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2026年上海顶豪标杆之作

「新弘北京道」

建面约266-286m²藏品级大宅

首开仅54套，手慢无

认购时间：5月14日-5月18日

目前项目接待中心&样板间已经开放，推出少量低区约160㎡房源，以及建面约200-280㎡4房&少量建面约348㎡户型。

官方户型图如下：

放眼全球，所有顶级豪宅，都与公众认知里最能代表这座城市的土地深度绑定！

纽约曼哈顿，中央公园两侧的One57，与那片“城市之肺”中央公园共同构成天际线；伦敦海德公园旁，海德公园一号的窗前，永远是皇家园林的绿意与骑士桥的繁华。这是全球顶级资产的铁律：真正的豪宅封面，永远长在代表这座城市的封面之上。

上海亦是如此。

全国人民提起这座城市，一种印象是陆家嘴的“三件套”、新天地的石库门、外滩的万国建筑群。但一个残酷的事实是：陆家嘴核心、外滩核心、新天地核心，早已没有新房供应。

而上海还有另一重深入人心的印记，藏在中山东一路、南京路、北京路这三条百年道路里。这三条路划出了上海初代市中心的版图，构成了这座城市最早、也是最持久的都会原点。它们承载的，是全国人民对上海最深层的认知与认同。是上海百年起真正的“市中心”！

而今天，当中山东一路、南京路、北京路沿线也早已开发成熟，已经基本没有新房供应！但2026年，上海终于等来一个真正的臻品——

新弘久·北京道，于百年原点之上，落子人民广场核心，叠加南京路+北京路双轴黄金优势，重定上海豪宅的封面坐标。

一、土地站位

上海之心・百年都会中心，不可复制的城央绝版土地！

上海从来不缺市中心，但能被称为“城市原点”的土地，仅此一处。

这里不是规划画出来的新城核心，不是短期炒作的热点板块，而是历经百年的城市都会源点，是全国人民心中认知度最高的上海核心，更是上海现代都会文明最早的发源地。

这里是上海之心，是百年历史积淀的上海贵脉！

1950年，上海市政府为统一城市测绘坐标，选择了国际饭店楼顶的旗杆作为基准点，建立了“上海城市平面坐标系”。此后上海的每一寸扩张、每一条道路的规划，都要以此为原点。

国际饭店，这座1934年建成的“远东第一高楼”，至今仍矗立于此。它是写入城市基因的地理原点，是全国人民心中最早、最正宗的“上海之心”。

从1850 年远东第一跑马厅落址于此，催生大世界、大光明影院、金门大饭店等传奇地标，为上海 “远东第一国际都市” 打下根基；

1950 年代起，跑马厅完成历史性蜕变，东部为人民公园、中部为城市核心广场、西侧为市政大厦，1、2、8 号线三线交汇的亚洲最大地铁枢纽贯通全城，成为集政治、文化、商业、交通四位一体的全能城市核心

从百年前到现在乃至未来，这片土地的核心地位都不会动摇，是上海真正的“超级确定性资产”。

在寸土寸金的上海内环内，土地供应早已进入“存量时代”。2024年以来，上海内环内宅地出让屈指可数，每一块都堪称绝版。而聚焦到黄浦区——这片仅占全市面积0.3%的土地，新房供应更是常年处于“断崖式”短缺。

上海黄浦，一个供应极度稀缺、价格却无限想象的市场！

据黄浦房管数据，2025年黄浦区新增供应仅7个项目，上市套数1192套，成交总金额856.49亿元。但就是这一千多套的新房供应量，就鲸吞了上海70%、全国将近一半的5000万以上新房顶豪成交量。

