湖北
买房看租售比，实际上是一个特别靠谱的做法。只不过在中国，大家对于租售比的理解有问题，而且对于标准的制定也有问题。
首先，我们经常听到一种说法：中国的城市租售比太低了。你看北京上海，一个点，有的甚至一个点都不到。然后告诉你纽约、伦敦、东京、巴黎这些城市租售比较高，人家的房地产发展多健康。
说清楚一个问题：租售比是一个分数，由分子和分母组成。前二三十年，随着中国经济高速发展，房地产快速扩张，根据价格围绕价值上下波动的理论，中国的很多房子确实贵，但它的房租相对来说便宜——仅仅是相对。
随着未来中国经济的发展和货币的超发，房租是会上涨的。在这些房子成本不变的前提下，肉眼可见能预见到未来房租上涨，它的租售比不就合理了？这一点大家要很清楚。
还有一个原因，过去为什么租售比不合理？因为没有人指着房租赚钱。我们服务了很多客户，大家问的第一个问题一定是：房价能涨吗？什么时候涨？能涨多少？极少有人问我：现在这个城市的房子租金情况怎么样？租金未来的发展趋势怎么样？未来能不能上涨？
很少很少。但实际上，作为一个成熟的房地产市场，我们要看到三块收益：
第一，房价是否有上涨的潜力；
第二，房租当前的情况怎么样，是否可持续上涨；
第三，通过抵押获得的临时流动性，这个我们就不展开讲了。
所以通过租售比来买房，你的思路非常正确，但这是一个投资的思路。我不建议有自住需求的朋友过多去关注这个事。自住需求要关注的是生活是否便利，这个城市未来的发展是否有底线保障。但对于投资需求的朋友来说，就是要看租售比。
从投资的角度，全国有几个城市租售比较高。第一个长沙，长沙的朋友可以在评论区说说它的租售比怎么样。还有南京，南京相对来说也不错。还有成都，还有重庆。这些城市的租售比，我们指的不是老破小，而是城市核心地区的次新房，它的租售比能达到两个点以上。
很多朋友说，哪儿哪儿的房子没有价值，我就要北京上海广州深圳。朋友，你选的恰恰是租售比非常低的城市。但如果从资产配置的角度想要买房，这些城市的优先级其实比北上广深更高。
所以通过租售比来买房靠不靠谱？靠谱，而且是特别靠谱的一种行为。但问题在于：
第一，你的目标是投资，是通过资产配置让自己的家庭财富在未来五年、十年取得一个很好的收益。这里面还涉及到一个问题：通货膨胀。很多人的感觉是，通货膨胀了，大放水了，钱不值钱了，所有东西都越来越贵了，存在银行里的100块钱明年就不够了。不是这样的。通货膨胀是有一些涨，有一些不涨。什么样的资产能跟随着通货膨胀上涨？
房租是其中最重要的一部分。未来如果通货膨胀发生，我们会看到水电燃气这些必要消费价格上涨。有人说，那通货膨胀我是不是就能不买了？水能不花吗？电能不花吗？燃气你能不用吗？房租你能不交吗？这就是为什么从资产配置和投资的角度来讲，租售比非常非常重要，它可能的重要性甚至要大于房价上涨的潜力。
因为房租一定会跟着通货膨胀上涨。如果你的投资目标是抵御通胀，还有什么其他资产是普通人能拿到的？买一套房子租出去，只要通胀了，房租一定跟着涨。但前提是：我们讲的是城市核心地区的次新房，老破小是另外一套逻辑。
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