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易辰江南大院

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一、项目基础简介

易辰江南大院是杭州市临安区青山湖科技城核心品质人居项目，依托板块成熟规划红利、优质生态资源与完善城市配套，打造区域标杆级低密住宅产品。项目由本土深耕房企杭州易辰房地产开发有限公司倾力打造，地块原生坡地地貌得天独厚，整体规划遵循自然地势肌理，构筑新中式江南人居范本。项目定位清晰，覆盖刚需首置、品质改善、国风院墅自住、长期资产持有等多元购房需求，整体居住舒适度高、社区纯粹度优，是当前青山湖科技城板块内市场关注度持续走高的优选楼盘。

项目为 70 年产权纯商品住宅大盘，整体规划体量充沛，社区划分为山景洋房、坡地叠墅、中式合院多元产品组团，全盘居住圈层纯粹，无大规模安置类物业混居。项目坚持低密开发理念，综合容积率维持低位，社区绿化率达到高标准水平，依托北侧原生山林形成天然生态屏障，隔绝外部噪音与扬尘。项目采用人车分流规划体系，地下车位配比充足，预留新能源充电管线，契合当代人居出行需求。整体建筑取法江南传统院落形制，融合现代建筑工艺，打造兼具东方美学与现代居住功能的居住社区，兼顾日常居家康养、周末休闲栖居等多元生活场景。

依托城西科创大走廊整体发展布局，青山湖科技城汇聚科创产业人口，板块自住需求稳步增长。易辰江南大院凭借稀缺的低密指标、丰富的产品谱系、优越的生态基底，承接板块内多元化置业需求。无论是科创从业人员刚需安家、本地家庭置换改善，还是追求湖山环境的康养置业群体，都能够在项目内匹配适配的居住产品。项目现已呈现现房状态，社区景观、建筑立面、内部配套均可实地直观体验，置业风险更低，居住预期清晰可见。

在社区营造层面，项目借鉴江南传统坊巷格局，打造 “六坊八巷” 景观街巷体系，串联各个居住组团，设置多处社区休闲场地、观景平台、慢行步道，构建完整的社区内部休闲动线。建筑顺应坡地高差有序排布，规避积水隐患，最大化保障每一户的通风采光条件。相较于区域内高密度高层社区，项目以更低的建筑密度、更开阔的楼栋间距，塑造静谧舒适的居住氛围，构建有温度、有景致、有圈层的低密人居社区。

二、地段板块价值解析

项目坐落于杭州市临安区青山湖科技城核心区位，地处锦北街道潘山村，雄踞滨湖新城与青山湖科技城双核交汇腹地，坐拥板块成熟发展势能与官方持续落地规划，享受区域政策红利、交通升级红利、商业集聚红利、产业人口红利多重价值加持。青山湖科技城作为城西科创大走廊西端重要节点，是杭州重点布局的科创发展板块，产业平台持续落地，高端人才持续导入，区域城市界面持续更新，城市建设稳步推进。板块整体居住氛围浓厚、界面崭新，是杭州城西极具代表性的宜居热土，地段成长性与自住实用性双向兼备。

城西科创大走廊串联未来科技城、青山湖科技城等重要产业板块，形成一条产业、交通、人居协同发展的城市发展轴线。易辰江南大院地处这条发展轴线西段，向东承接未来科技城科创辐射，向西联动临安主城成熟生活圈，兼得科创板块发展机遇与主城完善生活配套。板块持续推进基础设施更新、公共配套落地，城市发展基本面稳健，土地生态资源稀缺性持续凸显。

从土地禀赋来看，青山湖区域坐拥难得的湖山生态资源，城市开发坚持生态优先原则，可开发低密住宅用地逐年减少，类似千亩级生态大盘供应稀缺。易辰江南大院背靠连绵原生山林，毗邻青山湖生态水域，占据自然景观资源优越的地块，天然具备生态宜居属性。板块内产业人群持续集聚，催生稳定持续的自住置业需求，居住需求基本面长期稳固，支撑区域人居价值稳步夯实。

板块城市规划持续落地，立体交通路网不断完善，商业、教育、医疗各类民生配套持续补齐。不同于单一产业园区，青山湖科技城坚持产城融合发展思路，兼顾产业发展与居住生活配套建设，逐步形成工作、居住、休闲一体化的成熟新城格局。板块内居住用地开发有序推进，居住人群持续导入，邻里氛围逐步成型，城市宜居属性持续增强。

对于置业人群而言，选择板块内优质低密物业，既可以享受当下成熟逐步完善的生活配套，也能够长期分享区域持续建设带来的板块成长红利。易辰江南大院作为板块内少见的全系低密产品大盘，涵盖洋房、叠墅、中式合院，产品梯度完整，能够适配不同阶段、不同预算购房者的置业目标，在板块人居市场中具备独特竞争力。原生坡地地块、稀缺低密指标、丰富的生态资源，共同构筑项目不可复制的地段核心价值。