各区5000万元以上豪宅项目（成交≥5套）情况汇总，数据来源：中指数据CREIS

当内环内已然稀缺，黄浦区更是稀缺中的稀缺，这样的土地，意味着最坚实的资产安全垫。而新弘・北京道的土地站位，正是把上海最核心的历史底蕴、城市功能、配套资源、更新红利全部叠满，这种“全方位无短板” 的土地价值，是任何新兴板块都无法复刻、无法超越的，注定成为穿越市场周期的顶级硬通货。

（2）百年中心的当代赋新！不可复制世界级顶级生活配套！

对于居住在这里的家族而言，这里的配套密度，是任何新兴板块都无法企及的，也是不可复制、不可再生的资源：

1.举步即达的百年文化艺术圈：1公里左右，上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划馆三大文化地标汇聚，构成上海最高级的“文化金三角”。别人需要驱车奔赴的艺术展、话剧演出，不过是下楼就能享受的日常。

2.对标伦敦巴黎的高奢生活圈：项目紧邻南京路全段，南京西路的恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心等全球顶奢商业体，南京东路承载百年商圈的烟火与繁华。从高奢名品到潮流好物，同步巴黎、纽约的国际潮流节奏。

3.百年积淀的世家聚集圈：项目依托北京路百年贵脉，何东旧居、应公馆、吴同文绿房子等传奇宅邸错落分布，是沪上巨贾、世家大族的传统聚居地。住在这里，尽显不可复制的圈层底蕴。

4.CITYWALK精粹生活博览圈：500米内人民公园、静安雕塑公园两大城市绿肺步行即至。河滨大楼、德邻公寓、上海大厦、礼查饭店……这些当时整个远东最奢华的居住公寓及酒店社交场所，如今依然矗立。人民广场附近的米其林、黑珍珠餐厅及高奢酒店（如半岛酒店、华尔道夫等）举步即达。

二、南京路

中华商业第一街，顶奢繁华与资产复利的终极载体！

如果说占位百年城市原点是新弘・北京道的价值压舱石，那南京路就是为资产赋能的繁华引擎，它代表的不是单纯的购物场景，而是顶奢生活的日常，更是资产穿越周期的卓越能力！

作为中华商业第一街，南京路的商业传奇从百年前就已注定。二十世纪上半叶，先施、永安、新新、大新四大百货在此拔地而起，打破传统商铺单一格局，打造出空间开阔、自由选购的现代消费场景，带来环球商品与摩登生活方式，成为老上海繁华的代名词。

南京东路是百年商业的“活化石”，烟火与繁华共生。这里既有百年老店的市井烟火，又有潮流品牌的年轻活力，每天人流如织，是上海商业活力的 “晴雨表”，承载着城市的烟火气与摩登感。

南京西路则是全球重奢的“天花板”，顶流圈层的专属场域。恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心等高端商业体扎堆，LV、Gucci、Prada 等一线高奢品牌云集，同步巴黎、纽约的国际潮流节奏，是跨国资本与总部经济的决策中枢，掌握着城市商业的定价权与潮流话语权。

对于新弘・北京道的居住者而言，南京路的意义远不止“逛吃购物”。晨起沿梧桐街巷散步，感受百年商业底蕴；午后在高端商圈咖啡馆闲坐，邂逅城市摩登；晚上在特色街区吃美食、逛潮店，尽享城央夜生活。这种“出门即繁华”的生活，是顶奢圈层的标配，更是资产的“硬核加分项”—— 越成熟的商业配套，资产的流动性和抗跌性越强，在市场波动中越能站稳脚跟。

三、北京路

后马路贵隐文脉，民族金融脊梁+ 世家圈层的百年传奇！

老上海人习惯把北京路称作“后马路”，一个 “后” 字，道尽了这片土地的精髓：紧邻南京路的台前繁华，却巧妙退后一步，守住一方静谧，是沪上百年名流、世家大族的专属生活场，也是上海城央独一份的隐贵文脉之地。

