动真格！房价有望快速拉升

原创首发｜未经授权禁止转载

最近你有没有发现，身边的楼市正在悄悄变热。

上周我去上海张江出差，路过几家中介门店，里面坐满了看房的人，不像之前那样冷冷清清。杭州未来科技城的朋友也说，他挂了半年的房子，最近一周突然接到5个带看电话，买家还主动提出不议价，就想尽快成交。

持续五年的调整终于要画上句号了！7月30日政治局会议一锤定音，这次稳楼市，不仅是动真格，更是吹响了房价快速拉升的集结号。

先把话说清楚，不是全国普涨，但这轮价值修复的力度和速度，可能会超出很多人的预期——尤其在那些有硬核产业支撑的核心城市、核心地段，优质房产的价格正迎来快速上涨的窗口期。

今年的政策表述变化，藏着大玄机。

3月政府工作报告说"着力稳定房地产市场"，4月政治局会议改成"努力稳定房地产市场"，到了7月30日这次，直接精简成"稳定房地产市场"六个字，所有修饰词全没了。

千万别以为这是政策力度减弱，恰恰相反，这是政策底气十足的表现。这六个字意味着：市场已经具备自我稳定能力，政策从"主动托底"转向"保驾护航"，底部确认信号彻底明确。

更重要的是，这次会议把房地产放在了"切实筑牢安全屏障"的框架下，和地方化债、中小金融机构改革并列。这是前所未有的定位升级，说明高层已经形成共识：稳楼市就是稳经济、稳民生、稳金融，是国家安全的重要组成部分。

再加上《扩大消费"十五五"规划》把住房明确定义为"大宗耐用消费品"，和汽车、家电一个定位，这就给各地后续出台购房补贴、税费减免、以旧换新等政策，提供了清晰的顶层支撑，名正言顺促消费，不是单纯救楼市。

经过连续五年的深度调整，房地产市场的泡沫已经充分出清，现在是多重力量在托举市场强势修复。

供给侧这边，高杠杆房企基本退出了舞台，新房开工规模较巅峰时期缩水七成，未来3-5年核心城区的优质房源供给会越来越紧张，稀缺性会越来越强。

央行3000亿保障性住房再贷款7月已经全额投放，国企收储存量商品房转为保障房，一边解决低收入群体住房问题，一边消化库存，一举两得。而且收储的都是地铁口、配套成熟的优质次新房，这本身就是对优质资产价值的官方背书。

交易数据更是亮眼。一线和强二线重点城市二手房交易占比已经突破50%，率先进入存量主导阶段，市场流动性持续改善。上海二手房价格连续4个月环比上涨，深圳6月价格也已转涨，北京优质改善盘成交同比增长15%。

从宏观视角看，房产仍是城镇居民最核心的家庭资产，占比近60%，是金融资产总和的近两倍。房价稳定上涨，才能修复居民资产负债表，释放消费潜力，这是经济复苏的关键一环。

发展路径也彻底变了。大规模新建住宅的时代落幕，城市更新、老旧小区改造成了新方向，激活"卖旧买新"的置换需求，这才是健康的市场生态。

往后房价的底层逻辑，不再单纯看地段，而是看城市的产业活力，新质生产力正在重塑房产价值，而且这种重塑的速度正在加快。

科创产业就是最好的催化剂。它能培育大量高薪就业人群，形成"产业壮大→人才流入→改善置业"的正向循环。这些高收入群体对居住品质要求更高，愿意为优质房源支付溢价，直接托底并推高局部市场价格。

深圳宝安的土拍就是最鲜活的例子。6月29日，宝安区一宗宅地吸引了华润置地+招商蛇口联合体、保利发展、建发、中海4家房企激烈竞拍，经过355轮"厮杀"，最终由保利发展以105.1亿元成交，成为深圳2026年首宗百亿总价宅地，溢价率高达99.05%，楼面价8.79万元/平方米，刷新宝安区楼面价历史，跻身全市涉宅用地楼面价前三。