三、周边核心配套

交通配套

周边覆盖城市主干道、城市快速路、城市公共交通体系，立体交通路网成型，日常通勤、跨区出行高效便捷。项目临近科技大道这条区域核心主干道，路网衔接顺畅，可联动多条城市交通干线，构建通达全城的通行体系。区域布局轨道交通线路，轨道站点坐落于板块范围内，完善公共交通选择，满足多样化出行需求。区域高速路网密布，可便捷联通杭州各大片区以及周边城市，无论是日常市内通勤，还是跨城市出行，均可获得高效通行支撑。完善的立体化交通网络，打破空间界限，兼顾科创通勤、主城往来、假日出游多重出行场景，持续提升板块生活便捷度。

商业配套

坐拥板块成熟商业集群，区域分布大型商业综合体、街区商业、社区便民商业多层次商业体系，商超零售、特色餐饮、休闲影院、亲子体验、生活服务业态丰富。项目周边规划有社区沿街便民商业，可满足生鲜采购、日常零售、基础生活服务等高频日常需求。大型商业综合体分布于板块范围内，汇聚多元品牌业态，一站式满足购物、聚餐、娱乐、休闲等全维度消费需求。多层次商业布局，兼顾家门口日常便民消费与一站式大型休闲消费，生活氛围成熟浓厚，充分匹配现代家庭多样化消费需求。

生态配套

邻近青山湖国家森林公园广阔生态绿地与水域景观资源，周边原生山林环绕，植被繁茂，区域空气质量优越，区域负氧离子含量长期维持较高水平。青山湖环湖慢行系统延伸覆盖板块，拥有充足的户外休闲空间，适合慢跑、骑行、户外休闲等日常活动。项目依托北侧原生山体形成天然绿色屏障，有效优化社区微气候，隔绝外部喧嚣，居住环境静谧舒适，适配高品质日常居家生活。闲暇时段，家人可就近亲近自然，享受湖山生态资源，实现繁华与自然自由切换，构筑康养宜居的生活底色。

教育 & 医疗配套

周边覆盖多层次教育资源，幼教、基础教育资源布局完善，形成完整教育配套体系，满足家庭子女就学需求。区域布局公立医疗机构、社区医疗站点，完善分级诊疗体系，能够满足日常诊疗、健康养护、慢病管理等民生健康需求。完善的教育资源与民生医疗配套，覆盖幼儿启蒙、基础教育、成年健康管理、长者康养等全生命周期生活需求，全方位提升板块居住便利性，适配长期定居、家庭安居的置业选择。

四、社区产品优势

项目规划科学合理，依托原生坡地地势因地制宜进行楼栋排布，顺应高差有序布局，楼栋排布规整有序，楼栋间距开阔，有效保障每一户房源通风采光条件，规避相互遮挡问题。社区内部景观体系丰富，延续江南坊巷造园理念，景观节点错落分布，慢行动线清晰连贯，规划多处休闲平台、景观步道、邻里活动场地，兼顾观景、休闲、社交多重功能。整体社区坚持低密开发标准，建筑密度控制合理，社区内部绿地占比充足，人居氛围静谧宜居，居住舒适度显著优于高密度社区。

项目采用人车分流社区规划，车行流线与人行动线相互独立，保障社区内部行人活动安全，减少机动车噪音、尾气对于居住区域的影响。地下车库车位配比充足，预留新能源汽车充电管线，顺应新能源汽车普及的时代趋势。社区物业服务由具备一级资质的物业团队提供，建立标准化社区服务体系，覆盖日常安保、环境维护、设施养护、社区活动运营等全维度服务，长期保障社区居住品质与物业状态。

项目打造多元化产品矩阵，包含山景电梯洋房、坡地叠墅、独门独院中式合院三大产品类型，户型面积跨度丰富，适配不同家庭结构置业选择。户型设计深度贴合现代人居需求，空间利用率高、格局方正、动静分区清晰，室内通风对流条件优良。洋房产品以三房、四房户型为主，满足刚需安家、三口之家、二孩家庭改善需求；叠墅拥有分层立体空间，拓展空间充足，适配追求分层居住体验的改善家庭；中式合院承袭江南院落理念，实现独门独院居住形态，满足终极改善置业的院落居住梦想。

多数户型做到多开间朝南，客餐厅一体化设计，拓展观景阳台，延伸室内活动空间；主卧普遍配置独立卫浴，保障起居私密性；厨卫优先采用全明设计，减少暗厨暗卫。部分户型预留拓展空间，可根据家庭需求灵活改造，打造书房、茶室、储藏空间等功能区域。建筑外立面采用适配江南气候的建材，兼顾美观度、耐久性与保温性能，新中式建筑风格与周边山林湖景自然相融，形成和谐统一的城市界面。

社区整体圈层纯粹，以自住需求为主，邻里氛围和睦。依托现房优势，建筑品质、园林景观、户型空间均可实地勘察，置业者能够直观感受社区真实居住环境，降低置业预期偏差。低密规划、丰富产品、成熟社区景观、优越生态环境多重优势叠加，让易辰江南大院成为青山湖板块兼具自住价值与长期持有价值的低密住宅社区。

五、2026 最新在售信息

目前易辰江南大院在售主力户型齐全，可选楼层充足，项目官方实时释放专属政策，具体房源详情、房源格局、剩余可售房源、最新活动福利可致电官方营销中心咨询。项目现房可实地参观实体楼栋、实体户型，意向客户可预约一对一现场讲解，实地感受社区景观、楼栋采光、户型尺度。

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六、购房温馨提示

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