北京
文/上海进深 严明会
入市前夕，前滩尚品公示了新版规划图。
相比于第一版公示的总平图，此次公示的版本内容更加细化，新增标注了儿童活动场地、室外健身场地、地下泳池屋顶等，社区景观形态也更清晰。
从调整内容来看，项目并没有进行大幅度修改，更多是围绕公共空间、社区体验以及商业配套进行优化。
此次的主要调整内容如下：
1、晨眺路主入口公共门厅东侧采光井取消
采光井取消后，主入口的视线遮挡减少，空间更加开阔，归家体验感更好。
2、11#楼北侧围墙调整
11#楼位于社区东南角，围墙调整之后更靠近楼栋主体了，外部道路空间也得以释放。另外，图纸显示楼栋北侧增加了部分架构。
3、22#楼风雨连廊顶部局部镂空
22#楼是位于主出入口的风雨连廊，是社区重要的归家节点，连廊从封闭式通道变为半开放式空间，增加了空间通透感。
4、商业空间腾挪
3号、5号楼原连廊改为附属库房(商业)。3号楼增加12㎡、5号楼增加 15㎡；11号楼一层东北角原商铺改为架空层，配套商业减少 27㎡，与3号、5号楼增加的面积配平。
3号和5号靠近社区会所区域，后续如果引入轻餐、零售、生活服务等业态，能够进一步丰富内部生活场景。
11栋东北角商铺改为架空层后，该区域将转为公共活动空间。
对于一个社区而言，商业并非越多越好，更重要的是位置是否匹配社区动线和生活需求。
调整之后，总建筑面积由87250㎡增加至98900㎡，增加11650㎡。其中：
地上建筑面积由54150㎡增加至59500㎡；
地下建筑面积由33100㎡增加至39400㎡。
地上、地下建筑面积的增加，是否意味着会所或车库等地下空间有所扩容，目前暂未披露。
前滩尚品由上房集团开发，项目公司为上海地产三林滨江生态建设有限公司，法人为孙毅。
项目由05-08地块、07-02地块、07-05地块、07-11地块组成。首开07-02地块，容积率1.8，规划13栋9-13层小高层及1栋6层多层住宅，将推建面约103-155㎡4房。
回看项目土地背景，前滩尚品所在区域本身就是上海重点发展的滨江板块之一。近年来，随着前滩产业、商业、教育和公共配套逐步成熟，区域改善需求持续释放。
相比早期前滩高端项目，前滩尚品在产品面积段上明显更加贴近主流改善客群。
项目人气很高。6月中旬，前滩尚品样板间开放，周末两天超2000人的到访量。
价格方面，参考同板块中企云萃森林均价约10.5万/㎡，市场预计前滩尚品定价将接近这一水平。拿地成本较低，为定价策略保留了一定弹性空间。
项目预计在七八月入市，楼市的传统淡季，那时周边基本没有100㎡左右的小户型竞品，前滩尚品有望成为下半年前滩改善市场的重要关注项目。
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