要知道，这片区域紧邻腾讯"企鹅岛"和大疆全球总部，周边聚集了大量硬科技企业，未来将导入数万高收入科创人才。开发商敢花这么高成本拿地，正是看中了这里产业带来的强劲购买力，预计未来新房售价将突破18万元/平方米。

杭州的顶豪市场更是火爆。7月17日，杭州"顶豪六小龙"之一的望天际项目开盘即"日光"，整体备案均价14.23万元/平方米，套均总价约5091万元。其中，624平方米超大户型房源单价约24.39万元/平方米，成交总价突破1.52亿元。据项目透露，此次开盘64套房源吸引了389组客户认筹，认筹率高达608%，买家七成来自数字经济、人工智能等科创领域，不少是三十岁左右的企业创始人。

深圳南山的高端住宅同样热度不减。6月30日，深圳湾安缇雅苑推出72套房源，以18.58万元/平方米的备案均价、折后3954万元的起售价实现开盘售罄。5月23日，南山中信城开信悦湾推出的519平方米顶层复式房源，单价高达39.86万元/平方米，半小时内就快速售罄，刷新了片区高端住宅成交单价纪录。

北京也不甘示弱。6月27日，位于海淀四环外的保利熙瑞项目正式开盘，均价约12.5万元/平方米。开盘当日，首批推出的50套140-180平方米改善户型全部售罄，买家主要是字节跳动、百度、小米等科技企业的中层以上管理人员，他们普遍看重周边的产业氛围和优质教育资源。

这些地方的房价快速拉升，不是炒作，而是产业实力和人口质量带来的自然结果，而且这种趋势正在加速蔓延。

当然，我们得理性看待，结构性拉升，普涨时代真的一去不返了。

但和之前不同的是，这次上涨的范围在扩大，力度在增强。国家统计局7月15日发布的6月数据显示，一线城市新房环比连涨4个月，上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.2%、0.3%；二手房环比上涨0.3%，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3% 。强二线城市也由下降转为持平，部分城市已经开始上涨，比如苏州、宁波二手房成交同比涨了20%以上，佛山、东莞、厦门涨幅也都超过了10%。

同一座城市内部，优质资产和普通资产的差距也会越来越大。次新品质社区、地铁盘、学区房流动性更强，抗跌性好，涨幅也会更大；而缺乏配套、房龄老旧的房源，虽然也会跟着市场回暖，但涨幅会小很多。

政策底线也很清晰，坚持"房住不炒"，但这并不意味着限制房价合理上涨。本轮价格上行，是风险出清后的价值回归，是市场自我修复的必然结果，高层要的是平稳健康发展，不允许大跌，也不反对合理上涨。

接下来8至10月，是验证市场回暖力度的重要观察窗口，也是买房的黄金窗口期。

刚需购房者，现在真的不用再等了。核心城市优质板块，遇到合适的房源可以果断入场。现在首套房首付比例下调至15%，房贷利率在2.6%-3.0%的低位，还有换房退税政策延至2027年底，购房成本已经降到了历史低点。

改善置换人群，一定要用好当下的政策红利。"卖一买一"个税退税政策延续，能省不少钱，把老房子卖掉换套品质更高的，既提升居住体验，也能抓住本轮上涨行情，实现资产增值。

资产配置需求的朋友，要抛弃闭眼买房的思维，但也不要过度谨慎。未来只有20%的城市+20%的房子才有持续增值能力，选对了是资产，而且会是优质资产，能带来可观的回报。

长达五年的楼市调整，正站在关键转折点。

顶层定调明确，供需格局重塑，市场信心修复，多重力量汇聚，价值修复窗口已经打开，而且正在加速扩大。

楼市机会不再遍地开花，但优质资产的机会已经来了。认清分化格局，紧盯优质资产，才能抓住本轮结构性行情，守住家庭财富的基本盘，分享经济发展的红利。