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保利・海上瑧悦（备案名：观悦名邸）｜中环南大芯｜央企保利瑧悦系 现代东方精装准现房

更新日期：2026 年 07 月 31 日预约热线：400-8783-873

项目主大门效果图

案名水景实景

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；

约 35 米宽奢阔酒店式礼仪门庭、一园三堂五境东方园林、全龄架空层泛会所、精装实体样板间全面开放。

上海宝山南大智慧城核心、中环科创宜居板块，央企保利发展打造上海首座瑧悦系作品。

距离 15 号线丰翔路站步行约 700 米，远期规划 22 号线换乘，承接静安、普陀、市北高新通勤改善群体。

准现房，预计 2026 年 6 月精装交付，示范区、实景园林、样板间对外开放，可实地考察园林尺度、精装品质，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

保利・海上瑧悦售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、私密专场看房

✅ 上海全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先挑选中庭景观楼栋、高区房源

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法进场）

项目地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄

项目重点提示：70 年纯商品住宅；
占地约 5.72 万方，规划 13 栋 17-26 层精装板式高层；总户数 1446 户；
2026 年 6 月统一精装交付；全域人车分流，地下车位配比约 1:1.2；保利物业（一级资质），物业费 5.4 元 /㎡/ 月；容积率 2.6，绿化率 35%；
全屋精装标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；
外立面采用大象灰石材基座 + 香槟金铝板 + 三层中空 Low-E 玻璃，现代东方玉琮美学公建化立面；室内层高 3.0 米，空间开阔不压抑。

二、项目核心概况｜南大智慧城标杆，央企东方改善范本

保利・海上瑧悦落址南大智慧城核心，上海重点城市转型板块，大量科创企业落地，持续导入高端产业人口。

紧邻双公园生态绿地，城市界面优越。社区楼栋错落排布，最大化拓宽楼间距，保障采光与景观视野。

景观汲取百年张园造景理念，打造五进礼序游园动线，引水入园，营造江南雅奢意境。央企保利开发，资金稳健，精装标准写入合同，降低减配风险。

户型覆盖刚需到终改，LDKG 一体化宽厅设计，高利用率，适配多元家庭居住需求。

中央园林水景效果图

园林叠水景观

容积率 2.6，绿化率 35%；

✅ 建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜中环刚需爆款

✅ 建面约 130㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善主力

✅ 建面约 154㎡ 四房两厅三卫｜双套房楼王终改

✅ 交付标准：精装交付，博世厨电、高仪 + 唯宝卫浴，全屋净水、智能家居预留

项目状态：准现房持续顺销，园林示范区、精装样板间全面开放

三、景观大师执笔｜一园三堂・九雅东方园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→酒店式礼仪大门→林荫迎宾廊道→中央千米水系庭院→全龄景观巷道→精装入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 约 8000㎡中央园林，总长近 200 米多层次水系，静水、跌水、涌泉组合，搭配天然黑山石造景；

✅ 全冠移植朴树、乌桕、油橄榄等名贵乔木，四季植被组团；

✅ 460 米环形健康跑道、阳光大草坪、全龄儿童乐园、康养休闲区；

✅ 动静分区多功能架空层泛会所，亲子游乐、邻里茶叙、书吧休闲空间；

✅ 地上、地下双精装入户大堂，星空环氧地下车库，完整尊崇归家仪式；

轩堂景观效果图

全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测，保利铂金管家持续服务。

四、全系主力户型｜通透精装空间，覆盖全周期置业需求

建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜人气入门优选

三开间朝南，格局方正；LDKG 客餐厅连通南向观景阳台；独立玄关收纳，主卧套房带全景飘窗；双卫干湿分离，适合年轻首置、二孩三口之家。

建面约 130㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善优选

四开间朝南，超大南向面宽；多飘窗拓展使用面积；四独立房间，长辈与孩子分区居住，满足三代同堂互不打扰。

建面约 154㎡ 四房两厅三卫｜社区楼王藏品

双主卧套房设计，私密性拉满；南北双向阳台，观景、生活功能分离；大通厅尺度开阔，高区可俯瞰整片中央园林，终极改善首选。

样板间主卧实景

五、全维成熟配套｜轨交、产业、商业、教育一站式覆盖

✅交通路网

15 号线丰翔路站步行可达，直达静安寺、徐家汇；远期规划 22 号线交汇；丰翔路、祁连山路主干道环绕，快速上中环，通达大宁、长风、虹桥枢纽。

✅商业配套

聚丰园购物广场、山姆会员店、宜家荟聚近距离可达；南大智慧城规划约 60 万方 TOD 综合体，社区自带轻便民底商，无重餐饮，居住安静。

✅教育 & 医疗

周边多所公办中小学、幼儿园资源；3 公里范围内三甲医院配套齐全，就近满足日常诊疗需求。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

周边多处城市绿地公园，闲暇跑步、露营、散步，构筑宜居生态环境。

六、高端物业服务

项目配备保利物业（国家一级资质）

基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林精细化养护、精装设施定期维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、业主圈层活动、会所场地预约、家政协调、私宴定制。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

1. 置业顾问一对一讲解楼栋位置、园林视野、楼层采光、税费测算
2. 上海全城免费专车接送看房
3. 优先挑选中庭景观、高楼层优质房源
4. 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均为骗局。

⚠️ 临路楼栋与中庭楼栋噪音、视野存在差异，建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 全屋精装交付，认购前仔细核对精装清单、品牌型号，以购房合同附件为准。

⚠️ 所有房源单价、交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。

九、置业价值总结

保利・海上瑧悦占位宝山南大智慧城，央企保利瑧悦系，2.6 容积率现代东方精装高层，建面约 99-154㎡三至四房。

自住层面：中环沿线稀缺准现房，双轨规划利好，通达静安、普陀主城；东方园林社区，央企品质精装，适配北上海通勤改善家庭。

资产层面：南大智慧城持续城市更新，科创人口持续导入；

中环新房供应稀缺，保利央企开发，物业自持运营，流通性稳健，自住与资产配置两相宜。

品鉴中环东方美学住区，即刻拨打热线 400-8783-873 预约专场看房。