前段时间，杭州滨江集团、建发房产、中国金茂三方联合开发的望天际首开，66套房源3小时内全盘售罄，总销售额33.6亿元。
项目整体备案均价14.23万元/㎡，套均总价约5091万元。其中624㎡顶跃房源单价约24.39万元/㎡，单套总价突破1.52亿元。
杭州高层住宅的均价与套均总价纪录，被一次性双双刷新。
与此同时，上海徐汇滨江两大顶豪项目同日开盘，把新房备案单价的天花板直接推到了30万元/㎡以上。
网签周期后，两个10万+项目包揽全市成交榜前二，直接把上海新房周均价拉升至85316元/㎡，环比上涨10.35%。
徐汇区更是单周成交1.14万㎡，环比大涨153.33%，位列全市第二。
02.
上海豪宅整体正在"以价换量"
但如果要看上海整个豪宅市场的7月表现，会发现并不只有火"一面。
董家渡片区豪宅代理机构的最新周报显示：2026年7月1日-12日，上海豪宅成交金额5.52亿元、14套，环比6月同期金额下降42.85%、套数下降30%，同比2025年7月也有12.93%的金额降幅。
6月全市豪宅成交52套，较5月56套下降7.14%，较4月70套下降25.71%，成交规模已经连续两个月回落。
从价格走势看，上海豪宅成交均价在2026年2月触底13.54万元/㎡后，3月回升至14.30万元/㎡，5月冲到15.78万元/㎡，6月小幅回落至15.53万元/㎡。
长期趋势上，豪宅均价已经从2023年的20万+元/㎡逐步回落到目前的15万+元/㎡区间。
这组数据揭示了一个关键事实：
上海顶豪市场并非全域普涨，而是头部极热、整体降温。7月量价齐升的表象，本质是徐汇两个30万+项目集中网签的结构性拉动，而非市场全面回暖。
对上海而言，2026年下半年的顶豪市场至少有两条可预见的线索。
一是徐汇滨江的"双盘效应"会持续发酵；二是内环顶豪新盘将在2027年集中落地。
杭州的"日光"证明了顶豪需求的真实存在，上海的15万+/㎡均价、30万+/㎡天花板、52套/月的成交量，则勾勒出一线顶豪市场的真实运行区间，头部极热、整体以价换量、分化加剧。
下半年的上海，好戏才刚刚开场。
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