北京路分为东西两段，一街双脉，东藏金融脊梁，西藏世家隐奢，构筑起上海独一无二的贵脉体系，也是新弘・北京道最核心的文脉底蕴与圈层根基。

l北京路的过去：民族金融发源地・老牌富人聚居地

北京东路是中国民族资本的百年金融街。37 家华资银行总部扎堆于此，“南三行”“北四行” 等民族金融机构在此扎根，与外滩的外资银行形成 “平行金融系统”，外滩承接国际资本，北京东路与其共同撑起老上海的金融格局，被誉为 “中资金融街”。

北京西路是上海老牌富人区的隐贵聚居地。何东旧居、应公馆、吴同文绿房子等传奇宅邸错落分布，沪上巨贾、名门望族世代聚居于此。百年来世家大族的礼仪、品味和底蕴在烟火气中悄然传承，这种稳定的、高知的、纯粹的圈层，是新兴板块永远无法复刻的核心竞争力

l北京路的现在：城市双更新赋能・北京道踞核心节点！

历经百年沉淀，北京路迎来史诗级城市更新，从东到西全面焕新，而新弘・北京道恰好踞于北京路更新的核心节点，坐享双重更新红利

东端外滩源城市更新，作为外滩的“源头”，在最新规划中增加近半居住功能，从金融办公集聚区转型为文商旅居融合区，保留历史建筑风貌的同时，引入高端商业、精品酒店，实现金融文脉的当代复兴。

西端石门二路（东斯文里）更新，作为人民广场板块唯一的成片开发区域，打造“新天地升级版” 里弄风貌商业街区，注重文脉传承与肌理保留，让百年石库门焕新新生。

新弘・北京道作为串联外滩源与石门二路更新的点睛之笔，既承接东拓的金融文脉底蕴，又呼应西延的风貌更新肌理，在百年贵脉之上，成为北京路焕新的人居标杆。

此次发布会公布的新弘・北京道案名，就是直溯上海北京路这条百年贵脉。“北京道” 三字，承袭北京路的百年贵隐基因，为当代塔尖家族，打造一座 “贵隐上海之心”的传世居所。出则执掌南京路、北京路的全维核心资源，入则安享低密私密的隐奢生活，完美诠释老克勒的精致格调与当代顶豪的居住理想。

四、贵隐上海心

仅229套门牌！是上海之心的占位，也是资源的绝对占有！

新弘·北京道呢，在寸土寸金的人民广场板块，在最后一片成片开发的土地上，它选择用低密来致敬这片土地。每一扇窗，框出更开阔的天际线；每一寸土地，都用来生长更舒适的居住尺度。

更臻稀的还有套数：只有229套

229套意味着什么？意味着对于整个上海乃至全国向往城央核心的塔尖人群而言，只有极少数人能拿到这张“百年源点”的入场券。

在项目周围，步行范围内：

l约500米内覆盖1/2/8号线（人民广场站）、1号线（新闸路站）、13号线（自然博物馆站）

l约300米是市重点曹光彪小学（投资38亿新建），约950米是市重点格致初级中学

l约102米是上海长征医院（三甲）

l静安雕塑公园步行即至，是闹中取静的城市绿肺

新弘·北京道的野心不止于此。

它要复兴的，是一种海派精致生活的当代样本——“新克勒”街区。萃取老克勒精神中对品质、格调与生活趣味的执着，未来将引进独立设计师品牌、主理人咖啡馆、微型艺术画廊等多元业态（以最终实际运营为准）。

建筑上，以复刻国际饭店地标的美学气质，通过肌理保留与界面修复对话历史，又以超高层塔楼缝合城市空间——既是对百年海派文明的致敬，亦是以超越时代的建筑语言，为上海敬献一座可传世的立体坐标。

景观也是深度彰显“贵隐上海心”的气质，以伦敦切尔西庄园为蓝本，在都会中心营造一座“浪漫后花园”。从充满仪式感的迎宾序列，到静谧幽深的自然花园，形成兼具公共活力与私属沉思的立体自然剧场。

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